愛華網(wǎng)第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行屬地化管理，堅(jiān)持專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會(huì)同省財(cái)政部門負(fù)責(zé)全省住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門或者建設(shè)行政主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
尚未結(jié)束房改的單位，其住宅專項(xiàng)維修資金管理工作由所在地的財(cái)政部門或者物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)；已結(jié)束房改的單位及商品住宅的住宅專項(xiàng)維修資金管理工作，統(tǒng)一由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門負(fù)責(zé)。
縣級(jí)以上地方人民政府物業(yè)主管部門下設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱維修資金管理機(jī)構(gòu)），具體負(fù)責(zé)管理商品住宅、已出售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金，保證資金安全、使用便利。
第二章 交存
第六條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第七條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％?？h級(jí)以上地方人民政府物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
第八條 出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
本辦法施行前已出售的公有住房，業(yè)主可以按照當(dāng)時(shí)房改成本價(jià)的2％的比例補(bǔ)交，也可以根據(jù)購(gòu)房面積，按照每年1-3元/平方米向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納住宅專項(xiàng)維修資金。
第九條 未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的，其住宅專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。
維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定委托所在地商業(yè)銀行，作為專戶管理銀行。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬，其中，業(yè)主交存的，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
第十條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
已出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到住宅專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代收的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十一條 未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。
第十二條 本辦法施行前，公有住房售房單位從售房款中提取并交存的住宅專項(xiàng)維修資金，已結(jié)束房改的，應(yīng)當(dāng)由單位劃轉(zhuǎn)至當(dāng)?shù)鼐S修資金管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行專戶管理，按幢設(shè)立明細(xì)賬目。
第十三條 實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理。
業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在維修資金管理機(jī)構(gòu)委托的所在地商業(yè)銀行，作為專戶管理銀行。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法、會(huì)計(jì)核算制度，設(shè)立業(yè)主明細(xì)賬目管理。
第十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會(huì)決定及書面報(bào)告通知并報(bào)物業(yè)主管部門備案。對(duì)于符合移交條件的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額及有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
第十五條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由設(shè)區(qū)的市物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)制定。
第十六條 商品住宅已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體補(bǔ)交方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。
第十七條 公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。由業(yè)主、售房單位按照本辦法第八條、第十條第二、三款規(guī)定補(bǔ)交。
第十八條 舊住宅區(qū)中有車位場(chǎng)地使用費(fèi)等共有部分收益的，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金。
第十九條 業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地物業(yè)主管部門的監(jiān)督。
第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金的交存，專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)出具省級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財(cái)政專用票據(jù)。由市、縣物業(yè)主管部門統(tǒng)一向同級(jí)財(cái)政部門領(lǐng)購(gòu)，專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位向市、縣物業(yè)主管部門領(lǐng)購(gòu)。
第三章 使用
第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br />
已出售公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，已出售公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?br />
第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng) 當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十五條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)的意見及查勘結(jié)果，提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計(jì)劃建議，制定維修和更新、改造方案。方案主要包括：
1、維修和更新、改造內(nèi)容；
2、工程預(yù)算；
3、涉及戶數(shù)；
4、維修和更新、改造組織方式。
沒(méi)有聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)以及公有住房售房單位提出計(jì)劃建議，并在維修資金管理機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。
（二）維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修和更新、改造方案?jìng)浒福⑻峤幌铝胁牧希?br />
1、維修和更新、改造方案；
2、相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)書面確認(rèn)證明；
3、維修和更新、改造方案公示證明；
4、住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額證明。
（四）維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，專戶管理銀行將維修和更新、改造工程預(yù)算資金的70％劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位。
（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位組織實(shí)施維修和更新、改造方案。
