在購買房屋的時(shí)候大家都期待可以花費(fèi)比較低的價(jià)格購買一套屬于自己的房子，自住商品房的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通商品房，一般可以便宜大概百分之三十左右，這對于廣大購房者來說是有比較大的吸引力的。豐臺自住商品房可以自由買賣嗎？購買豐臺自住商品房要交稅嗎？我們可以來看看下文介紹。

豐臺自住商品房可以自由買賣嗎？

豐臺自住商品房不可以自由買賣。自住商品房買賣價(jià)格低廉，所以國家對此類房屋的買賣進(jìn)行了相應(yīng)的限制。根據(jù)規(guī)定自住商品房必須在滿五年以后才可以進(jìn)行上市交易，具體要求如下：

1、購得后的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。

2、限制：自住商品房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

3、購得自住商品房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房。

4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買自住商品房。

5、政府在自住商品房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

購買豐臺自住商品房要交稅嗎？

購買豐臺自住商品房要交稅，所需要交的稅費(fèi)主要有以下幾個(gè)：

1、個(gè)人所得稅。上述咱們就對這個(gè)房屋買賣的個(gè)人所得稅繳納做了一些解釋，是否要繳納這個(gè)稅費(fèi)，則需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。

2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。

3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。

4、土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地增值稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)房屋總價(jià)的百分之一。

5、另外如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的2%至3%不等。

看了上面的一系列介紹，大家對于“豐臺自住商品房可以自由買賣嗎”已經(jīng)有更全面的了解了。自住商品房的銷售價(jià)格受到了政府的限制，并不會出現(xiàn)開發(fā)商隨意定價(jià)的情況。但是對于自住商品房的購買人群也是有嚴(yán)格要求的，一般來說，保障性住房的輪候家庭是可以優(yōu)先申請自住商品房的。

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