二手房買賣涉及的方面很多，包括買賣價格、稅費繳付、水電雜費和維修基金等等，各種情況復雜多變又難以預測。對這些問題，交易雙方可以在二手房買賣合同的簽訂時加以約束。如果不按照法律規(guī)定簽署合同很容易發(fā)生二手房買賣糾紛、甚至會發(fā)生官司。小編對二手房買賣糾紛的案件進行統(tǒng)計，主要得到六個糾紛的特點，希望能幫二手房交易雙方預防糾紛事件的發(fā)生。

特點一：受房屋價格持續(xù)上漲影響，賣方違約案件激增。賣方為了追求更多利益，拒絕繼續(xù)履行已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同，導致二手房買賣糾紛大量涌現(xiàn)。

特點二：原告訴訟請求呈現(xiàn)明顯類型化。一類是第三人為原告，以房屋屬于家庭共有財產(chǎn)、出賣未經(jīng)其同意為由，請求確認房屋買賣合同無效。另一類是以買方為原告，以賣方違反約定未按期履行合同為由，請求解除合同并要求賣方雙倍返還定金，或者請求賣方繼續(xù)履行合同。

特點三：“黑白合同”大量存在，加大法院審理難度。買賣雙方為了規(guī)避或減輕稅款，常常簽訂兩份合同，對房屋價款作出不一致的約定，即俗稱的“黑白合同”，其中還有很多“黑合同”是采取口頭形式，取證更為困難。

特點四：買賣合同常與居間合同重疊，中介機構作為第二被告一起被訴的情況較多。由于買賣雙方多是通過中介機構簽訂買賣合同，并由中介機構負責辦理相關手續(xù)，從而導致相關中介機構被卷入大量二手房買賣糾紛案件中，法律關系更為復雜。

特點五：絕大部分涉案房屋都設有抵押權，由此引發(fā)糾紛。賣方在原來購買房屋時，大多通過銀行或者擔保公司進行貸款并在購買的房屋上設定抵押權。因此，對該類二手房進行買賣時，九成以上的合同中都約定了買方先行支付一部分現(xiàn)金，由賣方使用該筆款項向銀行辦理解押，隨后再辦理房屋過戶手續(xù)。而實踐中，手續(xù)辦理過程中極易出現(xiàn)糾紛。

特點六：買賣雙方分歧較大，難于調(diào)解。出于利益驅動，該類案件當事人雙方分歧較大，一方堅決要求交房，另一方極力主張解除合同，使得調(diào)解工作相當困難，雙方達成調(diào)解協(xié)議的比例較小。

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