（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)，或者其委托的具有專業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程決算進(jìn)行審核，并出具審核證明。維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和審核證明核實(shí)后，通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。
第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位可以采取公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。
第二十七條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。
第二十八條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)以及公有住房售房單位可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。
第二十九條 發(fā)生危及房屋安全、電梯停運(yùn)等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)證明核實(shí)，維修資金管理機(jī)構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維修和更新、改造的，維修資金管理機(jī)構(gòu)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主、公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
第三十條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第四章 監(jiān)督管理
第三十一條 維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)和公有住房售房單位，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的余額；
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
（三）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十二條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十三條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期，確保資金的安全和保值增值。
利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意。
除本辦法規(guī)定的使用范圍外，不得利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、證券、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第三十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；
（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；
（五）罰款收入。
第三十五條 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。
第三十六條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（二）公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)余返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第三十七條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和省財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。
第三十八條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第三十九條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。從辦法施行之日起，統(tǒng)一使用財(cái)政專用票據(jù)。
第五章 法律責(zé)任
第四十條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
物業(yè)主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)物業(yè)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條 公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金或者分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門責(zé)令限期改正。
第四十二條 開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。
第四十三條 物業(yè)主管部門或者財(cái)政部門違反本辦法規(guī)定的，由上一級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)主大會(huì)違反本辦法規(guī)定的，由物業(yè)主管部門責(zé)令改正。
第四十四條 對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》、《山東省財(cái)政票據(jù)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅處理，并追究法律責(zé)任。
第四十五條 物業(yè)主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第四十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置住房應(yīng)當(dāng)按照商品住宅，實(shí)行住宅專項(xiàng)維修資金制度。
第四十七條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車庫(kù)（包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立專項(xiàng)維修資金制度。
第四十八條 用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項(xiàng)維修資金制度。
第四十九條 各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定具體的實(shí)施辦法。
第五十條 本辦法自2010年5月1日起施行。1999年5月13日省建委、省財(cái)政廳下發(fā)的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、財(cái)政部〈住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（魯建房字[1999]25號(hào)）同時(shí)廢止。
濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法的通知
濟(jì)政辦發(fā)[2001]27號(hào)
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：
現(xiàn)將《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
濟(jì)南市人民政府辦公廳
二OO一年九月十三日
濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法
第一條 為了建立住宅維修保障機(jī)制，維護(hù)住宅產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，根據(jù)山東省建設(shè)委員會(huì)、財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、財(cái)政部〈住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法的通知〉》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡本市市區(qū)范圍內(nèi)，商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、安居工程住房）、已購(gòu)公有住房及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，應(yīng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金或維修資金。
第三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金和維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修基金和資金）專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程。
