愛華網(wǎng)一般情況下每年的4-10月銀行資金不足，房貸不容易辦或者辦理下來也不容易放款。
而且各行差異一般比較大，目前普遍認(rèn)為四大行一般資金比較寬裕，但審核較為嚴(yán)格。而小商業(yè)銀行則審核較快，但有時候容易資金不寬裕，就導(dǎo)致出現(xiàn)房貸通過了但一直沒有放款的情況發(fā)生。
商業(yè)住房貸款主要是按揭方式，這個并沒有哪個銀行是絕對合適的，各家銀行都有相應(yīng)業(yè)務(wù)。相對而言建行的住房貸款操作比較完善，農(nóng)行的也可以，不過國有四大銀行的效率和服務(wù)不如中小銀行，例如提前還款的條件，貸款年限調(diào)整等等像興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等等就更便捷一些。反正利率都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，幾乎沒差別，而且開發(fā)商會代辦部分手續(xù)，可以根據(jù)自己還款便利與否來選擇，例如你在某個銀行有工資代發(fā)賬戶、理財賬戶，這樣極容易審批，也容易還款。
目前對于有貸款需求的企業(yè)或者個人來看，從銀行貸款一直是第一的選擇渠道，主要是因為銀行的貸款利率低。但是在進(jìn)行貸款申請的時候總是會遇到條件不符合，或者貸款審批的時候遇到障礙，那么哪家銀行申請貸款比較容易?
方法一：比較申請條件
從申請貸款的條件上面來分析，所有的銀行申請條件都差不多，去要區(qū)別在于借款人的自身條件上面，比如，個人的資產(chǎn)，企業(yè)的固定資產(chǎn)規(guī)模等情況。所以比較出哪個銀行的貸款條件門檻相對較低條件較少的即可。
方法二：比較申請的額度
這項對比可以直接看出是否符合自己的包轉(zhuǎn)，不同的銀行貸款額度審批上面會有不同的政策，在還款的形式和方式上面也會多少有些不同。每個月的還款額度也會影響到我們的正常生活，因此在考慮額度的時候必須考慮的借貸還款的額度。
方法三：貸款利率
利率的高低直接決定著銀行的收益，因此高利率的相對容易貸款得到審批。
綜合考慮，單方面從銀行貸款其實沒有容易之分，很多企業(yè)或者個人在短期資金需求的時候，只考慮典當(dāng)行以及貸款公司申請貸款，目前匯富寶借款利率10%。
這里總結(jié)一下房貸辦理的注意事項：
如今辦理貸款特別是房貸的人愈來愈多，特別在我們年輕朋友當(dāng)中特別盛，但在房屋貸款中有什么事項需要我們注意呢?
1、申請貸款前最好不要動用公積金。因為公積金貸款額度的多少與公積金賬戶中的余額有關(guān)，如果您在貸款前將公積金賬戶中的余額提取完，那么您就申請不到公積金貸款了。
2、辦理了貸款后要保存好貸款合同。在辦理貸款時，如果銀行同意給您放貸，那么就會與您簽訂貸款合同，這一合同是具有法律效力的，而且貸款期限又比較長，所以您一定要保存好該合同。
3、還清貸款后要記得辦理撤銷抵押登記手續(xù)。當(dāng)您還清全部貸款本息后，一定要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷抵押手續(xù)，因為只有辦理了該手續(xù)后，房子才真正屬于您。
以上三點，在辦理房貸的朋友要特別注意，祝你貸款成功!
11月以一線城市為代表，全國多數(shù)城市房貸利率一降再降，創(chuàng)年內(nèi)最低水平。但在央行突發(fā)降息，變相讓所有銀行打出“9.4折優(yōu)惠”利率后，年內(nèi)各銀行進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的空間變窄。
房貸平均利率連降5個月 創(chuàng)年內(nèi)新低
58同城房產(chǎn)頻道信息顯示，2014年下半年，各地救市高潮迭起，房貸松綁態(tài)勢與救市進(jìn)程保持高度一致。全國首套房貸款平均利率6月達(dá)到峰值后，開始掉頭下跌，11月已跌至年內(nèi)最低。受央行降息影響，12月份平均利率再創(chuàng)新低已成定局。
本月新政效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，全國提供優(yōu)惠利率銀行數(shù)量呈爆發(fā)式增長，如何理財收益最大化，高達(dá)129家，優(yōu)惠占比達(dá)26%，創(chuàng)2014年新高。從分布來看，優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深，總共57家，接近半數(shù)。
此外及南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市，利率降勢兇猛，利率水平逼近一線城市。其中，南京、杭州平均利率已降至9.6折左右，明顯低于廣州和深圳。
十一城現(xiàn)9折優(yōu)惠利率 普遍設(shè)門檻
融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，9折利率開始大面積鋪開，在32個重點城市中，有11個城市出現(xiàn)。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6家增長至10家，天津依舊是兩家， 哈爾濱、廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有一家。
但是，從優(yōu)惠利率所附加的條件來看，其無一例外不設(shè)置門檻，多數(shù)要求為優(yōu)質(zhì)客戶。相比外資銀行簡單、透明的以貸款額度多少劃分利率的做法，國有銀行則明顯“水深了很多”，由于“優(yōu)質(zhì)客戶”沒有明確的界定標(biāo)準(zhǔn)，最終解釋權(quán)在銀行手中，所以在與銀行打交道時，客戶始終處于劣勢。
總體來看，全國城市最低優(yōu)惠利率呈現(xiàn)下行趨勢，優(yōu)惠力度和范圍都在進(jìn)一步增加。受央行降息的影響，基準(zhǔn)利率相比降息前約打了9.4折，如果這些銀行未來仍然提供9折優(yōu)惠，那么將相當(dāng)于在9.4折的基礎(chǔ)上再打9折，約合8.5折，這意味著房貸利率水平將重回“8.5折”的時代。
四成銀行未接“認(rèn)貸”政策 利率跌勢難續(xù)
央行房貸新政發(fā)布將近兩個月，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)尚未全面落實，目前僅有56.65%的銀行開始執(zhí)行，相比上月增長約20%。
而在房貸利率方面，約36.07%的銀行在11月份下調(diào)了首套房貸款利率。相比上月30.47%，本月下調(diào)數(shù)量增大，降利率進(jìn)入高潮期。
融360預(yù)計，12月“認(rèn)貸不認(rèn)房”的細(xì)則將在更多的銀行得以貫徹和落實，但隨著各家銀行首套房利率陸續(xù)探底，加上央行降息，下調(diào)利率的銀行數(shù)量將大幅減少。
受央行降息影響 部分銀行或收緊優(yōu)惠幅度
央行21日晚間意外降息，相當(dāng)于一步到位將所有銀行貸款利率“打9.4折”，新華銀開戶，全面拉低房貸市場利率水平。
融360信貸專家徐瑾預(yù)計，央行年內(nèi)仍然會使用MLF、PSL等工具箱向市場注水，以緩解市場資金緊張局面。但在央行降息變相強制所有銀行提供“優(yōu)惠利率”后，年內(nèi)各銀行進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的概率較小。甚至有部分銀行因為市場資金偏緊和房貸收益偏低，會減少原有優(yōu)惠幅度，嚴(yán)格審批條件，使9折及以下優(yōu)惠利率名存實亡。而房貸利率進(jìn)一步下浮，預(yù)計要到明年年初才能出現(xiàn)，最低優(yōu)惠利率有望降至9折或以下。
