愛華網(wǎng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)到底還能發(fā)展多少年？說不定到40年、50年之后，碧桂園[2.56?-0.39%]集團所剩下的，就是這些酒店資產(chǎn)了! 采訪8226;撰文/蔣毅坤 實際上，早在2000年碧桂園就提出了“地產(chǎn)+酒店”的發(fā)展模式，碧桂園是國內(nèi)最早提出這種發(fā)展模式的地產(chǎn)開發(fā)商。盡管如此，由于國內(nèi)地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，碧桂園的地產(chǎn)業(yè)務(wù)與酒店業(yè)務(wù)發(fā)展并不均衡。碧桂園2009年年報顯示，來自地產(chǎn)開發(fā)的收入超過165億元，而來自酒店營運的收入僅3.14億元。? 近日，碧桂園與國外酒店管理集團的首次合作讓碧桂園的酒店業(yè)務(wù)重新為人所關(guān)注。6月12日，碧桂園與德國HMS國際酒店管理集團就安徽蕪湖、沈陽于洪項目酒店的管理合作進(jìn)行了簽約儀式；7月1日，蕪湖酒店正式更名為“蕪湖碧桂園瑪麗蒂姆酒店”，并交由德方運營管理。此次合作是碧桂園首次簽約外方酒店管理集團，也是HMS集團旗下MARITIM品牌進(jìn)入中國后開業(yè)的首家酒店；對于任何一方而言，合作都開啟了其發(fā)展史上的新篇章。? 酒店業(yè)新藍(lán)圖? 雖然目前酒店業(yè)在碧桂園的版圖中所占的比例還不大，但是未來發(fā)展前景頗為可觀。? 目前，碧桂園已有17家酒店建成開業(yè)，其中有4家掛牌五星級酒店，2家四星級酒店，11家按五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店。2010年碧桂園還將有10家左右的酒店開業(yè)。? 而這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。據(jù)悉，在2007年剛剛登陸香港股市并急于全國擴張的時候，碧桂園創(chuàng)始人兼董事長楊國強最早對酒店的想法是在幾年時間內(nèi)使得旗下酒店數(shù)量達(dá)到100家。雖然這種想法因為市場原因擱淺，但按照碧桂園的經(jīng)營思路，凡旗下的大型樓盤內(nèi)，都應(yīng)該配備一家酒店。目前碧桂園在全國已經(jīng)有超過80個樓盤，其在酒店方面的想像空間還很巨大。 另一方面，除了在酒店的數(shù)量上，碧桂園希望自己在酒店管理方面也能有長足的進(jìn)步。作為依靠長期摸索而發(fā)展起來的碧桂園酒店而言，其發(fā)展過程中遇到了不少問題，并不可避免地會面臨發(fā)展瓶頸。特別是酒店“精益求精”的細(xì)節(jié)提升，這也是民族酒店業(yè)遇到的普遍問題。此次碧桂園簽約MARITIM酒店，正是看中該酒店集團在會議、餐飲等方面的成就及德系酒店“嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)微”的品質(zhì)，碧桂園方面相信這將促使碧桂園鳳凰酒店集團的管理水平再上新臺階。? 相對于國內(nèi)酒店業(yè)，國際酒店品牌起步早，經(jīng)驗豐富，在酒店設(shè)計、品牌建設(shè)、管理培訓(xùn)、服務(wù)品質(zhì)等方面都領(lǐng)先于國內(nèi)酒店業(yè)；特別是在管理培訓(xùn)及服務(wù)品質(zhì)方面，國際酒店業(yè)都有自己獨到的見解。碧桂園方面希望通過合作，努力提升碧桂園鳳凰酒店管理公司的管理水平，培養(yǎng)管理人員，為碧桂園酒店板塊的發(fā)展積累經(jīng)驗、培養(yǎng)人才；也積極探索中國民族酒店業(yè)發(fā)展模式，實現(xiàn)快速健康發(fā)展。?
