愛華網(wǎng)???? 西安在樓市限購(gòu)后，投資及投機(jī)人群明顯被抑制，各種促銷花樣無效之后，開發(fā)商開始下調(diào)價(jià)格，在以價(jià)換量中回流的資金，解決了部分開發(fā)商的溫飽問題。 近日，二套房貸款松動(dòng)的消息似乎又讓部分開發(fā)商看到了“希望”，并做起了報(bào)復(fù)性漲價(jià)的準(zhǔn)備。 在這里要提醒這部分開發(fā)商。 其一，回暖不是限購(gòu)政策取消，因?yàn)殚_發(fā)商主動(dòng)地房?jī)r(jià)下調(diào)和購(gòu)房貸款優(yōu)惠吸引來的購(gòu)買力，會(huì)因?yàn)閮r(jià)格提升，轉(zhuǎn)化為觀望。這樣一來，看似單套房漲價(jià)，有可能多賺，但購(gòu)房總量下降，得失如何算筆細(xì)帳便知。 其二，限購(gòu)的初衷是限制房?jī)r(jià)漲得太快，如果樓市現(xiàn)在剛剛緩過一口氣就想著漲價(jià)，就會(huì)觸動(dòng)底線，引發(fā)深度調(diào)控，后果可能會(huì)讓開發(fā)商更難受。 其三，任何行業(yè)過了初期的暴利階段勢(shì)必是平穩(wěn)的合理盈利階段，想繼續(xù)賺取以往的暴利不符合發(fā)展規(guī)律。
最后，開發(fā)商也應(yīng)該明白，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響有多大，如果漲價(jià)，勢(shì)必帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)原材料和產(chǎn)品漲價(jià)，那么房企賺到手的財(cái)富也一樣會(huì)縮水。 所以，想長(zhǎng)期穩(wěn)定做開發(fā)，必須做好產(chǎn)品，形成自己獨(dú)有的核心競(jìng)爭(zhēng)力，穩(wěn)增長(zhǎng)，緩增長(zhǎng)，才能保證未來開發(fā)的產(chǎn)品繼續(xù)有人購(gòu)買，從而繼續(xù)賺取合理利潤(rùn)。
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