“零首付”買(mǎi)房是怎么一回事呢？注意觀察近期常州的二手房市場(chǎng)，細(xì)心的朋友們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)“零首付”買(mǎi)房的活動(dòng)在二手房當(dāng)中也是存在的。但是不得不提的是，“零首付”買(mǎi)房對(duì)于部分手頭沒(méi)有資金卻想安家落戶的朋友確實(shí)是件好事。那么常州有零首付的二手房嗎？可靠嗎？

常州有零首付的二手房嗎？

常州零首付買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。

跟以前的“低首付”要多付利息或手續(xù)費(fèi)有所不同，現(xiàn)在常州的零首付大多是是“首付拆分”，大多數(shù)樓盤(pán)是約定在一年內(nèi)付清。而真正讓購(gòu)房者享受“低首付”又享受“低房?jī)r(jià)”的樓盤(pán)也不多，要么分期首付比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對(duì)減小。

常州零首付二手房可靠嗎？

１、常州零首付其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商為了吸引人們購(gòu)房來(lái)推出的一種促銷(xiāo)活動(dòng)。零首付購(gòu)房并不是真的零首付款，只是說(shuō)開(kāi)發(fā)商是為購(gòu)房者墊付一部分的首付款，購(gòu)房者再在一定的期限內(nèi)付清首付款。所以常州零首付購(gòu)房并不是真的零首付。

2、常州零首付并不是購(gòu)房者不用掏錢(qián)來(lái)付首付，其實(shí)是由房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，從銀行多貸款來(lái)獲得首付款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭(zhēng)議。最重要的一點(diǎn)，“零首付”購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。

3、采用“零首付”購(gòu)房，還要從銀行貸款的客戶，如果開(kāi)發(fā)商擅自采用“零首付”，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定二套住房貸款首付比例不得低于６０％的政策要求，違背了國(guó)家政策。由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付首付款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

以上文章是常州有零首付的二手房嗎？可靠嗎？這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)的解答，想使用首付貸的朋友一定要算計(jì)好自己的資金來(lái)源情況，任何金融杠桿帶來(lái)的好處無(wú)可非議，但是那都是建立在有收入和后續(xù)資金的基礎(chǔ)上，否則賽溫失馬，搞不好還要付法律責(zé)任，那就得不償失了。

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