零首付買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛，單著并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，仍然是有效的，那么唐山有零首付的二手房嗎，唐山零首付二手房可靠嗎？

唐山有零首付的二手房嗎

１、唐山有零首付的二手房。所謂零首付，就是按揭貸款的部分超過或者達到房屋的售價，這才可能達到零首付。要造成這種情況，要么是評估價超過成交價（這個就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價低于同圈的市場價，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。

２、唐山的開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。零首付買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段。

唐山零首付二手房可靠嗎

１、唐山的零首付房貸其實就是開發(fā)商為了吸引人們購房來推出的一種促銷活動。零首付房貸并不是真的零首付款，只是說開發(fā)商是為購房者墊付一部分的首付款，購房者再在一定的期限內(nèi)付清首付款。所以零首付房貸并不是真的零首付。

而且唐山這種零首付房貸，開發(fā)商還會收取一定的手續(xù)費，大多數(shù)的零首付款房貸，開發(fā)商會要求購房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的所有首付。

２、唐山的“零首付”并不是購房者不用掏錢來付首付，其實是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高房價，從銀行多貸款來獲得首付款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭議。

３、在唐山最重要的一點，“零首付”購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用“零首付”購房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零首付”，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于３０％、二套住房貸款首付比例不得低于６０％的政策要求，違背了國家政策。

同時，由于唐山貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。

很多的人們認為在唐山購買房屋零首付是不現(xiàn)實的，是不可靠的，其實選擇一些正規(guī)的房屋交易場所購買二手房零首付的話也是比較常見的。以上就是大家關(guān)于唐山有零首付的二手房嗎？可靠嗎？的相關(guān)介紹，希望對于大家購買零首付購買二手房屋是有幫助的。

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