?? 俗話說,吃在中國,住在美國。美國的低收入者也能住上房子嗎? 如果僅憑猜想,很多人可能以為美國的窮人也跟許多中國人一樣,一輩子奮斗也買不起房,只能住在條件極差的居所。 帶著疑問,走進明州,走進美利堅。 低薪者的活動板房 眼前的這棟單層房子不算大,挺像中國大多數(shù)城市里的獨體別墅,周圍花草環(huán)繞,擺設(shè)精致,極富情趣。門口四階小臺階,和臺階等高的兩側(cè)是圍著房子一圈的小板子。仔細一看,才發(fā)現(xiàn)小板子里面遮著幾只大輪子,原來是活動板房。 活動板房就是底下有輪子、隨時可以被拖走的單層板房。一般沒有車庫和獨立院子,汽車都放在露天,價格幾萬美元。 有知情人說,這房子是那些有工作、但收入不太高的人所有,他們的家庭年收入恐怕在幾萬美元以下。若家庭年收入再稍多些,就可以買連棟房了。 連棟房或排房是一座大房子分為4家、6家、8家等,可以是1層或2層,各自獨立,一般低于100平方米,有車庫,但共享綠地,頗似國內(nèi)的聯(lián)體別墅,價格10多萬美元。 而獨立房一般為2層或3層(帶地下室),有2、3個車庫,有獨立的院子,面積可達150——250平方米,價格在30-40萬美元。當然這是明州的情況,同樣的房子如果放到加州,恐怕得100多萬美元了。 美國的房子便宜,原因之一是地價低。 位于華盛頓州西雅圖比爾蓋茨的豪宅占地5英畝,折合450美元1平米,還不到4000元人民幣;而新澤西州的地價差不多才合每平米1美元。 美國的房屋大部分是木制結(jié)構(gòu),商品房都是裝修好的,而且?guī)Щ镜募矣秒娖魅绫?、烤箱、洗衣機,設(shè)計壽命80——100年(中國30年)。 據(jù)美國能源部統(tǒng)計,美國家庭的平均居住面積為71平方米,在所有西方國家中排在首位,而美國窮人家庭住宅為43平方米,比高收入國家如英國、法國、德國、日本都要高。 次貸危機之前,拋開那些無家可歸者,流浪漢等,一般的美國窮人是衣食無憂,居有定所的,美國的窮人活的有面子。 美國70%的人擁有自己的房產(chǎn),其房產(chǎn)包括土地,永久歸購買者,當然要年年交稅。窮人則由政府提供廉租房,政府負擔(dān)租金的70%,個人負擔(dān)30%,美國的口號是“使每一個美國家庭都有一個體面的家和合適的居住環(huán)境”。美國房屋貸款明文規(guī)定,月房貸還款不得超過家庭收入的35%,所以美國沒有什么房奴。 但是次貸危機之后,在美國隨處可見售房的廣告,你周圍的鄰居也會時不時地發(fā)生變化。那就是某個家庭經(jīng)濟狀況發(fā)生了變化,比如丟了工作,還不起房貸了,只好搬家到次一些的房子,或者房子被銀行收回。在這一點上,美國人也是不含糊的,不搬走的可能動用警察,甚至有人的東西被扔到大街上。 窮人吧 在明州,多數(shù)人都居住在散落到各處的住宅小區(qū),只有到首府明尼阿波利斯,才會看到高樓林立,這些往往是寫字樓、政府機構(gòu)等,但你也會在市區(qū)邊緣看到一些在美國比較“怪”的樓,從外觀上看有點像我們的住宅單元樓,但有些破舊,還看得到陽臺懸掛的衣物等,這就是給低收入者的廉租房。 美國,窮人可不是住在窮鄉(xiāng)僻壤,而是住在市中心的。越是富人,才會專門找沒什么人的林區(qū)、山野蓋房子,還自己修路,要的就是僻靜和個人隱私。 在紐約的黃金地段有座叫“孔子大樓”的公寓,就是當?shù)卣疄榈褪杖氲娜A人提供的廉租房。 有些窮人覺得租住在公寓樓不舒服,如果想自己買房子,也可以享受政府提供的各種購房優(yōu)惠,比如可申請抵押信貸證書,10年內(nèi)享受個人所得稅的抵免。 根據(jù)幾年前布什總統(tǒng)簽署的補助無房戶買房的法案,凡有能力支付月供款、但無力支付首付款的美國家庭,均可申請低收入家庭特別資助,政府將為他們交首付款和辦理房屋過戶手續(xù)的有關(guān)費用。廉租房的申請往往需要一個過程,“排隊”是免不了的,不可能“立等可住”。 至于美國的農(nóng)村,絕大多數(shù)人不用交稅,年銷售額10萬美元以下的農(nóng)場屬于資源有限農(nóng)場,不用交稅,而大農(nóng)場主也只是交5%左右。 美國住房與城市發(fā)展部曾做過一次大規(guī)模調(diào)查,其中家庭年收入2萬美元以下家庭擁有的住房共有2327萬幢,占美國家庭擁有住房的20.99%;年收入2萬到4萬美元的中低收入家庭,他們擁有的住房為2772萬幢,占美國家庭擁有住房總數(shù)的24.9%。兩者相加,美國年收入4萬以下的占總數(shù)41.8%的家庭,擁有住房卻占到住房總數(shù)的45.89%! 所以,美國的房子可不是像中國某個房產(chǎn)大鱷說的專給富人蓋,北京不是窮人住的地方云云。美國基本做到了居者有其屋,美國政府好像深受杜甫的影響和真?zhèn)鳎蟊犹煜潞烤銡g顏。 這就是美國式貧富差距,窮人不是窮得買不起房,而是住房面積和檔次比中高收入家庭低。 據(jù)美國媒體報道,46%的美國窮人家庭擁有自己的房屋,75%的美國窮人家庭擁有一輛汽車。沒有房子的窮人申請到廉租房,只需繳納不超過家庭收入30%的租金,差額部分可憑住房券向政府兌取現(xiàn)金。 無家可歸者的“家” 有些中產(chǎn)階級丟了工作還不起房貸,房子被銀行收回;有些人因自然災(zāi)害等原因突然失去家園,他們怎么辦?并不會露宿街頭,他們可以去救助站或稱“庇護所”。 無家可歸者可以申請到“庇護所”來免費吃住,這里有家庭間、男人間、女人間,有獨立或共用的衛(wèi)生間。而食堂、電視圖書室、健身房、教室、電腦室、洗衣房、兒童游樂場一應(yīng)俱全。 無家可歸者住在這里,短的一兩天,長的一兩年。庇護所還為一無所有的人提供衣服和洗漱用品。也為社會上的人提供免費午餐,任何人只要簽個名就行。 不準吸毒、喝酒,按時熄燈、起床,白天必須出去找工作或接受社區(qū)的免費職業(yè)技能培訓(xùn),住在避難所須遵守相關(guān)規(guī)定。找到工作之后,收入的10%用于交房租,65%由庇護所代為保管,攢夠了2500美元,就可以離開庇護所到社會上租房子獨立生活了。 既然有庇護所,為什么還有人睡在路邊或廢棄的車廂里,或流落街頭呢?這些人多半是酒鬼或吸毒者,他們找不到工作,也不愿意受約束,就喜歡流浪,這是他們選擇的生活方式。 談到美國,永遠也不能忘記一點,各州有各州的法律和實際情況,不同州完全可能千差萬別。
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