愛華網(wǎng)購買房產(chǎn)對(duì)于任何人來說都是人生中的一件大事。在購買房產(chǎn)的時(shí)候并不是人都有充足的資金能夠購買到新房的。在這樣的情況下越來越多的人開始選擇購買二手房作為自己的房產(chǎn)。那么,二手房購買中應(yīng)該繳納的契稅有哪些呢?相關(guān)契稅的計(jì)算規(guī)則又有哪些呢?接下來本文將為您進(jìn)行相關(guān)介紹。
一、契稅
1、切合住宅小區(qū)修建容積率在1.0(含)以上、二手房生意業(yè)務(wù)稅費(fèi)單套修建面積在140(含)平方米以下(在120平方米底子上上浮16.7%)、現(xiàn)實(shí)成交價(jià)低于同級(jí)別地皮上住房均勻生意業(yè)務(wù)代價(jià)1.2倍以劣等三個(gè)條件的,視為平凡住宅,征收房子的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。
2、新政下的契稅
平凡住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;
140平米以上或黑白普宅:3%;貿(mào)易房或公司產(chǎn)權(quán):3%
二、城市維護(hù)建設(shè)稅
業(yè)務(wù)稅的7%
三、的附加費(fèi)用
業(yè)務(wù)稅的3%。
四、小我私家所得稅
1、普通的住宅2年之內(nèi):{售房入-購房總額-(業(yè)務(wù)稅+城建稅+教誨費(fèi)附加稅+印花稅)}20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通的住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)20%。出售公房;
3、5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-地皮出讓金-公道用度)20%,此中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=修建面積4000元/平方米,地皮出讓金=1560元/平方米1%修建面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
五、交易手續(xù)費(fèi)
3元/平方米修建面積
六、印花稅
房子的成交總額0.05%
七、業(yè)務(wù)稅
2011年1月27日新關(guān)照劃定:個(gè)人將購置不到5年的住房對(duì)外販賣的,全額征收業(yè)務(wù)稅;個(gè)人將購置凌駕5年(含5年)的非普通的住房對(duì)外販賣的,根據(jù)其販賣收入減去購置房子的的價(jià)款后的差額征收業(yè)務(wù)稅;小我私家將購置凌駕5年(含5年)的平凡住房對(duì)外販賣的,免征業(yè)務(wù)稅。住宅5年內(nèi):房子的評(píng)估總額5.6% ;5年或5年以上平凡住宅無業(yè)務(wù)稅。
八、地皮稅
普通的住宅免征;非普通的住宅3年內(nèi):房子成交總額0.5%,3年至5年:房子成交總額0.25%,5年或5年以上:免征。
九、房子的全部權(quán)登記費(fèi)
80元,共有權(quán)證:20元
十、交易條約公證費(fèi)
交易條約必要公證時(shí)才須繳納,房子的成交總額0.3%;
十一、過戶用度
1、契稅;90平方米以下初次購房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)
2、業(yè)務(wù)稅:房子的產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,沒有超過五年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。
3、地皮稅;房子的產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,沒有超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
4、小我私家所得稅:房子的產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,沒有超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房子的原值—房子的現(xiàn)值差額20%繳納。(房子的原值一樣通常按上道契稅完稅額盤算)
5、房子的交易手續(xù)費(fèi);按房子的修建面積6元/平方米交納
6、房子的全部權(quán)登記費(fèi):80元。
7、房子的評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
本文為大家介紹了二手房產(chǎn)購買過程中應(yīng)該繳納的相關(guān)契稅，希望能夠?yàn)榇蠹規(guī)韼椭∽４蠹叶寄苜I到合適的房產(chǎn)。
