隨著現(xiàn)如今房價(jià)的飛速上漲，大多數(shù)購房者都無力承擔(dān)如此大額的房價(jià)，轉(zhuǎn)而選擇辦理房產(chǎn)抵押貸款，那么房產(chǎn)抵押登記是必不可收的步驟，那么這些流程你又懂哪些呢？下面就介紹的辦理房產(chǎn)抵押登記的流程。

在房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。其中房地產(chǎn)抵押登記可以分成以下三種情況：一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記；三是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記。

根據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記和抵押權(quán)設(shè)定的登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時(shí)的注銷登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價(jià)或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項(xiàng)嚴(yán)格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn) )、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。

辦理抵押物登記，應(yīng)該向登記部門提供下列文件及其復(fù)印件：主合同及抵押合同、抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明、有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明、以期權(quán)房屋作抵押的，須提交有效的預(yù)售(購)房屋合同、《國有土地使用證》共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明等相關(guān)部門要求準(zhǔn)備的資料。

在向有關(guān)機(jī)關(guān)提供資料后，登記機(jī)關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。登記機(jī)關(guān)審查后，對(duì)合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書上辦理登記?！端?xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。

以上不難看出辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程的復(fù)雜性，所以如果你沒有清楚的了解這些流程，那么你在辦理過程中就會(huì)感到手足無措，所以就一定得清楚了解到辦理的程序和步驟。

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