愛華網(wǎng)???? 根據(jù)國家統(tǒng)計局2012年6月9日公布的數(shù)據(jù)，1-5月份，商品房銷售面積28852萬平方米，商品房銷售額16932億元。而1-4月份，商品房銷售面積21562萬平方米，商品房銷售額12421億元。據(jù)此可計算出，5月份全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元。這兩個數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%。 于是，中國樓市紅五月誕生了！ 于是，5月份開發(fā)商的推盤節(jié)奏明顯加快，但價格策略似乎與此前略有差異，部分開發(fā)商改變了過往的定價策略，開始低調(diào)調(diào)漲價格，借以試探市場。如位于深圳沙井的萬科翡麗郡5月19日開售第二批單位，均價從11000元/平方米漲至13500元/平方米，漲幅達22.73%。各種跡象表明，開發(fā)商開始躁動了。 然而，開發(fā)商試水漲價，漲價的時機有的并不在5月后，有的在年初就蠢蠢欲動了。 譬如在南京，今年以來全市有18家樓盤出現(xiàn)了不同程度的價格上漲，其中漲幅最高接近兩成。漲幅最“兇”的是江寧東郊小鎮(zhèn)，本月初該樓盤加推的多層房源，折后均價為7500元/平方米，漲幅達19.04%。其次是仙林的萬科金色領域，去年該樓盤精裝修價格9900元/平方米，今年3月份房價到了11000元/平方米，漲幅為11.1%。 為此，“無商不奸”不是傳說，而是鮮活的事實。 房企給點“政策的陽光”就會“漲價的很燦爛”！ 不過，不要高興得太早。從總體的市場走勢來看，樓市調(diào)控尚未終結，目前的成交量仍在歷史低位，房價仍有下調(diào)的空間，我們需要一個更長的周期去判斷其是否已探底。 用萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁的話說，這次降息主要是為刺激實體經(jīng)濟，會對樓市產(chǎn)生一定作用，但這不是最主要的，并不意味著開發(fā)商度過最難日子。 恰恰相反，萬科有降價帶頭大哥的稱號，更有帶頭漲價的嫌疑，萬科的經(jīng)理說話，我們有的時候會月朦朧，鳥朦朧，丈二和尚摸不著頭腦。 房企漲價慢著！但愿房產(chǎn)商不要急著漲價，否則會引火燒身，因為國家樓市調(diào)控的關鍵一點就是讓房價回歸合理，你就是要漲價，當下不是契機。
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