同時，碧桂園方面透露，對于引進(jìn)國際品牌，碧桂園是一直都有考慮的，碧桂園鳳凰酒店管理公司已先后與多家國際知名酒店集團進(jìn)行談判。“MARITIM酒店集團在會議、休閑型酒店管理上獨樹一幟，而碧桂園酒店管理公司‘集商務(wù)、休閑、美食、康樂、度假等于一體’的開發(fā)模式與其有異曲同工之妙。”碧桂園方面如此表述雙方合作的基礎(chǔ)。? 也有分析人士認(rèn)為，此次碧桂園選擇第一次進(jìn)入中國的MARITIM酒店集團合作，僅僅是權(quán)宜之計。最早碧桂園的酒店管理，如同其物業(yè)管理一樣，由集團自行成立管理公司來統(tǒng)一經(jīng)營。為此，碧桂園酒店還挖過廣州很多五星級酒店的中高層。但碧桂園擴張的速度，讓酒店管理很快陷入困境。? “碧桂園已經(jīng)到了不得不給自己的酒店找‘管家’的時候了?！边@位分析人士表示。因為成熟的酒店管理集團往往附帶了苛刻的條件，但MARITIM這樣初次進(jìn)入中國的管理公司，其管理費用以及品牌顧問的條款等都會比較寬松。碧桂園還在不斷和其他著名的酒店管理集團商談合作意向，MARITIM未必會成為碧桂園旗下所有酒店的“管家”。? 新利潤增長點？? 在國內(nèi)地產(chǎn)商面臨調(diào)控大多選擇商業(yè)地產(chǎn)作為轉(zhuǎn)型方向時，碧桂園選擇酒店作為突破口顯得與眾不同?！霸?008年調(diào)控之后，碧桂園的地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)全面向廣東省內(nèi)收縮。”國泰君安港股分析師姚峣指出。在這種背景下，碧桂園希望找到新的利潤增長點和穩(wěn)定的現(xiàn)金流來源也就可以理解了?！熬频陿I(yè)的特點就是現(xiàn)金流充沛，沒有壞賬?！比A美酒店顧問機構(gòu)首席知識管理專家趙煥焱說。顯然，這點對于碧桂園來說，非常有吸引力。? 碧桂園酒店管理集團副總經(jīng)理趙英華透露了碧桂園大力發(fā)展酒店的意圖：“房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)到底還能發(fā)展多少年？說不定到40年、50年之后，碧桂園集團所剩下的，就是這些酒店資產(chǎn)了!”碧桂園希望酒店資產(chǎn)成為非住宅業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來源，成為長期優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。 但酒店業(yè)到底是不是碧桂園眼中的“黑馬”？? “中國的酒店市場有望在5～10年內(nèi)超過美國?！壁w煥焱告訴記者：“中國酒店業(yè)正在上升，二三線城市的高星級酒店業(yè)市場前景更好?！?趙煥焱表示，漢庭、如家、7天等酒店今年一季度的營收同比增長都超過或接近了30%，北京、香港的酒店業(yè)務(wù)一季度整體增長都是10%左右。中國的酒店業(yè)正面臨著新一輪的上升。?由于一線城市酒店的逐漸飽和與激烈的市場競爭，2009年國內(nèi)酒店的投資環(huán)境發(fā)生了巨大的改變，酒店業(yè)的發(fā)展重點開始逐漸從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移，其中天津、青島、三亞、珠海、重慶、杭州吸引了廣大投資者的目光。? “相對于供求關(guān)系比較嚴(yán)峻的一線城市和一些旅游目的地城市，二三線城市的高星級酒店業(yè)市場前景更好?！壁w煥焱說。? 碧桂園酒店管理集團副總經(jīng)理趙英華也認(rèn)為目前是發(fā)展二三線城市酒店業(yè)的良機：“現(xiàn)階段，‘地產(chǎn)+酒店’模式做商務(wù)酒店，資金投入不多，成本較低?！? 輝立證券研究員陳耕撰寫的報告顯示，碧桂園酒店業(yè)務(wù)已經(jīng)連續(xù)5年實現(xiàn)增長。陳耕稱：“由于酒店業(yè)務(wù)運營的前期開支較大，因此，盡管公司有12家酒店投入運營，目前酒店業(yè)務(wù)板塊仍基本處于盈虧平衡狀態(tài)。我們預(yù)計，酒店業(yè)務(wù)板塊在2010年將實現(xiàn)盈利，從2013年開始該業(yè)務(wù)板塊每年將為公司提供超過9億元收入和3.5億元的稅后利潤?！? 而執(zhí)懷疑論者則認(rèn)為碧桂園的酒店業(yè)務(wù)面臨著不少問題，除了碧桂園正在聯(lián)手國外酒店集團嘗試解決的擴張過快，管理能力跟不上的問題外，由于碧桂園一直喜歡拿郊區(qū)的土地做大盤，所以碧桂園很多酒店都面臨著位置太過偏遠(yuǎn)，客流量不足的問題，這也將成為碧桂園酒店業(yè)務(wù)開展的一大難題。?
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