個(gè)人之間借款（民間借貸）房產(chǎn)抵押流程

太倉(cāng)李玉龍律師 電話:13913781917,網(wǎng)上咨詢QQ:5254046

本文所述個(gè)人借款區(qū)別于銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款，是指公民之間或者企業(yè)和個(gè)人之間的借款（通俗講是指民間借貸）。現(xiàn)階段民間借貸非常多，而往往一些債權(quán)人最后無(wú)法追回借款的原因都是沒(méi)有辦理抵押或者擔(dān)保，由于房產(chǎn)交易中心對(duì)個(gè)人之間抵押審核比較嚴(yán)格，所以需要雙方之間的抵押借款合同需要經(jīng)過(guò)公證。

一、房地產(chǎn)抵押具體流程：

1.評(píng)估：（抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告，看有多少可貸的額度）

2. 抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。

3.將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過(guò)公證的《抵押貸款合同》、評(píng)估報(bào)告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明、無(wú)婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類(lèi)證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。

4.房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。

5.抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款。

6、還款。

7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。

二、準(zhǔn)備簽約階段的審核工作：

1、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人身份真實(shí)性，了解抵押權(quán)人、抵押人的戶籍信息，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記資料查閱（需要查詢房產(chǎn)是否抵押被查封）。

2、審查制作《抵押貸款合同》。

3、如果抵押權(quán)人或者抵押人一方不能當(dāng)面辦理抵押手續(xù)，需要由公證處出具的委托辦理的公證。

三、簽約階段

1、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶籍證明、戶籍本)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明、無(wú)婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類(lèi)文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。

2、對(duì)于受委托簽署《房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書(shū)》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒。

江蘇眾誼律師事務(wù)所

李玉龍律師

二○一四年四月十一日

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