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建筑綜合體是一種建筑功能與建筑形態(tài)相結(jié)合的狹義定義。是在一個位置上具有單個或多個功能的一組建筑，它可以承載城市中多種不同的功能，如商業(yè)、會戰(zhàn)、辦公居住等，以及交通及停車系統(tǒng)等。
城市綜合體是從城市性、開發(fā)性、集約性切入城市發(fā)展本質(zhì)，把城市功能與城市發(fā)展之間的內(nèi)在邏輯關(guān)系，通過城市建筑實體，與城市空間有機(jī)的結(jié)合城市實體，利用建筑空間復(fù)合化、集約化、開放化，城市的商業(yè)、辦公、居住、餐飲、會議、文娛等城市功能，并建立一種相互依存、相互注意的空間能動關(guān)系。從而形成多功能、高效的經(jīng)濟(jì)聚集體。
城市綜合體還有一種形態(tài)是擴(kuò)大化的形態(tài)，表現(xiàn)為在一定的區(qū)域范圍，通過街區(qū)、道路交通幾多種不同功能的建筑群體的相互作用、形成互為價值鏈的高度集約化的城市開放公共空間。如美國紐約的曼哈頓、中國東京的銀座，我國香港的中換以及新加坡的中心區(qū)等世界文明城市的CRD都是代表。
城市綜合體具有以下兩大基本特征，使得它與建筑綜合體區(qū)別開來
第一，城市綜合體是一種集約的、可持續(xù)的城市空間形態(tài)，是城市生活的縮影。一座城市所具備的的功能非常復(fù)雜，居住、商務(wù)、交通、休息、娛樂等都屬于城市的功能。城市綜合體通過集約化的組織安排，形成了多樣化城市功能區(qū)間，以及立體化、差異化的功能布局，在有限的空間內(nèi)以濃縮的方式把復(fù)雜的關(guān)系集結(jié)在一個空間里。同時把公共空間的概念引入城市綜合體內(nèi)部，使得各個功能之間形成了有機(jī)聯(lián)系。利用立體化、集約化的城市功能布局，創(chuàng)造出城市生活空間環(huán)境，滿足使用者對城市生活復(fù)雜性和多樣性的需求，這是城市綜合體與建筑綜合體不同的最明顯的地方。
第二，城市綜合體是城市資源高度聚集的區(qū)域，因此可以起到推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。城市綜合體科學(xué)綜合多種城市功能和城市要素，憑借先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施與規(guī)?；姆?wù)經(jīng)營管理，完成城市人流、物流、能流、資金流、信息流之間的高效力流動，從而使城市綜合體成為配置、空間、資源的優(yōu)化區(qū)域，成為帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，和資源資產(chǎn)升值的助推器。
所以說，建筑綜合體是物業(yè)類型簡單組合，最顯著的特點是它與城市多樣空間聯(lián)系性不強(qiáng)，缺乏城市功能與城市空間的有效整合，系統(tǒng)綜合性和組織結(jié)構(gòu)性的邏輯性不強(qiáng)，局部的增減無關(guān)整體大局，而且很難衍生新系統(tǒng)。
城市綜合體是富有生命力和個性的，與城市構(gòu)成了一個有機(jī)體。作為一個有機(jī)系統(tǒng)，具有循環(huán)更新的經(jīng)濟(jì)生命力。城市綜合體不僅要求了內(nèi)部組織的不斷優(yōu)化，而且要求了與外部城市空間形態(tài)和交通體系的有機(jī)融合與聯(lián)系。所以，城市綜合體不是單純商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而是一個系統(tǒng)化的城市價值運(yùn)營模式。它要求城市功能的整體協(xié)調(diào)性。
