去銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款也是解決資金缺口的一種方式，可是，對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)貸款業(yè)務(wù)的朋友來(lái)講，要申請(qǐng)房屋抵押貸款所需要哪些條件并不清楚。想想知道辦理房屋抵押貸款需要哪些條件，我們應(yīng)分清我們所辦理的哪種貸款方式。個(gè)人房屋抵押貸款分為兩種：一種是個(gè)人消費(fèi)貸款，一種是個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款。不同的貸款方式，所需要的條件也有所不同。

　　所謂個(gè)人消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事，買自家的東西。比如說(shuō)買房，買車，購(gòu)家具，彩電，冰箱等，甚至可以申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造。

　　個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)、購(gòu)置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、支付租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金、商用房裝修等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的貸款。

申請(qǐng)人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國(guó)公民；

借款人要具有穩(wěn)定的職業(yè)和良好的信用;

在北京申請(qǐng)房屋抵押貸款，那么在北京一定要有房;

房產(chǎn)能上市流通，產(chǎn)權(quán)清晰；

具有良好的還款意愿及有足夠的償還貸款能力；

銀行規(guī)定的其他條件。

借款人及配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證;

個(gè)人資產(chǎn)證明(存款，銀行卡流水，房產(chǎn)證，機(jī)動(dòng)車登記證);

第二套安置居所證明(房產(chǎn)證);

收入證明。

申請(qǐng)人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國(guó)公民;

申請(qǐng)人必須具有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，具有常住戶口或有效居住證明;

申請(qǐng)人所經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須經(jīng)營(yíng)狀態(tài)良好，行業(yè)內(nèi)有一定競(jìng)爭(zhēng)力，具備足夠償還能力;

申請(qǐng)人必須是個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)者、獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責(zé)任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人;

相關(guān)銀行或貸款公司規(guī)定的其他貸款條件;

借款人及其配偶有效身份證件;

借款人及其配偶戶籍證明;

婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;

經(jīng)工商年檢的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件;

個(gè)人收入證明;

可以反映借款人或其經(jīng)營(yíng)實(shí)體近期經(jīng)營(yíng)狀況的銀行結(jié)算賬戶明細(xì)或完稅憑證等證明資料;

抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明原件及復(fù)印件;

借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料;

經(jīng)銀行審批同意的，借款人和擔(dān)保人與本機(jī)構(gòu)簽訂借款合同和擔(dān)保合同;

銀行落實(shí)貸款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)，將貸款資金劃入借款人賬戶;

借款人按期歸還貸款本息;

貸款結(jié)清，到銀行辦理撤押手續(xù)。

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