買(mǎi)房是件大事，如今一套房屋總價(jià)高，買(mǎi)房怕的就是買(mǎi)到一個(gè)爛尾樓。剛需族買(mǎi)房，遇到爛尾樓可真是傷不起，一邊是交房遙遙無(wú)期，另一邊是每月租房住的同時(shí)還得還房貸，各種壓力。在買(mǎi)新房的時(shí)候，怎么才能防止自己買(mǎi)到一個(gè)爛尾樓呢？

首先我們來(lái)看下什么是爛尾樓，以及爛尾樓形成的原因。爛尾建筑是指已經(jīng)開(kāi)工的工程，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無(wú)力完成工程。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

6招規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)：

一、了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為高，四級(jí)為低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的。

買(mǎi)房一定得看開(kāi)發(fā)商，選擇那些大品牌的開(kāi)發(fā)商是比較有保障的。有些人買(mǎi)房不太在意開(kāi)發(fā)商這個(gè)問(wèn)題，還有人受資金的限制，覺(jué)得大品牌開(kāi)發(fā)商的房子貴，買(mǎi)了周邊小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的相對(duì)的房子。大品牌的開(kāi)發(fā)商一般資金實(shí)力雄厚，且注重口碑，也會(huì)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面，考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

1、看開(kāi)發(fā)商在建的其他項(xiàng)目

有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商往往有很多項(xiàng)目都在同時(shí)開(kāi)工，如果其中的一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)較大的問(wèn)題，那么肯定會(huì)造成一定的影響，尤其是比較大且投入了大量資金的項(xiàng)目。這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)房的人就一定要注意了。所以在買(mǎi)房時(shí)，好了解一下開(kāi)發(fā)商同時(shí)開(kāi)發(fā)的其他項(xiàng)目的情況。

2、開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)

去售樓部買(mǎi)房，售樓部的宣傳冊(cè)上會(huì)有開(kāi)發(fā)商以往業(yè)績(jī)的介紹，這些也都可以從置業(yè)顧問(wèn)口中了解。有一些是老牌的開(kāi)發(fā)商，其樓盤(pán)設(shè)計(jì)比較人性化，更符合客戶的需求，有一些是沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的新興開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然也有一部分是以前開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的，現(xiàn)在轉(zhuǎn)做住宅了。如果以前有開(kāi)發(fā)歷史，可以去實(shí)地考察下之前的項(xiàng)目以及口碑情況。

二、盡量選擇準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。相對(duì)期房，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，可以大大降低買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。

三、淡季看工程進(jìn)度

一般4-5月份，9-10月份，1-2月份是樓市旺季，其它的為淡季。在淡季期間各樓盤(pán)成交量較低，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力弱，容易資金鏈緊張，使工程進(jìn)展速度較慢。反之，在淡季期間通過(guò)對(duì)樓盤(pán)工程進(jìn)展速度的了解，恰恰可以作為衡量開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

如果在淡季期間，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤(pán)的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)，在一定程度上也說(shuō)明了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有較強(qiáng)的實(shí)力，買(mǎi)房者購(gòu)房也相對(duì)較為有保障。

四、看樓盤(pán)銷(xiāo)售周期與進(jìn)度

如果一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售周期已經(jīng)拉到長(zhǎng)，而銷(xiāo)售進(jìn)度沒(méi)有明顯起色時(shí)，買(mǎi)這個(gè)房子你就要好好想想了。

假設(shè)一個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)了3年以上了，但只賣(mài)了50%的庫(kù)存量，你不覺(jué)得有問(wèn)題嗎？不要說(shuō)樓盤(pán)本身很好，只是宣傳不好。好房子不會(huì)只有你一個(gè)人發(fā)現(xiàn)的，購(gòu)房者們眼光利著呢，買(mǎi)房不要有撿和僥幸心理。

而一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售周期的拉長(zhǎng)，但走量并不好時(shí)，先影響的是開(kāi)發(fā)商的資金鏈問(wèn)題。一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)投入無(wú)疑是大的，多賣(mài)一天成本遞增，但樓盤(pán)走量不好時(shí)，能輕易的拖垮一個(gè)公司，從而形成爛尾樓現(xiàn)象。

五、買(mǎi)房時(shí)審查“五證二書(shū)”

“五證”指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

六、購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)狀況

購(gòu)買(mǎi)尾房首先要確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買(mǎi)前要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

綜上所述，選擇規(guī)模大、資金雄厚、度高的品牌大開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)相對(duì)靠譜。與其事發(fā)后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商做個(gè)全面調(diào)查，未雨綢繆永遠(yuǎn)好過(guò)亡羊補(bǔ)牢。

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