在婺城對于買小產(chǎn)權房，大家最好先把婺城的小產(chǎn)權房如何改為商品房和婺城的小產(chǎn)權房值得買嗎等事情了解清楚，再去做打算，否則將來出了類似的問題，在解決時可能已經(jīng)為時已晚，今天就給大家講一下和上述內容的事情。

婺城的小產(chǎn)權房如何改為商品房？

建設、銷售婺城小產(chǎn)權房，嚴重違反土地和城鄉(xiāng)建設管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農村建設的健康發(fā)展，建設、銷售和購買小產(chǎn)權房均不受法律保護。

婺城要堅持依法依規(guī)，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售小產(chǎn)權房行為。

因為小產(chǎn)權房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構成真正法律意義上的產(chǎn)權，所以只有使用權，買不到房屋的所有權，另外，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。

婺城的小產(chǎn)權房值得買嗎？

１、《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在婺城集體所有的土地上開發(fā)建設商品房；同時《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產(chǎn)權房。

２、由于婺城小產(chǎn)權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時，賠償權益歸原產(chǎn)權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人最多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。

３、購買婺城小產(chǎn)權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產(chǎn)權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。

以上就是小編整理的關于的婺城的小產(chǎn)權房如何改為商品房和婺城的小產(chǎn)權房值得買嗎相關解釋，現(xiàn)在的房產(chǎn)熱，給以說給大家?guī)砹嗽S多的房產(chǎn)類型和付款方式供給買家選擇，但是許多關于小產(chǎn)權房政策也不是很明白，大家選擇合適自己的就可以了。

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