別墅的地下室主要的功能是：汽車庫(kù)、酒窖、健身房、家庭影院、保姆房、SPA、室內(nèi)游泳池等一些輔助功能，根據(jù)我們現(xiàn)行計(jì)算容積率的規(guī)范，別墅的地下室--的建筑面積不計(jì)算在容積率里，所以很多的開發(fā)商將別墅的地下室作為一個(gè)“賣點(diǎn)”贈(zèng)送給客戶，能增加別墅產(chǎn)品的附加值。

別墅地下室的設(shè)計(jì)過(guò)程中，采光、通風(fēng)、防止雨水進(jìn)入（排水）、排污和地下的層高與基礎(chǔ)形式是別墅地下室設(shè)計(jì)中所要關(guān)注的幾點(diǎn)要素，但上述要素又相互的矛盾。

（1）采光通風(fēng)問(wèn)題的解決辦法：一般通過(guò)地下采光井，有封閉和不封閉兩種，如果是地下采光井的標(biāo)高不夠順排水的話，一般都是做封閉的采光井；第二種是天窗的形式，正負(fù)零可以高出室外地面900或者是1200，在上面開高為60的采光窗戶，窗戶可以內(nèi)開，這樣也能比較有效的解決局部的采光通風(fēng)問(wèn)題。

（2）地下室的層高：如果地下室是需要自然采光通風(fēng)的情況下，根據(jù)周邊市政排污排水管道的標(biāo)高，一般地下室的層高要很高的話，正負(fù)零就相對(duì)要很高，比城市的道路可能高出2米或更高，現(xiàn)在在城市規(guī)劃中有些地方已經(jīng)開始控制了，500平方米以下別墅的地下室層高一般控制在3.3米或3.6米為宜，超過(guò)500平方米以上的，控制在3.9米或4.2米。如果不考慮自然采光通風(fēng)的情況，別墅地下室的層高是比較好處理的，這樣的話必須增加新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)施。

（3）別墅地下室的排污：如果別墅的地下空間中考慮設(shè)有spa或者洗手間，則需要考慮排污的情況，通常有兩種做法，一種是采用小型的提升泵，這種情況是別墅的地下室埋深比較深的情況下；第二種情況就是別墅地下室的標(biāo)高和市政道路污水管道之間能夠滿足順排的情況下，可以考慮直接排污。

目前市場(chǎng)上別墅，客戶和業(yè)主產(chǎn)生糾紛最大的地方就是排水、排污問(wèn)題，所以這兩個(gè)問(wèn)題在別墅地下室設(shè)計(jì)中一定要嚴(yán)格的控制。

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