《浙商》記者 俞越

關(guān)鍵詞 千島湖 三亞

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在原有3家五星級酒店的基礎(chǔ)上，2011年，將有4家五星級酒店在杭州千島湖試營業(yè)。而當(dāng)?shù)芈糜味燃俚禺a(chǎn)在最近杭黃高鐵得到批復(fù)的消息刺激下也更受關(guān)注。

你曾經(jīng)對屢獲時尚明星青睞的戛納島居生活充滿無限遐想；或者，你也被電影《卡薩布蘭卡》里的白色沙灘時光撩撥得心旌搖蕩；就在幾個月前，一部《非誠勿擾2》又讓你對三亞亞龍灣那座嵌在山坡上的別墅心馳神往……位于浙江杭州的千島湖或許就是長三角地區(qū)的人們近在咫尺的后花園。

杭黃高鐵將千島湖拉近滬杭

早春的千島湖籠罩在薄薄的霧氣中，一臉羞澀的表情。顯然，這不是千島湖的最佳度假時節(jié)，溫州人王乾卻一早驅(qū)車前來，考察了許多在售的度假地產(chǎn)項(xiàng)目。他告訴《浙商》記者，杭黃高鐵(杭州到安徽黃山的高鐵，途經(jīng)杭州地區(qū)的淳安、桐廬、建德等地)的開通顯然是千島湖的最大利好，他很看好千島湖的度假地產(chǎn)。而之前，王乾一直對海南島的度假地產(chǎn)項(xiàng)目興趣不減。在他看來，海南島的度假地產(chǎn)之所以火爆，與三亞到博鰲的城際輕軌建設(shè)不無關(guān)系。

無疑，國家發(fā)改委批復(fù)杭黃高鐵的消息，就像一劑強(qiáng)心針，令沿途的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目再度活躍起來。若以杭黃高鐵平均250公里/小時計算，從杭州到桐廬只需20分鐘，杭州到建德只需30分鐘，杭州到淳安也不過40分鐘。這條高鐵的建成，將徹底打開千島湖連接長三角的快速通道，融入杭州半小時經(jīng)濟(jì)圈和上海一小時經(jīng)濟(jì)圈，加速千島湖現(xiàn)代國際旅游城市建設(shè)進(jìn)程。高鐵視野下的千島湖城市建設(shè)也將會進(jìn)入一個新時代。

當(dāng)海南的年輕白領(lǐng)抱怨暴漲的房價已令他們“不知所措”時，千島湖本地居民也正在承受著兩種住宅價格體系帶來的心理落差。目前千島湖的住宅已明顯分成兩個市場：度假用湖景房，價格普遍攀至2萬元/平方米以上；而以本地人為目標(biāo)群體的樓盤，主力價格在6000-7000元/平方米。

2007年夏天，綠城千島湖度假公寓開盤，盡管當(dāng)時16000元/平方米的價格令人咋舌，但一開盤后，房源仍被一搶而空。隨后，該項(xiàng)目在2008年和2009年推出的房源價格已經(jīng)一路攀升至28000元/平方米。綠城集團(tuán)拉開了千島湖度假地產(chǎn)開發(fā)潮的序幕。

2009年9月，華聯(lián)進(jìn)賢灣國際旅游度假區(qū)開工，標(biāo)志著華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)投資70億打造千島湖國際旅游度假航母工程正式啟動。作為千島湖首個大型旅游綜合體項(xiàng)目，將建成華東地區(qū)最大的景區(qū)型國際會議中心，國內(nèi)最高端的國際健康管理中心、長三角首個五星級精品酒店群落、千島湖首個全天候親水性公園等多個高端子項(xiàng)目。在度假區(qū)內(nèi)，立足生態(tài)、健康、科技的設(shè)計開放理念，還將建設(shè)太陽能電站、森林觀察站、生物垃圾處理站、污水處理站以及氣象觀察站等環(huán)保和生態(tài)監(jiān)測保護(hù)設(shè)施。度假區(qū)建成后將樹立國內(nèi)湖灣度假旅游新地標(biāo)和國內(nèi)大型綜合性旅游項(xiàng)目開放典范，將為千島湖再鑄旅游“聚寶盆”。

高星級酒店店多攏市

千島湖的旅游經(jīng)濟(jì)同樣有一個俗套的開始：1982年，浙江省淳安縣新安江開發(fā)總公司推出千島湖的第一個旅游景點(diǎn)——以喀斯特地形為主的桂花島。

直到2004年，千島湖開元度假村的開業(yè)，讓人們第一次把千島湖與“度假生活”真實(shí)地聯(lián)系在一起。一個吃喝玩樂俱全的五星級度假酒店，本身就是一個很好的度假、旅游的去處。

