房屋買賣是指房屋權(quán)者通過買賣、交換與其他合法方式將已經(jīng)取得的房屋權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)移給其他人的一個過程。那么在海南房屋買賣稅費(fèi)是多少？海南的房屋買賣流程又是什么呢？

海南房屋買賣稅費(fèi)多少

海南房屋買賣稅費(fèi)共涵蓋８個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地稅、費(fèi)附加、地方費(fèi)附加。

１、契稅：基準(zhǔn)稅率３％，優(yōu)惠稅率為１．５％和１％。

２、營業(yè)稅：稅率為５．５％。

３、印花稅第一種就是比例稅率，適用于房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為０．０５％，同時也適用于房屋的租賃合同，稅率為１％，房產(chǎn)購銷合同，稅率為０．０３％；第二種為定額稅率，適用于房地產(chǎn)的權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件５元。

４、個人所得稅：稅率為交易總額１％或兩次交易差的２０％，由賣方承擔(dān)。

５、城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加等，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的７％、３％、１％分別繳納城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加。

海南房屋買賣流程是什么

１、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方支付；

２、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

３、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

４、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

５、資金及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約７～８個工作日左右；

６、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約５個工作日左右；

７、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂＜深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售），遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需５個工作日；

８、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約１０個工作日左右；

９、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

以上就是關(guān)于海南省的房屋買賣稅費(fèi)是多少以及海南房屋買賣流程是什么的具體解答。海南省是一個美麗的地方，海邊的生活大家想必喜歡。那么各位想在海南買房的讀者們都明白了嗎？

愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/240461/344466735.html