愛華網(wǎng)?? 俗話說，吃在中國，住在美國。美國的低收入者也能住上房子嗎? 如果僅憑猜想，很多人可能以為美國的窮人也跟許多中國人一樣，一輩子奮斗也買不起房，只能住在條件極差的居所。 帶著疑問，走進明州，走進美利堅。 低薪者的活動板房 眼前的這棟單層房子不算大，挺像中國大多數(shù)城市里的獨體別墅，周圍花草環(huán)繞，擺設(shè)精致，極富情趣。門口四階小臺階，和臺階等高的兩側(cè)是圍著房子一圈的小板子。仔細一看，才發(fā)現(xiàn)小板子里面遮著幾只大輪子，原來是活動板房。 活動板房就是底下有輪子、隨時可以被拖走的單層板房。一般沒有車庫和獨立院子，汽車都放在露天，價格幾萬美元。 有知情人說，這房子是那些有工作、但收入不太高的人所有，他們的家庭年收入恐怕在幾萬美元以下。若家庭年收入再稍多些，就可以買連棟房了。 連棟房或排房是一座大房子分為4家、6家、8家等，可以是1層或2層，各自獨立，一般低于100平方米，有車庫，但共享綠地，頗似國內(nèi)的聯(lián)體別墅，價格10多萬美元。 而獨立房一般為2層或3層（帶地下室），有2、3個車庫，有獨立的院子，面積可達150——250平方米，價格在30-40萬美元。當然這是明州的情況，同樣的房子如果放到加州，恐怕得100多萬美元了。 美國的房子便宜，原因之一是地價低。 位于華盛頓州西雅圖比爾蓋茨的豪宅占地5英畝，折合450美元1平米，還不到4000元人民幣；而新澤西州的地價差不多才合每平米1美元。 美國的房屋大部分是木制結(jié)構(gòu)，商品房都是裝修好的，而且?guī)Щ镜募矣秒娖魅绫?、烤箱、洗衣機，設(shè)計壽命80——100年（中國30年）。 據(jù)美國能源部統(tǒng)計，美國家庭的平均居住面積為71平方米，在所有西方國家中排在首位，而美國窮人家庭住宅為43平方米，比高收入國家如英國、法國、德國、日本都要高。 次貸危機之前，拋開那些無家可歸者，流浪漢等，一般的美國窮人是衣食無憂，居有定所的，美國的窮人活的有面子。 美國70%的人擁有自己的房產(chǎn)，其房產(chǎn)包括土地，永久歸購買者，當然要年年交稅。窮人則由政府提供廉租房，政府負擔(dān)租金的70%，個人負擔(dān)30%，美國的口號是“使每一個美國家庭都有一個體面的家和合適的居住環(huán)境”。美國房屋貸款明文規(guī)定，月房貸還款不得超過家庭收入的35%，所以美國沒有什么房奴。 但是次貸危機之后，在美國隨處可見售房的廣告，你周圍的鄰居也會時不時地發(fā)生變化。那就是某個家庭經(jīng)濟狀況發(fā)生了變化，比如丟了工作，還不起房貸了，只好搬家到次一些的房子，或者房子被銀行收回。在這一點上，美國人也是不含糊的，不搬走的可能動用警察，甚至有人的東西被扔到大街上。 窮人吧 在明州，多數(shù)人都居住在散落到各處的住宅小區(qū)，只有到首府明尼阿波利斯，才會看到高樓林立，這些往往是寫字樓、政府機構(gòu)等，但你也會在市區(qū)邊緣看到一些在美國比較“怪”的樓，從外觀上看有點像我們的住宅單元樓，但有些破舊，還看得到陽臺懸掛的衣物等，這就是給低收入者的廉租房。 美國，窮人可不是住在窮鄉(xiāng)僻壤，而是住在市中心的。越是富人，才會專門找沒什么人的林區(qū)、山野蓋房子，還自己修路，要的就是僻靜和個人隱私。 在紐約的黃金地段有座叫“孔子大樓”的公寓，就是當?shù)卣疄榈褪杖氲娜A人提供的廉租房。 有些窮人覺得租住在公寓樓不舒服，如果想自己買房子，也可以享受政府提供的各種購房優(yōu)惠，比如可申請抵押信貸證書，10年內(nèi)享受個人所得稅的抵免。 根據(jù)幾年前布什總統(tǒng)簽署的補助無房戶買房的法案，凡有能力支付月供款、但無力支付首付款的美國家庭，均可申請低收入家庭特別資助，政府將為他們交首付款和辦理房屋過戶手續(xù)的有關(guān)費用。廉租房的申請往往需要一個過程，“排隊”是免不了的，不可能“立等可住”。 至于美國的農(nóng)村，絕大多數(shù)人不用交稅，年銷售額10萬美元以下的農(nóng)場屬于資源有限農(nóng)場，不用交稅，而大農(nóng)場主也只是交5%左右。 美國住房與城市發(fā)展部曾做過一次大規(guī)模調(diào)查，其中家庭年收入2萬美元以下家庭擁有的住房共有2327萬幢，占美國家庭擁有住房的20.99%；年收入2萬到4萬美元的中低收入家庭，他們擁有的住房為2772萬幢，占美國家庭擁有住房總數(shù)的24.9%。兩者相加，美國年收入4萬以下的占總數(shù)41.8%的家庭，擁有住房卻占到住房總數(shù)的45.89%！ 所以，美國的房子可不是像中國某個房產(chǎn)大鱷說的專給富人蓋，北京不是窮人住的地方云云。美國基本做到了居者有其屋，美國政府好像深受杜甫的影響和真?zhèn)鳎蟊犹煜潞烤銡g顏。 這就是美國式貧富差距，窮人不是窮得買不起房，而是住房面積和檔次比中高收入家庭低。 據(jù)美國媒體報道，46％的美國窮人家庭擁有自己的房屋，75％的美國窮人家庭擁有一輛汽車。沒有房子的窮人申請到廉租房，只需繳納不超過家庭收入30％的租金，差額部分可憑住房券向政府兌取現(xiàn)金。 無家可歸者的“家” 有些中產(chǎn)階級丟了工作還不起房貸，房子被銀行收回；有些人因自然災(zāi)害等原因突然失去家園，他們怎么辦？并不會露宿街頭，他們可以去救助站或稱“庇護所”。 無家可歸者可以申請到“庇護所”來免費吃住，這里有家庭間、男人間、女人間，有獨立或共用的衛(wèi)生間。而食堂、電視圖書室、健身房、教室、電腦室、洗衣房、兒童游樂場一應(yīng)俱全。 無家可歸者住在這里，短的一兩天，長的一兩年。庇護所還為一無所有的人提供衣服和洗漱用品。也為社會上的人提供免費午餐，任何人只要簽個名就行。 不準吸毒、喝酒，按時熄燈、起床，白天必須出去找工作或接受社區(qū)的免費職業(yè)技能培訓(xùn)，住在避難所須遵守相關(guān)規(guī)定。找到工作之后，收入的10％用于交房租，65％由庇護所代為保管，攢夠了2500美元，就可以離開庇護所到社會上租房子獨立生活了。 既然有庇護所，為什么還有人睡在路邊或廢棄的車廂里，或流落街頭呢？這些人多半是酒鬼或吸毒者，他們找不到工作，也不愿意受約束，就喜歡流浪，這是他們選擇的生活方式。 談到美國，永遠也不能忘記一點，各州有各州的法律和實際情況，不同州完全可能千差萬別。
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