古宅買賣雖然形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，但是對(duì)其真正的價(jià)值卻還未有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，簡單來說，就是古宅的交易市場還不夠成熟。

“從小，我就住在古鎮(zhèn)里，聽著滴滴答答的雨水聲長大，對(duì)于這種老民居懷著一種特別的感情?！鄙虾４笙囆g(shù)品投資中心董事長邱學(xué)凡收藏了8套來自江蘇等地古鎮(zhèn)的古民居?！笆詹丶兇獬鲇趷酆?，你開價(jià)1000萬元一套我也不賣！”

和邱學(xué)凡這樣通過收藏古宅寄思舊時(shí)光的小玩家不同，古建筑，正在成為江浙資本的新財(cái)富游戲。這場資本裹挾文化的洪流，將一座座粉墻黛瓦的古宅變成瘋狂的金融產(chǎn)品。在浙江義烏，不少投資者深入浙江、安徽、江西的鄉(xiāng)間，在那些面臨拆遷的古村中搜尋民國以前有價(jià)值的古民居進(jìn)行投資。一旦發(fā)現(xiàn)老房子就買下來，整體拆遷至異地，或存放于倉庫，或進(jìn)行重建。

200套古屋收藏者

溫州人邱學(xué)凡在一個(gè)200多人規(guī)模的古建筑收購圈里頗有名氣。從2003年開始，邱學(xué)凡每收購一套，都要親自深入古村踏訪。除了考察民居的建筑材質(zhì)、工藝，更要了解其宗族歷史。在江蘇同里，由余秋雨題字的一座占地500多平方米的晚清小樓“匯賢瀧居”，是邱學(xué)凡最為得意的藏品。

“從前收藏古宅，考慮的是去這些古鎮(zhèn)能住自己的房子，聽聽雨發(fā)發(fā)呆。”然而，隨著古建筑逐漸成為投資者熱捧的對(duì)象，像匯賢瀧居這樣理想的古宅越來越少。如今，邱學(xué)凡開始轉(zhuǎn)向?qū)⑹召彽墓沤ㄖM(jìn)行整體遷建。從磚頭到木板，都有專業(yè)人員拆解、封包、搬運(yùn)。邱學(xué)凡為此做好編號(hào)，并將房子的歷史及相關(guān)故事做好記載，入庫收藏。在同里當(dāng)?shù)?，邱學(xué)凡備有一座大倉庫，可以同時(shí)容納數(shù)百套拆解打包后的古建筑。

邱學(xué)凡告訴《浙商》記者，如今，江浙一代，古建筑的投資隊(duì)伍在迅速壯大。其中，江蘇商人陳金根已收藏超過200套古建筑，價(jià)值過億最引人矚目。而原杭州天目山藥業(yè)股份有限公司董事長錢永濤在杭州臨安青山湖建設(shè)的“八百里養(yǎng)生園”，就遷入了70多幢徽派古建筑，有古寺廟、古衙門、古戲臺(tái)、祠堂、社殿、書院古亭等，組成長達(dá)一公里的仿古街———藥街

從1993年起，陳金根就在蘇州園林設(shè)計(jì)院和同濟(jì)大學(xué)幾位設(shè)計(jì)名師的指導(dǎo)下，組織能工巧匠耗時(shí)10年，在吳江市松陵三里外的龐山湖畔建成由費(fèi)孝通命名的“靜思園”。靜思園被稱之為目前中國最大的私家園林，圈內(nèi)人稱之為“古建筑莊園”。園中收藏著從江南各地鄉(xiāng)間收購而來的古民居、古橋梁等200多套。據(jù)記者了解，陳金根收藏的古建筑從遷移到保養(yǎng)都非常專業(yè)。

保護(hù)還是災(zāi)難

近日，浙江義烏北苑街道有兩套古宅準(zhǔn)備出售。義烏商人王文輝介紹，這兩套古宅建于清朝末期，面積分別為280平方米和200平方米，心理價(jià)位分別在40萬元和10萬元左右。目前，已有多名投資者去看房子。

“如果在5年前，這兩套房子的價(jià)格不會(huì)超過5萬元?！币幻辉竿嘎缎彰闹槿耸糠Q，像這種將要拆除的房子，因?yàn)闆]有文物保護(hù)價(jià)值，能賣掉當(dāng)然要好于被直接拆掉。至于其最終售價(jià)，該人士坦言，全憑購買者的眼光和談判經(jīng)驗(yàn)而定，通常會(huì)在30-60萬元之間。

“我們是跟拆遷公司直接接洽的?！绷x烏一位不愿具名的古建筑投資者透露，一般的操作流程是，從立項(xiàng)機(jī)構(gòu)到開發(fā)商、拆遷公司、村委會(huì)等形成一條鏈條，出運(yùn)一車古建筑碎件，一般費(fèi)用為十幾到二十萬元左右。

