愛華網(wǎng)房產(chǎn)新政頻出，大眾開始對購房持觀望態(tài)度，購房減少同時，房屋租賃合同糾紛變多。本文主要介紹怎么準備打租賃合同糾紛的起訴材料、步驟方法和注意事項。
必備/材料1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、?？谛畔ⅰ⑵髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等；2、原、被告租賃合同關(guān)系的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等；3、租賃房屋系合法出租的材料：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公房租賃證等。4、原告按約履行義務的證明材料：比方租金收條、打款記錄等5、被告未按約履行義務的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。 步驟/方法如何確定房屋租賃糾紛管轄法院？當你準備打官司時，首先得知道自己應該去哪個法院起訴，一般來講，你可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬于屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄?！币簿褪钦f被告所在地法院也是有管轄權(quán)的。 自己的房屋租賃合同關(guān)系是否受法律保護？租賃合同無效情形（1）違法建筑。（2）違法的臨建筑房屋。（3）未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同無效（4）租賃期限超過20年，超過部分無效。但以下情形，房屋租賃合同是有效的：（1）未辦租賃房屋備案；（2）“一房多租”先入租的人。 是誰違法了租賃合同約定？當你提出對方不支付租金是你主張解除租賃合同的合法理由時，對方可能早有多個理由來反駁你的觀點，其中就有你沒有按照合同約定交房，交的房屋不符合入住條件，你的房屋屬于違法建筑等等。所以，你在開庭之前，必須做好充分的準備工作，比方說，我提交了我的房屋使用權(quán)證，證明我的房屋屬于合法建筑，我有交房的雙方確認書，證明我所交的房屋是已得到對方認可的。 注意事項1、打官司最主要的還是靠證據(jù)，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保護。2、簽訂租賃合同時，對于租賃合同擬定條款一定要把握“約定清楚原則”，我最近一個案子因?qū)τ诶U納房租的時間約定不明，就導致了損失租金1個月。3、租房后，要保存好雙方履約的憑證，什么時候交房的，什么時候繳納房租的，什么時候?qū)Ψ介_始拖欠租金的，什么時候?qū)Ψ介_始違約的，最好都留有書面的憑證。
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