目前我國的房地產(chǎn)市場可謂相當(dāng)火熱,然而我們在進(jìn)行購房和賣房時,房產(chǎn)糾紛和房屋買賣合同問題也是需要我們倍加注意和重視的,那么常見房產(chǎn)糾紛有哪些?產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同注意事項有哪些?今天帶大家詳細(xì)了解以上兩個問題。

1、常見房產(chǎn)糾紛

房產(chǎn)糾紛主要有以下10種:定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房交易中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、中介費糾紛、房子廣告不真實糾紛、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛、房屋配套設(shè)施無法及時使用糾紛和房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛。

在生活中我們更為常見的房產(chǎn)糾紛主要是定金糾紛和一方二賣糾紛。定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務(wù),沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向購房者返還雙倍定金。

一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋權(quán)情況,將房屋權(quán)證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;后,網(wǎng)簽要及時。

2、產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同注意事項

在簽署買賣合同前必須對以下事項進(jìn)行逐一落實:房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、交易房屋是否在租、土地情況是否清晰、市政規(guī)劃是否影響、福利房屋是否合法、單位房屋是否侵權(quán)、物管費用是否拖欠、中介公司是否違規(guī)和合同約定是否明確。

房屋買賣合同應(yīng)具備的條款:一是合同雙方當(dāng)事人也就是買賣雙方的基本信息;二是房屋的坐落位置、所買賣房屋建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn);三是房屋的價格及付款時間約定;四是交房期限;五是權(quán)利擔(dān)保;六是違約責(zé)任;七是合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。

買賣房屋都是我們?nèi)松?dāng)中比較重要的決定,順利安全辦理交易手續(xù)是人人所期盼的,小編將常見房產(chǎn)糾紛和房屋買賣合同注意事項進(jìn)行了羅列匯總,希望您的買賣行為有所保障,不會讓糾紛纏身。

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