愛華網(wǎng)???? 房企的降價潮并未爆發(fā)。 死了也不降，才是房企老板的心里話，誰愿意把錢或者利潤心甘情愿的打水漂漂呢，除非腦子里有毛病。 商品房降不降價，儼然成了房企老板的家務(wù)事。 我列舉幾個數(shù)據(jù)，就能說明房企降價不是一窩蜂似的暴風驟雨，只是蜻蜓點水罷了。 ——2011年“金九銀十”期間南京樓市共認購8068套，成交6596套，無論是認購量還是成交量，同比均跌50%，而據(jù)統(tǒng)計，目前南京樓市在售的217家樓盤2011年1-8月房價走勢，整理結(jié)果顯示：南京樓市6-8月八大板塊房價僅僅下跌0.049%，一個是50%的成交量跌幅，另一個是房價的0.049%跌幅，可見南京樓市成交量的跌幅是房價跌幅的1000多倍！ ——來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月30日，“金九銀十”新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降近50%，創(chuàng)下3年來同期樓市成交量新低，而今年“金九銀十”北京商品房住宅成交均價為20723元每平米，比去年同期依然上漲了7.6%，只是比今年7至8月均價降了6%，可見北京樓市成交量雖然近期大跌近50%，可是房價同比還漲，環(huán)比僅僅是下降了區(qū)區(qū)的6%，只占成交量跌幅的12%。 ——日前，首個樓市“雙限”突襲珠海，規(guī)定即日起預(yù)售房申報備案價格不得超過11285元/平方米，實際上珠海市主城區(qū)在售新樓均價在14000元/平方米以上，這就是地方政府hold不住年初承諾的房價漲幅而做的緊急行政措施，這就給房價直接降溫24%，也從側(cè)面證明，房價并未真的降多少，逼得地方政府很不情愿的出手而維護政府的公信力。 至于近期上海等一線城市由于房價7折或者5折被先期客戶大砸售樓處，僅僅是一些個案而已，不能以偏概全。 全國看來，死了也不降價，也許方顯房企英雄本色。 降不降價，到底降多少，只有房企自己清楚，因為房價是房企老板的底牌，員工急無用，客戶急無用，就是政府急，只要沒有像以前“斗地主”那樣的動真碰硬，也是無濟于事的。 在當下的中國，房價還是總經(jīng)理說了算，不是總理說了算，除非國家出臺新的有關(guān)房價的法規(guī)制度，或者像前幾年江蘇等地一直做的商品房利潤不超過8%的價格備案。 至于房子不好賣，房價又堅挺或者膠著，我倒建議售樓小姐或售樓帥哥們，走出售樓處，到客戶中去，打響“坐銷、行銷、分銷、傳銷”四輪驅(qū)動的立體化營銷戰(zhàn)！因為，“限購、限貸、限價”等“新國八條”系列的樓市調(diào)控更是惡化了供大于求的緊張局-愛華網(wǎng)-面，讓我們的客戶或者買家變成了“稀缺資源”，我們不主動出擊，還能坐以待斃？用我們在非常時期的非常手段，用我們的超值的超出客戶想象的服務(wù)（當然，這里的服務(wù)是大服務(wù)的概念，也包含品質(zhì)、品味、品牌的高性價比的產(chǎn)品等）來贏得市場，贏得客戶的心！而這些，比降價更管用！難道買漲不買跌的經(jīng)濟鐵律，我們還不知道嗎？難道房子是一降就OK了嗎？不一定。 誠然，房價真的全國一片大降之聲，恐怕老百姓會像躲瘟疫一樣拋棄房子的購買。
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