拆遷安置房的買賣很容易產(chǎn)生糾紛，都有哪些呢？我們又該注意些什么還有相關(guān)的注意事項(xiàng)都有什么呢？

拆遷安置房買賣糾紛

第一種：拆遷房房價(jià)爆升，賣家后悔了

賣方不辦理過戶，買方就不能辦理過戶手續(xù)，這類糾紛目前一般是常見。由于房價(jià)上漲，原來一般是幾十萬的房子，現(xiàn)在市場可能百萬元，一般就會造成出售方的心態(tài)不平衡，往往出售人提出的價(jià)格的補(bǔ)貼。買受人不同意的，出售人一般便不過戶，買受人只能起訴。

第二種：突然限購導(dǎo)致拆遷房買賣無法完成

配套商品房雖具備過戶條件，但由于相關(guān)買家的原因（如限購）無法辦理正常的過戶等因素，賣家就會提出解除合同。

也就是說，一場因?yàn)楦鞣N原因無法完成的交易，賣家可能還要為買家這幾年的損失埋單。因此大家在簽訂此類拆遷房交易合同時(shí)，一定要重視由于過戶時(shí)間限制，所帶來的房產(chǎn)或貶值的賠付風(fēng)險(xiǎn)。

第三種：拆遷房一房兩賣引糾紛

出售人一房二賣或抵押給抵押權(quán)人造成房屋權(quán)屬發(fā)生動搖，比如本律師遇到昆山的一個(gè)案件，出售人將房屋一房二賣，到底誰的買賣合同有效需要司法確認(rèn)。

如果將房屋進(jìn)行抵押借款，需要司法確認(rèn)抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否優(yōu)于買賣合同等均是該糾紛需要審理的內(nèi)容，需要律師很好把握。

第四種：合同一方買賣期間死亡

交易中買賣任一方當(dāng)事人死亡，如果符合不可預(yù)見、不能避免、不能克服的條件，可認(rèn)定為不可抗力，視為符合合同法規(guī)定的解除條件。

具體來說，遇到五種情況，當(dāng)事人可以解除合同：

１．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

２．在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

３．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

４．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

５．法律規(guī)定的其他情形。

第五種：拆遷房突然冒出多個(gè)房主

配套商品房來源于安置，拆遷安置協(xié)議有可能沒有明確安置人，安置人提出對配套商品享有權(quán)利。以其他共有權(quán)人擅自處分權(quán)利，主張合同無效。

購買安置房注意事項(xiàng)

部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風(fēng)險(xiǎn)。由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，辦理過戶手續(xù)時(shí)間也沒有保障。

因此，在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出明確的約定。

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