賣房交稅，買房交稅，這些已經(jīng)是每位想要賣房或買房的房主們不陌生的字眼了。但是國家的一些政策的導向，出現(xiàn)兩個看似陌生又比較熟悉的詞那就是，滿二唯一和滿五唯一。這兩個詞出現(xiàn)就包含了買賣房屋時所要繳納的稅費的標準就有所不同，這就引起了各位房主的疑問。那今天我們來探討一下北京二手房滿二唯一所交稅費如何計算。

滿二唯一，這個詞不少房主要問一句：啥意思？個人將購買不足２年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。滿二唯一就是說：就是原房主購買該房屋已經(jīng)滿兩年，且是他的唯一住宅。我想滿五唯一大家應該也能理解它的含義了吧！那國家針對滿二唯一的房屋在買賣時所交的稅收有什么樣的規(guī)定呢？是如何計算的呢？還有一個關(guān)心的問題就是有沒有什么減免政策呢？我們來一一了解一番

個人所得稅方面來看：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的２０％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的１％。

從契稅方面來看：按照基準稅率征收交易總額的３％，若買方是首次購買面積不足９０平的普通住宅繳納交易總額的１％，若買方首次購買面積超過９０平（包含９０平）的普通住宅則繳納交易總額的１．５％。（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的３％。）

從營業(yè)稅方面來看：普通住宅：不足５年——房屋總價的５．６％，超過５年（含５年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅：不足５年——房屋總價的５．６％，超過５年（含５年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的５．６％；別墅：不足５年——房屋總價的５．６％，超過５年（含５年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的５．６％；

通過這篇文章大家是否已經(jīng)了解了什么是滿二唯一，從個稅，契稅，營業(yè)稅方面來解答了滿二唯一時稅收的政策是如何來計算費用。

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