聯(lián)體別墅從外觀上看是由兩幢,或者兩幢以上的別墅并聯(lián)而成的建筑形式,把它稱之為聯(lián)體別墅恰當。從建筑本身而言,聯(lián)體別墅雖然沒有獨立別墅那樣奢華的空間和環(huán)境,但其本身功能已經和獨立別墅相差無幾。買聯(lián)體別墅滿五年稅費怎么算?買聯(lián)體別墅滿五年要繳營業(yè)稅嗎?
買聯(lián)體別墅滿五年稅費怎么算
聯(lián)體別墅是非普通住房的一種,稅費是按照非普通住房征收。如果是滿5年唯一,賣家是要征收差額部分的5.55%營業(yè)稅,個稅是全免的(不唯一個稅征收2%),買家是要征收3%的契稅。如果是不滿5年,賣家是要征收全額的5.55%的營業(yè)稅,個稅不管是不是唯一都是要征收2%,
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈予免契稅;
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
3、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
二、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外);
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。
三、其他費用相對較少:
1、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù);
2、工本費: 一個證件80元;二個證件90;
3、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
4、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
5、購房證明:20元一份 一般需開3份;
6、公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)。
買聯(lián)體別墅滿五年要繳營業(yè)稅嗎
1、營業(yè)稅的征收標準是看業(yè)主的房產是否滿五年,如果滿5年了是不征收營業(yè)稅的,營業(yè)稅的征收標準是計稅價格的5.6%;但還有另一種情況,如果是非普通住宅的話,就算滿5年了,也要征收差額的營業(yè)稅(未滿5年的話,全額征收)
簡單來說,你想買的那套房子如果是144平以下的,并且滿5年了,那就不征收營業(yè)稅了;
2、個稅按照你的說法的話肯定是要征收的了(業(yè)主有多套物業(yè)),一般按照核定法征收的話是計稅價格的1%-1.5%;
3、個稅和營業(yè)稅按照條例來講都應該是賣方給的,但現(xiàn)在市場普遍的做法是業(yè)主實收,也就是買方承擔賣方所應該要交的稅了;可以和業(yè)主溝通下這些稅費,看是否能由業(yè)主來交。
4、營業(yè)稅一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%。
以上就是買聯(lián)體別墅滿五年稅費怎么算?買聯(lián)體別墅滿五年是否要繳營業(yè)稅的全部內容,政府收稅不分別墅或者房,只分普通住宅、非普通住宅和動遷房。別墅是非普通住宅,如果房東要的是成交價,你只用付房屋總價3%的契稅就行,如果房東要的是到手價,而這套房子產證是滿五年的。
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