城中村改造是城市建設規(guī)劃進程中的重要組成部分，城中村改造房是用來安置村民的住宅建設，所用土地一般是通過土地劃撥方式取得，因此在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本。那么城中村的房屋怎么購買？購買城中村的房屋有什么風險？

城中村的房屋怎么購買？

1、城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。

2、城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。

3、商品房有完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。商品房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金。本欄目在此提醒您，不管購買哪種性質(zhì)的項目，購買之前都需要查看五證，城中村改造房要上市銷售，也需要取得五證。

4、而由村民個人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟組織開發(fā)建設的房屋不能向社會銷售。所以在購買城中村改造房的時候，應該了解其開發(fā)主體合法性，盡可能選擇政府比較好的項目。

購買城中村的房屋有什么風險？

購買城中村房屋的風險：除了產(chǎn)權沒有保證外，由于城中村的房屋建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：

1、資金的籌措情況：如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。

2、施工隊的選擇：由于某些城中村建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。

3、較難形成規(guī)模：城中村通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使建造者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。

4、產(chǎn)權問題：城中村的房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金和向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

5、權人的資信狀況：由于城中村的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以城中村是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對城中村擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。

以上就是“城中村的房屋怎么購買？購買城中村的房屋有什么風險”的全部內(nèi)容，城中村與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。

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