在義烏，對(duì)古建筑感興趣的還有部分建筑公司，他們構(gòu)成了除了收藏之外的另一類投資者和買家。建筑公司根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的要求，在全國各地收購有價(jià)值的老宅，買下后拆散，將磚木編號(hào)，運(yùn)回義烏或其他地方重新組裝，成為當(dāng)?shù)匾粭l古街的風(fēng)景，營造復(fù)古氛圍。

然而這種以“古文化移植保護(hù)”的名義進(jìn)行的拆遷和搬移，被文物界的專業(yè)人士視為災(zāi)難。

“異地遷建對(duì)古民居的價(jià)值是一種極大的破壞?！闭憬∥奈锞治奈锉Ｗo(hù)與考古處副處長楊新平認(rèn)為，“遺產(chǎn)的價(jià)值不僅僅體現(xiàn)在建筑本身，還應(yīng)該包括它的生存環(huán)境。古民居一旦搬離原來的文化環(huán)境，價(jià)值就喪失了。更何況，異地遷建后，古建筑的瓦片、墻面都?xì)У袅??！?/p>

浙江省文物考古研究所所長李小寧也認(rèn)為，中國傳統(tǒng)社會(huì)是鄉(xiāng)土社會(huì)，農(nóng)村才是文化的根源，古民居里存留著歷史的印跡，應(yīng)該在當(dāng)?shù)睾煤帽４?，否則就只是一堆斑駁、破舊的建筑材料而已。

義烏市藝術(shù)品經(jīng)營協(xié)會(huì)秘書長俞鋒近年來對(duì)當(dāng)?shù)赝顿Y古建筑的熱潮很關(guān)注。他說，古宅買賣，一方面，滿足了既有思古情懷、又有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的企業(yè)家的收藏愛好；另一方面，也應(yīng)該是民間自發(fā)的、對(duì)古宅文化的一種保護(hù)與傳承。如果單純淪為逐利的投資品，著實(shí)可悲。

難念的“古”字經(jīng)

“這是一本難念的‘古’字經(jīng)?！庇徜h說，資本的本性將各種古宅都列入交易范疇，導(dǎo)致行業(yè)略顯渾濁。“目前古宅投資存在多個(gè)誤區(qū)，在古宅分解的原料、建筑風(fēng)格、年代與雕工等方面，爭議也從未消停過。良莠不齊的徽派建筑受捧古宅投資市場，就是行業(yè)急躁的表現(xiàn)。至于這樣的古宅能否代表義烏特色，在投資中則被忽視了?！?/p>

另外，部分古宅不具備文物價(jià)值，被文物管理部門視為“雞肋”，不可能投資修葺。而民間資本的介入也在無形中放大了古宅的價(jià)值。在民間資本充裕的義烏，曾有超過200人的古宅投資群體。除浙江省外，福建、廣東、江西、安徽等地，都有古宅投資者的身影。

“古宅投資的流通性太差，受空間和政策的影響大?！绷x烏收藏行業(yè)協(xié)會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表達(dá)了對(duì)此類邊緣藝術(shù)品的投資憂慮。他指出，對(duì)古宅有需求的多為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，以義烏為例，土地供應(yīng)緊張，寸土寸金，根本無法滿足投資者復(fù)建古宅的心愿，收來的古宅被套牢很正常，如果一定要兌現(xiàn)的話，那也得需要一個(gè)正規(guī)交易的平臺(tái)，這幾點(diǎn)都很難做到，這類藝術(shù)品的交易風(fēng)險(xiǎn)就過大了。

古宅買回家后要進(jìn)行重建，如果是殘破程度較高的古宅，還要組織人力進(jìn)行修繕?！斑@部分的花費(fèi)，約為購置價(jià)格的1.5倍左右?！庇徜h說，古宅到底遷往哪里，也是一個(gè)十分嚴(yán)峻的問題?！拔业?座古宅，目前還存放在我的倉庫里，現(xiàn)在也找不到可以讓其永久復(fù)原的場地?！?/p>

而另兩名投資客王文輝與朱永慶也表示了同樣的擔(dān)憂?！熬退闶桥R時(shí)倉庫，也要足夠大、足夠?qū)挸?，沒有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是很難做到的。這是古宅買賣的最大瓶頸。”朱永慶坦言，一些商人不懂什么叫好的古宅，就到江西、安徽?qǐng)F(tuán)購，市場一下子被哄抬上去，卻忽視了對(duì)工藝、對(duì)人文歷史的要求?！巴顿Y客的投機(jī)行為，不僅稱不上是對(duì)古宅文化的保護(hù)和傳承，反而加劇了歷史文化的流失?！?/p>

“古宅買賣雖然形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，但是對(duì)其真正的價(jià)值卻還未有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，簡單來說，就是古宅的交易市場還不夠成熟。”俞鋒說，沒有成熟的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不利于古宅以投資藝術(shù)品的身份登堂入室。而且，真正有價(jià)值的古宅有可能達(dá)到文保標(biāo)準(zhǔn)，私下購買容易觸及法律問題。這些瓶頸不打破，古宅投資的前景很難看好。

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