愛(ài)華網(wǎng)???? 近期，南京號(hào)稱“江寧第一天價(jià)盤”的某樓盤打折大促銷，創(chuàng)下南京樓市史上最大降幅。據(jù)悉，這個(gè)樓盤在精裝修房均價(jià)25800元每平方米的基礎(chǔ)上，推出了30多套特價(jià)房，價(jià)格僅為17000元每平，降幅達(dá)到8800元每平方米，降幅高達(dá)34%！ 無(wú)獨(dú)有偶，在華東地區(qū)除了上海，兩個(gè)二線城市的典型代表，一個(gè)是南京，另一個(gè)是杭州，這兩個(gè)城市，個(gè)案樓盤都已“特價(jià)房”作為誘餌，大打價(jià)格戰(zhàn)（當(dāng)然，這些樓盤都是以高性價(jià)比的價(jià)值戰(zhàn)為宣傳噱頭的）。 誠(chéng)然，石破天驚！位于杭州北郊的樓盤“方正?荷塘月色”2012年2月10日開(kāi)始以低于原定價(jià)4000元的價(jià)格推盤（每平方米價(jià)格9980元起），成為杭州龍年樓市第一個(gè)降價(jià)的樓盤。如此降幅高達(dá)25%！雖然比南京的“江寧第一天價(jià)盤”降幅少了近10%，不過(guò)，杭州的這個(gè)樓盤推盤量比南京的這家30多套特價(jià)房，足足多了5倍多、達(dá)到160套，或許是組團(tuán)降價(jià)來(lái)著。 更有甚者預(yù)言：今后，不排除有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商最終的銷售價(jià)格低于其成本。 我不想看到開(kāi)發(fā)商們都成了福利院，把虧本的買賣當(dāng)做飲鴆止渴，可是，我有一種隱隱的不安，那就是，2012年開(kāi)始，難道是二線城市房?jī)r(jià)下跌的元年？而且起跌就是杭州的標(biāo)本25%？！ 難道降價(jià)，甚至是低于成本價(jià)的“跳樓價(jià)”，就是房產(chǎn)商們的必經(jīng)之路？ 是否大幅度的降價(jià)，就是所謂的房?jī)r(jià)合理回歸？ 不過(guò)，一個(gè)好像是樓市避風(fēng)港的三四線城市，成交也是較為慘淡，大概是庫(kù)存高企的緣故吧，是這樣的，一般附加值很高的三四線樓盤，自從領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起7-11個(gè)月，去化率才40%左右，相當(dāng)于每個(gè)月去化單體套數(shù)5%左右，即銷售完1棟樓，差不多要2年的周期，倘若是性價(jià)比不高的大眾盤，估計(jì)銷售周期長(zhǎng)此以往，會(huì)拖得有皮沒(méi)毛的更久。 三四線樓市如此不景氣，何況二線或者一二線樓市乎！ 據(jù)悉，南京2011年住宅成交3.8萬(wàn)套，創(chuàng)5年來(lái)新低，比2010年少賣1.2萬(wàn)套，成交套數(shù)同比2010年降幅高達(dá)近1/4，除了成交量大幅下降外，還有可怕的庫(kù)存房，2011年南京庫(kù)存房就有5.5萬(wàn)套，加之2012年新推五六萬(wàn)套，浩浩蕩蕩10多萬(wàn)套的南京庫(kù)存房，就是按照2011年3.8萬(wàn)套的去化節(jié)奏，恐怕要3年左右吧！ 但愿受到宏觀調(diào)控影響最大的住宅市場(chǎng)一路走好！ 難熬的成交，折煞人也！ 但我堅(jiān)信，即使降價(jià)，也要高性價(jià)比的降，扎扎實(shí)實(shí)做高附加值樓盤后再適度的降價(jià)，純粹的為降價(jià)而降價(jià)、不苦練內(nèi)功的樓盤，死路一條！
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