愛華網(wǎng)房產(chǎn)贈(zèng)與：屬于不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的范疇。目前國(guó)家將無償贈(zèng)與劃分為一般贈(zèng)與和其他贈(zèng)與兩種，其中，一般贈(zèng)與包含有直系親屬贈(zèng)與、贍養(yǎng)關(guān)系贈(zèng)與、遺囑贈(zèng)與等行為。如果交易雙方非親非故，想通過贈(zèng)與方式過戶房產(chǎn)基本行不通。
房產(chǎn)買賣：指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的房產(chǎn)，再次上市進(jìn)行交易。
兩種過戶方式所提交的資料：
贈(zèng)與需要提交的資料為：登記申請(qǐng)書、雙方身份證件、婚姻情況證明（結(jié)婚證、戶口或戶籍證明等）、贈(zèng)與公證書、原房屋權(quán)屬證書；未成年人受贈(zèng)房屋的，應(yīng)提交法定監(jiān)護(hù)人報(bào)告及身份證件；如有地址變更，還應(yīng)提交派出所關(guān)于地址變更的詳細(xì)說明。
買賣需要提交的資料為：登記申請(qǐng)書、雙方身份證件、婚姻情況證明（結(jié)婚證、戶口或戶籍證明等）、原房屋權(quán)屬證書、《房屋買賣合同》、資金托管證明；未成年人購房，應(yīng)提交法定監(jiān)護(hù)人聲明出售該房產(chǎn)有合法理由的公證書；如有地址變更，還應(yīng)提交派出所關(guān)于地址變更的詳細(xì)說明。
兩種過戶方式稅費(fèi)不同 兩證不滿5年贈(zèng)與較劃算
贈(zèng)予過戶：直系親屬在辦理房屋贈(zèng)與時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)有手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)和契稅，沒有兩證是否滿5年的約束，過戶要向稅務(wù)部門繳納3%的契稅。如果房產(chǎn)是贈(zèng)與人家庭的唯一住房，則只需交納1.5%的契稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。未繳納房屋維修資金的，還應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳，已經(jīng)繳納的辦理變更手續(xù)；非直系親屬間在辦理房屋贈(zèng)與時(shí)，另需繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。
以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。
買賣方式過戶房產(chǎn)：需要繳納的相關(guān)二手房買賣過戶稅費(fèi)有手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，契稅只與房子面積有關(guān)，分為90平方米以下契稅為評(píng)估價(jià)的1%，90~140平方米契稅為評(píng)估價(jià)的1.5%，140平方米以上稅率為評(píng)估價(jià)的3%。另外，兩證不滿5年時(shí)間就買賣的，要征收評(píng)估價(jià)5.8%的營(yíng)業(yè)稅。成交總價(jià)不完全參照買賣雙方合同上標(biāo)的交易價(jià)，要參照評(píng)估公司作出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，以避免買賣雙方為了少交稅而有意報(bào)低成交價(jià)。兩證滿5年買賣的，免征營(yíng)業(yè)稅。如果是賣方家庭唯一住房的可享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，免征評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅，如果賣方有兩套或兩套以上住房（以家庭為單位）則需要交納評(píng)估價(jià)的1%的個(gè)稅。未繳納房屋維修資金的，還應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳，已經(jīng)繳納的辦理變更手續(xù)即可。
辦理直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與的主要流程如下：
1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)；
2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，以及印花稅；
3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
買賣方式方便房產(chǎn)再出讓
現(xiàn)在購房者了解房產(chǎn)贈(zèng)與或買賣的過戶事宜，只是想省點(diǎn)過戶費(fèi)用。但是，房子作為大宗商品，日后可能還會(huì)再次過戶，目前在辦理過戶手續(xù)時(shí)，要未雨綢繆為日后做打算。
國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。比如，某套房子當(dāng)時(shí)贈(zèng)與人是以50萬元買下，現(xiàn)在漲價(jià)到100萬元。受贈(zèng)人想再次出讓房產(chǎn)，僅個(gè)人所得稅就要交納10萬元，計(jì)算公式為：（100萬－50萬）×20%＝10萬。相比之下，如果是以買賣方式交易的房產(chǎn)，再次出讓涉及的稅費(fèi)就沒有這么多了。同樣房?jī)r(jià)為100萬元，如果這套房的房齡滿5年，當(dāng)初是以買賣方式買下的，房產(chǎn)再次出讓需繳稅費(fèi)為4%左右，即4萬元可辦過戶。
因此如果房子不打算再次出讓，那么以贈(zèng)與方式過戶劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈(zèng)與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢。
房產(chǎn)繼承：所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明需要的證明：1.老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2.繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3.如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
房產(chǎn)繼承程序:房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
◆(一)繼承公證
繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
◆(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
注：
A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)；
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
所需費(fèi)用
繼承公證費(fèi)：繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元；房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)，包括印花稅、登記費(fèi)工本費(fèi)等；契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