第四條 市財(cái)政局、市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查維修基金和資金的管理與使用。
第五條 各區(qū)房產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)督促轄區(qū)內(nèi)各類住宅維修基金和資金的歸集和維修資金的使用審批。
市公用房屋管修處負(fù)責(zé)其原經(jīng)營(yíng)管理的已購(gòu)公有住房維修基金的歸集和維修資金的使用審批工作。
市住房資金管理中心具體負(fù)責(zé)維修基金和資金的存儲(chǔ)核算及保值增值。
第六條 市財(cái)政局、市房產(chǎn)管理局共同確定承辦維修基金和資金金融業(yè)務(wù)的銀行，由市住房資金管理中心對(duì)承辦銀行辦理委托手續(xù)。
承辦銀行按照市住房資金管理中心與其簽定的委托協(xié)議在住房資金管理中心基金和資金銀行帳戶（總戶）下為單位和業(yè)戶提供維修基金和資金的開戶、支取、計(jì)息及結(jié)算等金融配套服務(wù)。
第七條 商品住房的維修基金和資金按以下規(guī)定繳交：
（一）商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房人與售房單位應(yīng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定，由購(gòu)房人按購(gòu)房款3%的比例繳交。
（二）本辦法實(shí)施前，已辦理商品住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，沒(méi)有繳交維修基金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按購(gòu)房款3%的比例補(bǔ)交；也可以按照每年每平方米（套內(nèi)建筑面積，下同）2元繳交維修資金。
（三）購(gòu)買與住宅結(jié)構(gòu)一體的非住宅用房，購(gòu)房人按前兩項(xiàng)規(guī)定繳交維修基金或維修資金。
第八條 按房改政策購(gòu)買的公有住房，多層住宅樓按售房款20%的比例、高層住宅樓按售房款30%的比例，從售房單位收取的房?jī)r(jià)款中提取維修基金。
第九條 拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，由產(chǎn)權(quán)調(diào)換申請(qǐng)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)的3%繳存維修基金。按《濟(jì)南市人民政府關(guān)于解決拆遷私房自住戶產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的通知》（濟(jì)政發(fā)[1998]21號(hào)）辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定從房?jī)r(jià)款中提取維修基金。
第十條 商品住宅銷售時(shí)，按規(guī)定由購(gòu)房人繳交的維修基金，由售房單位代為收取。
購(gòu)房人補(bǔ)交的維修基金或按年繳交的維修資金，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位代收。尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，由商品住宅銷售單位或其委托的物業(yè)管理單位代收。
第十一條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換申請(qǐng)人繳交的維修基金，由實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換單位代收。
第十二條 代收單位代收的購(gòu)房人一次性繳交的維修基金應(yīng)于辦理房屋權(quán)屬證書前，足額存入代收單位在承辦銀行開設(shè)的專戶，待業(yè)主委員會(huì)成立后辦理移交手續(xù)。
代收單位按年度代收的產(chǎn)權(quán)人分期繳交的維修資金應(yīng)于每年6月30日前，存入小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在承辦銀行開設(shè)的專戶。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，存入代收單位在承辦銀行開設(shè)的專戶，待業(yè)主委員會(huì)成立后辦理移交手續(xù)。
第十三條 已購(gòu)公有住房售房單位從售房款中提取的維修基金，以及房屋原產(chǎn)權(quán)單位按市政府濟(jì)政發(fā)[1998]21號(hào)文件規(guī)定提取的維修基金，分別存入原產(chǎn)權(quán)單位或經(jīng)營(yíng)管理單位在承辦銀行開設(shè)的維修基金專戶。
第十四條 已購(gòu)公有住房售房單位及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定由房?jī)r(jià)款中提取的住宅維修基金歸售房單位所有。商品住房及產(chǎn)權(quán)調(diào)換私房的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定繳交的維修基金和資金歸業(yè)主所有。
第十五條 維修基金和資金自存入專戶之日起，按人民銀行規(guī)定的利率計(jì)息。
第十六條 維修基金和資金必須?？顚Ｓ谩＞S修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
第十七條 單位提取和個(gè)人繳交的維修基金，只能使用其利息，不得動(dòng)用本金；個(gè)人按年度繳交的維修資金，其本息均可使用。
第十八條 維修基金和資金一般按單幢住宅樓房設(shè)置明細(xì)戶進(jìn)行核算。維修基金的利息和維修資金不足以支付維修費(fèi)用的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)研究決定，由業(yè)主按其擁有的住房建筑面積比例分?jǐn)偂?br />
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)其維修費(fèi)用。保修期內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，從保修費(fèi)中列支，不得使用維修基金和資金。
第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造工程，受托的物業(yè)管理企業(yè)或售房單位應(yīng)編制維修工程預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議、房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)后，到市住房資金管理中心按工程預(yù)算的50%辦理預(yù)付資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收維修工程質(zhì)量、審議維修工程決算后，經(jīng)區(qū)房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，到市住房資金管理中心辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
不具備成立業(yè)主委員會(huì)的，由售房單位、開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)編制維修工程預(yù)算，經(jīng)區(qū)房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)后，到市住房資金管理中心辦理預(yù)付資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)和資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
業(yè)主委員會(huì)可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督及工程預(yù)決算的審核。
第二十條 維修基金和資金繳交、使用情況每年公布一次，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
第二十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主繳交的維修基金和資金余額不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
第二十二條 因房屋拆遷或其他原因造成住宅滅失的，維修基金和資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金和資金及其利息的帳面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。
