愛華網(wǎng)在目前房市來看：房源主要以產(chǎn)權(quán)房和期房為主。炒家對某個樓盤集中打擊時，在過程中，炒家先與房東達成產(chǎn)權(quán)房的購房意向，炒家借口說，他是代第三方預訂房子的，先給多少訂金，等第三方一兩個月回來后，再辦理過戶手續(xù)。在此后一兩個月時間里，原本還放在房東手里的房子，已被炒家堂而皇之掛在中介所，售價已比原房價高出10%以上，等待下家。當炒家與下家確定購房意向時，炒家會稱，因資金突然緊張，無奈賣房，但這房子尚未過戶，但他保證下家與房東之間的過戶安全。購房需先支付訂金(包括10%以上的抬價總額)，至此炒家牟利退出，下家與房東發(fā)生交易。如下家還是炒家，類似手法相同。
在炒作期房的操作上，炒家與房東確定期房買賣時，炒家和房東一般會簽訂房屋買賣委托協(xié)議，并經(jīng)公證部門公證。這時本應由房東找的受委托人，反過來卻由炒家來找與其關系緊密的人來操作。在此之前房東和炒家事先商定，炒家先支付30%總房款，辦理產(chǎn)權(quán)時再支付其余70%房款。據(jù)了解，期房到辦理產(chǎn)權(quán)證一般都需要一兩年時間里，期間因期房限轉(zhuǎn)政策限制不得變更戶名。這時炒家開始在聯(lián)動的中介所掛出這一房源，價格一般比原先高出15%左右。在炒家和下家確定購房意向時，下家需向炒家支付30%的預付款，以及拉價后產(chǎn)生的利潤空間。至此炒家脫身，在不菲勞務費的激勵下，房東也會愿意和下家再次簽下房屋買賣委托協(xié)議。如下家仍是炒家，操作手法類似。
經(jīng)過這樣一番炒作后，在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，期房已經(jīng)被炒家多次炒作，價格空間已明顯透支。炒客們隨后拿走了虛高了房價的利潤，轉(zhuǎn)而瞄準下一個目標，留給真正購房者無窮的嘆息和無奈的選擇。
