有很多購房者會咨詢房改房可以貸款嗎？其實房改房可以進行貸款，只是有條件限制。如果發(fā)生房改房糾紛問題，購房者應該知道如何解決。所以接下來房天下小編就為大家講講，另外還有房改房交易稅費和土地出讓金相關知識與大家分享。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，價格不由市場供求關系決定，而是以標準價或成本價出售，其銷售對象是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

房改房可以貸款嗎？

房改房貸款指借款人根據(jù)國家房改政策規(guī)定，以從房屋產(chǎn)權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。

房改房又稱已購公房,已購公房是指原福利分房時代取得的住房使用權,在居住人付出一定金額的款項后,取得的權房子。已購公房在取得權后,可視同商品房一樣在市場上轉讓交易。這種房產(chǎn)在上市交易的時候,由購買方按當年的成本價的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金后,即客戶購買房屋后,房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生改變,房產(chǎn)性質(zhì)由已購公房變更為商品房。皆時即可做抵押貸款。所購房改房必須為產(chǎn)權清晰自有住房，房屋使用年限一般不超過20年，并且不在拆遷公告范圍之內(nèi)。

房改房產(chǎn)權糾紛如何解決？

1、參加單位房改購買公房的職工與售房單位解除勞動關系引發(fā)的房屋權屬糾紛的處理。參加單位房改購買公房的職工因調(diào)動工作、辭職或除名、辭退與售房單位解除勞動關系，售房單位以該職工已不是本單位職工為由，要求收回房屋。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權轉移時間以辦理產(chǎn)權證為準。職工在沒有取得產(chǎn)權前，和售房單位解除勞動關系，就喪失了以優(yōu)惠價格購買公房的資格，因此，雙方簽訂的售房協(xié)議，在履行中因購買方喪失應具備的主體資格而失效。售房單位有權收回房屋。

2、因參加房改的職工死亡引起的房改房的繼承糾紛的處理。職工生前參加單位的房改并交納了購房款，在辦理產(chǎn)權證前因病死亡，該房產(chǎn)能否作為遺產(chǎn)繼承?這一問題比較復雜，應視不同情況作出不同處理。根據(jù)現(xiàn)有法律，房屋產(chǎn)權轉移時間以辦理產(chǎn)權證為準，即沒辦理房屋產(chǎn)權證就不享有房屋權。根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),這里的合法財產(chǎn)包括財產(chǎn)和財產(chǎn)權利。

房改房交易稅費和土地出讓金：

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權買斷為個人的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易。

契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納。

土地出讓金：

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%?！久~解釋：當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權了。

以上就是房改房貸款和房改房產(chǎn)權糾紛問題的相關事宜，希望能對大家有更多的幫助。

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