隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“取消過(guò)時(shí)措施”和不動(dòng)產(chǎn)登記的持續(xù)推進(jìn)，“取消70年純住宅產(chǎn)權(quán)年限”被熱議。我們是否可以理解，未來(lái)買(mǎi)的房子有永久產(chǎn)權(quán)？如果沒(méi)有，到期后房子歸誰(shuí)？

以北京市五環(huán)內(nèi)為例，一套相對(duì)舒適的房子，自2011年到2015年，每年大約需要450萬(wàn)、480萬(wàn)、570萬(wàn)、600萬(wàn)、810萬(wàn)。到了2016年，據(jù)某中介預(yù)測(cè)，得980萬(wàn)左右，千萬(wàn)大關(guān)輕松邁過(guò)。作為大的單品投資，房子的高保值增值屬性，給人以安全感，有了產(chǎn)權(quán)，安全感才得以保證。

70年大產(chǎn)權(quán)

70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，一般買(mǎi)房時(shí)涉及的40/50/70年均是指土地使用權(quán)。對(duì)應(yīng)的分別是商業(yè)用地/工業(yè)和綜合用地/民用住宅用地。

既然有年限，那就會(huì)到期，到期后怎么辦？我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：住宅使用權(quán)期滿(mǎn)的，自動(dòng)延續(xù)。非住宅期滿(mǎn)后，按相關(guān)法律規(guī)定處理。

關(guān)于延續(xù)的有償性問(wèn)題，《物權(quán)法》并沒(méi)有給出明確規(guī)定，而《土地法》中明確規(guī)定，土地使用期到期后續(xù)用必須交錢(qián)。

所以，按照現(xiàn)有法律，至于是否交錢(qián)、交多少錢(qián)都沒(méi)有確定，能確定的是，你可以繼續(xù)住下去，直到慢慢變老。

真能住70年么

以70年住宅產(chǎn)權(quán)為例，產(chǎn)權(quán)年限是這樣計(jì)算的：

70年=居住時(shí)長(zhǎng)+開(kāi)發(fā)時(shí)長(zhǎng)

開(kāi)發(fā)時(shí)長(zhǎng)從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算，假如開(kāi)發(fā)商在2009年拿地，2016年銷(xiāo)售，2017年交房，購(gòu)房者實(shí)際產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水8年。

一般來(lái)說(shuō)，住宅開(kāi)發(fā)的周期需要兩三年的時(shí)間，住宅產(chǎn)權(quán)年限縮水幾年屬于正?，F(xiàn)象。

40年產(chǎn)權(quán)的房子合適么

40年產(chǎn)權(quán)的和70年產(chǎn)權(quán)絕不是只差30年！

40年的商用地產(chǎn)，更適合投資，不適合居住。選擇公寓作為自住的購(gòu)房者要注意了：

商住產(chǎn)權(quán)無(wú)法落戶(hù)，居住成本也是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

一般也沒(méi)有接入燃?xì)?，只能使用電能?/p>

商住項(xiàng)目由于防火等級(jí)更高的問(wèn)題，得房率一般較普通70年更低。

70年也別想住滿(mǎn)

70年產(chǎn)權(quán)的房子，有幾棟能真正住滿(mǎn)？中國(guó)的房子一般壽命在30年左右，大拆大建已經(jīng)成為了中國(guó)特色。大拆是GDP，大建又是一輪GDP。這就好比當(dāng)年凱恩斯提出的拯救經(jīng)濟(jì)的經(jīng)典案例：“雇一幫白人白天挖水渠，然后再雇一幫黑人夜晚填水渠，一挖一填，失業(yè)問(wèn)題解決了，GDP有了，價(jià)值在哪？”

買(mǎi)二手房，選樓齡

二手房樓齡問(wèn)題是十分重要的，主要考慮以下幾點(diǎn)因素：

房貸問(wèn)題。二手房土地使用年限和房齡都會(huì)影響到房貸額度，如果超過(guò)10年，部分銀行可能拒貸或者無(wú)法申請(qǐng)滿(mǎn)額貸款。銀行評(píng)估房貸根據(jù)土地使用年限來(lái)確定，從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算。

慎買(mǎi)10年以上樓房。10年以上的房子，設(shè)備已經(jīng)逐步老化，如果沒(méi)有特殊價(jià)值因素，比如名校、地段等，不建議購(gòu)買(mǎi)。

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