第二十三條 業(yè)主支付住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修費(fèi)用確有困難的，可按有關(guān)規(guī)定支取夫婦雙方名下存儲(chǔ)的住房公積金。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì)和代收單位與業(yè)主應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金和資金繳交及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的約定，雙方必須按照約定履行各自的義務(wù)。
第二十五條 未按本辦法規(guī)定足額繳交維修基金和資金的，在辦理住房買賣、贈(zèng)與、繼承、抵押、出租等登記手續(xù)前，須足額補(bǔ)交維修基金和資金。
第二十六條 有關(guān)單位未按本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，由市財(cái)政局和市房產(chǎn)管理局責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，按上級(jí)有關(guān)規(guī)定處理。
第二十七條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位及已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位之間因維修基金和資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。
第二十八條 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用、截留、坐支維修基金和資金或者造成維修基金和資金損失的，應(yīng)追究直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。
第二十九條 市財(cái)政局和市房產(chǎn)管理局應(yīng)制定具體的維修基金繳交制度、使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對(duì)帳制度。
第三十條 本辦法由市財(cái)政局、市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十一條 本辦法自公布之日起施行。
濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法
第一條 為了建立住宅維修保障機(jī)制，維護(hù)住宅產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，根據(jù)山東省建設(shè)委員會(huì)、財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、財(cái)政部〈住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法的通知〉》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 凡本市市區(qū)范圍內(nèi)，商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、安居工程住房）、已購(gòu)公有住房及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，應(yīng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金或維修資金。 第三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金和維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修基金和資金）專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程。 第四條 市財(cái)政局、市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查維修基金和資金的管理與使用。 第五條 各區(qū)房產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)督促轄區(qū)內(nèi)各類住宅維修基金和資金的歸集和維修資金的使用審批。 市公用房屋管修處負(fù)責(zé)其原經(jīng)營(yíng)管理的已購(gòu)公有住房維修基金的歸集和維修資金的使用審批工作。 市住房資金管理中心具體負(fù)責(zé)維修基金和資金的存儲(chǔ)核算及保值增值。 第六條 市財(cái)政局、市房產(chǎn)管理局共同確定承辦維修基金和資金金融業(yè)務(wù)的銀行，由市住房資金管理中心對(duì)承辦銀行辦理委托手續(xù)。 承辦銀行按照市住房資金管理中心與其簽定的委托協(xié)議在住房資金管理中心基金和資金銀行帳戶（總戶）下為單位和業(yè)戶提供維修基金和資金的開戶、支取、計(jì)息及結(jié)算等金融配套服務(wù)。 第七條 商品住房的維修基金和資金按以下規(guī)定繳交： ?。ㄒ唬┥唐纷》吭阡N售時(shí)，購(gòu)房人與售房單位應(yīng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定，由購(gòu)房人按購(gòu)房款3%的比例繳交。 ?。ǘ┍巨k法實(shí)施前，已辦理商品住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，沒(méi)有繳交維修基金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按購(gòu)房款3%的比例補(bǔ)交；也可以按照每年每平方米（套內(nèi)建筑面積，下同）2元繳交維修資金。 （三）購(gòu)買與住宅結(jié)構(gòu)一體的非住宅用房，購(gòu)房人按前兩項(xiàng)規(guī)定繳交維修基金或維修資金。 第八條 按房改政策購(gòu)買的公有住房，多層住宅樓按售房款20%的比例、高層住宅樓按售房款30%的比例，從售房單位收取的房?jī)r(jià)款中提取維修基金。 第九條 拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，由產(chǎn)權(quán)調(diào)換申請(qǐng)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)的3%繳存維修基金。按《濟(jì)南市人民政府關(guān)于解決拆遷私房自住戶產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的通知》（濟(jì)政發(fā)[1998]21號(hào)）辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定從房?jī)r(jià)款中提取維修基金。 第十條 商品住宅銷售時(shí)，按規(guī)定由購(gòu)房人繳交的維修基金，由售房單位代為收取。 購(gòu)房人補(bǔ)交的維修基金或按年繳交的維修資金，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位代收。尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，由商品住宅銷售單位或其委托的物業(yè)管理單位代收。 第十一條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換申請(qǐng)人繳交的維修基金，由實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換單位代收。 第十二條 代收單位代收的購(gòu)房人一次性繳交的維修基金應(yīng)于辦理房屋權(quán)屬證書前，足額存入代收單位在承辦銀行開設(shè)的專戶，待業(yè)主委員會(huì)成立后辦理移交手續(xù)。 代收單位按年度代收的產(chǎn)權(quán)人分期繳交的維修資金應(yīng)于每年6月30日前，存入小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在承辦銀行開設(shè)的專戶。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，存入代收單位在承辦銀行開設(shè)的專戶，待業(yè)主委員會(huì)成立后辦理移交手續(xù)。 第十三條 已購(gòu)公有住房售房單位從售房款中提取的維修基金，以及房屋原產(chǎn)權(quán)單位按市政府濟(jì)政發(fā)[1998]21號(hào)文件規(guī)定提取的維修基金，分別存入原產(chǎn)權(quán)單位或經(jīng)營(yíng)管理單位在承辦銀行開設(shè)的維修基金專戶。 第十四條 已購(gòu)公有住房售房單位及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定由房?jī)r(jià)款中提取的住宅維修基金歸售房單位所有。商品住房及產(chǎn)權(quán)調(diào)換私房的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定繳交的維修基金和資金歸業(yè)主所有。 第十五條 維修基金和資金自存入專戶之日起，按人民銀行規(guī)定的利率計(jì)息。 第十六條 維修基金和資金必須專款專用。維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。 第十七條 單位提取和個(gè)人繳交的維修基金，只能使用其利息，不得動(dòng)用本金；個(gè)人按年度繳交的維修資金，其本息均可