三亞的魅力，很大一部分來自亞龍灣一線沿海的那些奢華國際品牌度假酒店，如金茂三亞希爾頓、麗思卡爾頓、喜來登等等，其密度之大堪稱中國第一。而對千島湖來說，其外資五星級度假酒店的密度已經(jīng)相當(dāng)傲人。

2011年，千島湖五星級以上的酒店將迎來爆發(fā)式增長，將有4家五星級酒店建成，綠城集團(tuán)投資的千島湖喜來登度假酒店已經(jīng)選擇在情人節(jié)試營業(yè)，位于千島湖鎮(zhèn)中心湖景最開闊的絕版寶地，這是千島湖第一個國際連鎖五星級度假酒店；位于千島湖高速出口高爾夫球場附近的洲際酒店，投資方是萬向集團(tuán)旗下的順發(fā)恒業(yè)，總建筑面積為50000平方米。該酒店地處原千島湖旅游線路上的一個景點(diǎn)，老樹異石，幽深隱貴，目前正在緊鑼密鼓建設(shè)中，預(yù)計半年后開業(yè)；由濱江集團(tuán)投資的千島湖希爾頓度假酒店，外立面也已經(jīng)完工，預(yù)計將于今年12月開業(yè)，號稱千島湖第一家“六星級”的酒店。

“‘店多攏市’，高端星級酒店的集聚就像一個核彈一樣，它集體爆炸的威力絕強(qiáng)悍。像海南三亞亞龍灣那樣的五星級酒店群，其客戶都是呈幾何級數(shù)增長的?！比腭v已有數(shù)載的開元酒店集團(tuán)總經(jīng)理陳燦榮絲毫不擔(dān)心更多知名高端酒店入駐來瓜分市場，反而更看好的是市場本身的增長。

能否成為下一個三亞？

千島湖貴為“天下第一秀水”，被寄予希望成為內(nèi)陸版的“三亞”。其獨(dú)特的山水資源，具有不可復(fù)制的景觀稀缺性。即使與海南相比，景觀條件也可以說是各具千秋。

隨著眾多外資度假酒店的營業(yè)，2011年無疑將成為千島湖轉(zhuǎn)型最重要的一年。而海南飛漲的酒店價格逼退大眾游客之后，是否正是千島湖的一個機(jī)會？

“千島湖的地理優(yōu)勢明顯，可以說是長三角的后花園。而長三角是有錢人集聚的地方之一，江蘇、上海、浙江等商圈的商務(wù)人士隨時可以去千島湖度假、洽談、聚會等。而去三亞則需要提前安排時間，這對于時間緊張的商務(wù)人士來說經(jīng)常光顧三亞顯然不現(xiàn)實(shí)?！币言谇u湖開發(fā)別墅項(xiàng)目的杭州普天房產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長倪國明說，“經(jīng)過幾年的發(fā)展，眼下的千島湖并不遜色于三亞，未來千島湖發(fā)展前景甚至可能超過三亞。”

陳燦榮告訴《浙商》記者，千島湖開元度假村今年春節(jié)期間平均房價1000元/晚，開房率在70%以上，總體生意好過去年同期。其中住店客人主要來自杭州和上海，逗留時間基本為兩到三晚。新近開張的千島湖綠城度假酒店，年三十到年初六的標(biāo)房價格達(dá)到了1280元/晚，但入住率仍然達(dá)到了近80%。對這一點(diǎn)，春節(jié)期間值班的綠城千島湖度假公寓售樓先生童欣感受特別深：“來這里看樓的人根本接待不過來，售樓大廳里從早到晚全是人?！?/p>

作為一個雄心勃勃的未來度假勝地，千島湖與三亞的比較也是回避不了的話題。經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，三亞有豐富的夜生活，娛樂項(xiàng)目多，還有蜜月度假市場；而到千島湖的客戶目前最多住兩個晚上，而且客戶走出酒店可玩的東西不多，餐飲業(yè)也不發(fā)達(dá)。

“晚上在開元度假村唱完K，大約是12點(diǎn)，回酒店的路上想找個地方吃夜宵，可是大多數(shù)店都是關(guān)門的。”選擇在千島湖綠城度假酒店過年的李小姐對千島湖目前的配套不是很滿意，最遺憾的是在寒冷的季節(jié)，千島湖只能看，不能下水親近。

不過，業(yè)內(nèi)人士相信，隨著眾多五星級酒店的開業(yè)，千島湖度假旅游的消費(fèi)結(jié)構(gòu)將發(fā)生質(zhì)的改變，不久以后也許可以發(fā)展到三亞的水平。

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