?新年伊始，房價問題依然是全國人民關(guān)注的焦點。

　　在各地舉行的兩會上，不少地產(chǎn)大佬認(rèn)為，雖然過去的一年，很多房企或者局部地區(qū)的樓盤大幅度降價，有些樓盤的降價幅度甚至一度超過30%，然而并不能依此認(rèn)為，房價的拐點來了。實際上，2012年，房地產(chǎn)市場依然有降價空間。

　　而隨著樓市拐點的來臨，樓市也將進入下半場，樓市黃金十年也就此結(jié)束。接下來，樓市將步入平穩(wěn)發(fā)展的10年。其間，將會對地產(chǎn)商提出更高的要求，只有創(chuàng)意和創(chuàng)造力俱佳的開發(fā)商，才會在下半場的競爭中勝出。

　　樓市拐點尚未來臨

　　2011年，在國家大力興建1000萬套保障房以及限購、限價、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策的共同作用下，限購城市的房地產(chǎn)投機性需求基本得到了抑制，交易量明顯下跌；商品房房價過快上漲的勢頭基本得到了遏制，部分城市的房價甚至出現(xiàn)了松動。

　　以廣州為例，2011年10月，一手房成交量卻只有48.69萬平方米，成交量下跌超過7成。與之相類似的是上海，2011年9-10月，成交量只有84.8萬平方米，同比下降65.3%。

　　雖然成交量出現(xiàn)大幅萎縮，但同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，并不能據(jù)此認(rèn)為，樓市拐點已經(jīng)來臨。

　　所謂房價拐點，必須是宏觀樓市成交均價下跌10%或者15%以上，非局部個案樓盤策略性降價或直接降價，非由成交結(jié)構(gòu)引起的下跌。

　　據(jù)網(wǎng)易百個樓盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，廣州的降價盤雖然較前期大幅度增加，卻只有42%。

　　張宏偉認(rèn)為，現(xiàn)在很多樓盤打出的降價旗號，有的個案樓盤降價折扣較大，其實，所謂較大幅度折扣有可能是在前期備案價格基礎(chǔ)上或報價基礎(chǔ)上進行的價格折扣，當(dāng)前全國各地出現(xiàn)樓盤打?qū)φ?、市場拋售樓盤等現(xiàn)象，或者只拿出有限的幾套特價房制造價格差，或者往往降價幅度大小言行不一，也存在利用這種所謂大幅折扣進行市場炒作的目的。

　　地產(chǎn)商通過虛假的降價行為來吸引消費者購買，也說明此時樓市調(diào)控進入了關(guān)鍵時刻。

　　如果調(diào)控稍一放松，被迫離場的資金就會卷土重來，房價可能就會再度大幅度反彈，調(diào)控的成果就會前功盡棄。

　　在前不久召開的中央經(jīng)濟工作會議上，中央已經(jīng)明確要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸。為此，住建部已經(jīng)明確要求，限購令到期的城市要繼續(xù)延期。與此同時，2012年，房產(chǎn)稅改革試點范圍將擴大。

　　在繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行的調(diào)控政策逼迫下，一線城市的房價或?qū)⒗^續(xù)下行。中原地產(chǎn)就曾預(yù)計，在未來6-12個月內(nèi)，北京房價還可能有10%-20%的降幅。

　　2012年將是行業(yè)分水嶺

　　樓價下行，房地產(chǎn)行業(yè)也將結(jié)束10多年的黃金時代。

　　國務(wù)院政策研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為，2012年，將是房地產(chǎn)行業(yè)的一個“分水嶺”。目前市場正在進行行業(yè)洗牌與結(jié)構(gòu)調(diào)整，未來將是以改善性需求和中低價保障房同時發(fā)展的又一個10年。

　　SOHO中國董事長潘石屹也持有同樣的觀點。他在微博上稱，房地產(chǎn)行業(yè)是一場氣勢磅礴的劇，上半場演了十幾年，2007年是高潮，現(xiàn)在是中場休息，下半場馬上就開演。

　　樓市上半場時，開發(fā)商賺得盆滿缽滿。樓市下半場，從房地產(chǎn)市場賺錢，將不會那么容易了。一個顯著的變化就是，樓市下半場，商品住宅將回歸其居住本能，投資功能將被淡化。

　　樓市下半場，潘石屹說，房地產(chǎn)開發(fā)商比的將是創(chuàng)意、創(chuàng)造力。

　　據(jù)悉，房地產(chǎn)行業(yè)的帶頭大哥萬科已經(jīng)為樓市的下半場比賽做好準(zhǔn)備。萬科集團總裁郁亮此前就說，以前，萬科的宗旨是“為普通人蓋好房子”，而樓市下半場，萬科則要“蓋有人住的好房子”。為此，萬科花了大量的研發(fā)成本，探索住宅工業(yè)化，以及15平方米超小戶型的可行性。因為提前的準(zhǔn)備，郁亮毫不謙虛地認(rèn)為，萬科可以上場比賽了。

　　此時，其他地產(chǎn)商為了在下半場的競爭中取勝，做好準(zhǔn)備沒有？

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