愛華網(wǎng)
由于最近要買房，所以調(diào)查研究了下。
但是CN買房就買房維薩去了解酒店式公寓乃？
我告訴你們，因?yàn)楸救嗽谡曳孔拥臅r(shí)候，網(wǎng)上包括很多中介，都推薦我酒店式公寓，單價(jià)還比普通住宅低很多，地段又老卵，大樓又牛X，所以心有點(diǎn)癢癢，所以想調(diào)查下到底有什么區(qū)別，維薩會(huì)低那么多。
首先酒店式公寓和公寓式酒店是2種完全不同的概念，一個(gè)是擁有酒店的服務(wù)等設(shè)施的住宅，一種是由酒店統(tǒng)一管理當(dāng)成酒店房間統(tǒng)一出租，以下討論的為酒店式公寓，所以請大家不要誤解。
酒店式公寓的產(chǎn)權(quán):分2種，一種是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，期限40年，一種是住宅產(chǎn)權(quán)，期限70年，所以購買之前先要了解到底是商業(yè)產(chǎn)權(quán)還是CN住宅產(chǎn)權(quán)，差很多來，將近一半了。
然后物業(yè)費(fèi)等雜項(xiàng)（就是平時(shí)雷大不動(dòng)的必要開支）：普通住宅不說了，大家都知道，酒店式公寓不一樣哦，首先很多酒店式公寓，是沒煤氣的，只能用燒電的那種，這CN就很不適合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓（當(dāng)然不是全部），它的水電煤是算商業(yè)性質(zhì)收的，也就是普通水電煤的2倍，還有物業(yè)費(fèi)，酒店式公寓物業(yè)費(fèi)大約在3-5元/平方/月，一個(gè)月光物業(yè)費(fèi)算它50個(gè)平方，就要200左右，水電煤還2倍一剛，哦色一！??！
并且像某種酒店式公寓的熱水還要另外算錢，比如：亞新那里的圣天地，還不能自己另外裝熱水器，因?yàn)檫@個(gè)利潤是物業(yè)的額外收入一剛，真CN，瞎搞~~，而且很貴，有的地方熱水還不穩(wěn)定，一會(huì)熱一會(huì)冷的，看那里的住客論壇中物業(yè)說：你們洗的時(shí)候最好跟我們物業(yè)說一聲，這樣就穩(wěn)定了，亂，老子洗澡還要通知你啊，實(shí)在。。。。。。。
還有得房率問題，一般類似酒店式公寓雖然聽上去面積較大，但是錯(cuò)其在得房率低，什么叫得房率？。。。。。。沒知識了發(fā)?。【褪潜热缫粋€(gè)房子，說是50個(gè)平方，但是你進(jìn)去一看，貌似沒有你以前看過的50個(gè)平方的房子大嘛，這個(gè)就是得房率問題了，所以得房率這個(gè)問題很關(guān)鍵，得房率高的房子，使用面積就大點(diǎn)，酒店式公寓和普通的住宅比起來，對建筑及隔音等要求比較高，所以得房率通常都不高。
租金：其實(shí)租金據(jù)個(gè)人調(diào)查，差的不多，也就幾百吧200-300這樣子，如果同一個(gè)地方的話。
還有很多差別，在此請?jiān)试S我懶惰，不高興寫了，所以根據(jù)多方研究調(diào)查，發(fā)覺酒店式公寓實(shí)在不適合我們這種普通老百姓，所以希望大家要購買前，謹(jǐn)慎考慮！??！
就酒店式公寓而言，傳統(tǒng)的短線投資者在目前的情況下可能面臨更大的投資風(fēng)險(xiǎn)，如果一旦出現(xiàn)手中的酒店式公寓不能馬上再找到下家轉(zhuǎn)手，那么投資者的虧損將就在眼前。尤其是在酒店式公寓概念現(xiàn)在還在“熱銷”之時(shí)，由于概念上的模糊，一些發(fā)展商渾水摸魚，借著酒店式公寓的幌子賣出了自己的產(chǎn)品，而且這些產(chǎn)品現(xiàn)在大多成為了投機(jī)的房產(chǎn)工具。使得酒店式公寓類產(chǎn)品目前增長迅速，購房者可選擇的余地加大，潛在的二手物業(yè)購買者被大量分流，將進(jìn)一步縮小二手物業(yè)的流通空間，使得小戶型投資者實(shí)現(xiàn)短期套現(xiàn)較為困難。實(shí)業(yè)內(nèi)專家指出，酒店式公寓本身就是一種純投資的產(chǎn)品，只是目前出現(xiàn)了眾多的酒店式公寓沒有真正具備其內(nèi)涵，而且在軟硬件方面都沒有形成過硬的投資條件，因此也造成了許多投資者盲目從事短線操作，失去了投資酒店式公寓的真正意義。酒店式公寓的土地使用權(quán)年限為40年，而普通住宅的土地使用權(quán)年限為70年。再加上現(xiàn)在地價(jià)差不多占房價(jià)的一半還要多，所以酒店式公寓的均價(jià)只有普通住宅的80%左右，即要便宜20%.
普通住宅：沒有確切的定義，不歸為其他類的，都可以歸到普通住宅里。公寓：一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房。別墅：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖共給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也有較高的標(biāo)準(zhǔn)。小戶型：相對面積較小，集約型的戶型，是以滿足生活需要為首要目的的戶型，通過減少享受空間，降低戶型面積，降低總價(jià)。酒店式公寓：是指提供酒店式服務(wù)管理的公寓，始于1994年，意為“酒店式服務(wù)，公寓式管理”市場定位很高。他是集酒店、住宅、會(huì)所于多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。經(jīng)濟(jì)適用房：指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。這類住宅因減免了市政配套等費(fèi)用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費(fèi)用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率3%），故又稱經(jīng)濟(jì)適用房。
