雖然對于大部分人來說，自己的住宅用地使用年限還有數(shù)十年，土地使用權(quán)到期這個問題看似離我們還很遙遠，但是大家已經(jīng)開始提前擔心土地證的期限問題了，花了巨資買了房子，土地使用權(quán)卻到期多不劃算啊，土地證到期了不能續(xù)怎么辦？土地證到期了不能續(xù)影響居住嗎？

土地證到期了不能續(xù)怎么辦？

土地證到期是自動續(xù)期的。

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。

2、續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請續(xù)費使用。

3、我個人覺得這種70年后要重新申請續(xù)費使用的規(guī)定很不合理，雖然現(xiàn)在規(guī)定沒有變，但是我堅信在不久的將來，這種制度肯定會廢除的，土地私有才是民心所向，或者雖為國有，但是老百姓的住宅用地必須免費永久使用。

土地證到期了不能續(xù)影響居住嗎

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》有如下規(guī)定：

1、第六章：土地使用權(quán)中止；

2、第三十九條：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

3、第四十條：土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

4、第四十一條：土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

5、第四十二條：國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

以上就是土地證到期了不能續(xù)怎么辦？土地證到期了不能續(xù)是否影響居住的全部內(nèi)容，住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。

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