愛(ài)華網(wǎng)?? 從“蝸居”到“蟻?zhàn)濉?，房子似乎成了?dāng)代中國(guó)青年最沉重的負(fù)擔(dān)，最不忍卒讀的傷疤。抱怨房?jī)r(jià)高，不公平早已成為中國(guó)社會(huì)的頑疾，這是一個(gè)宏大和錯(cuò)綜復(fù)雜的問(wèn)題，里面牽扯著社會(huì)財(cái)富分配機(jī)制、土地制度、財(cái)稅制度、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)等方方面面，當(dāng)然，也包括我國(guó)購(gòu)房群體的心理和需求特征。目前，房地產(chǎn)需求，尤其是所謂的剛需，主力就是中國(guó)的青年群體，不同于靠單位分房和購(gòu)買房改房解決住房問(wèn)題的父輩，這一代的青年群體的住房問(wèn)題被完完全全推向了市場(chǎng)。筆者試圖從中國(guó)青年購(gòu)房需求的角度來(lái)探討：為何中國(guó)青年群體的置業(yè)偏好相較于世界上其他國(guó)家的青年群體，顯得如此之強(qiáng)，而在目前住房收入比嚴(yán)重失衡的高房?jī)r(jià)面前，他們又是如何支撐了自身強(qiáng)烈的購(gòu)房需求。不得不承認(rèn)的事實(shí)是，房子這個(gè)物品，在中國(guó)，其意義已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一項(xiàng)生活消費(fèi)品，承載了太多的社會(huì)符號(hào)。 房子=家 社會(huì)上人們?cè)谡{(diào)侃“丈母娘推高房?jī)r(jià)”，甚至指責(zé)那些必須有房才能結(jié)婚的物質(zhì)女青年，表面上看好像人們對(duì)強(qiáng)烈偏好房屋產(chǎn)權(quán)的觀念千夫所指，有所批判，但實(shí)際上，農(nóng)業(yè)文明傳遞下來(lái)的“居者有其屋”、對(duì)“土地”狂熱的偏好的觀念在中國(guó)人心中是根深蒂固的，形成了一種社會(huì)共識(shí)。被有房才能結(jié)婚的傳統(tǒng)觀念和社會(huì)風(fēng)氣裹挾的“女婿”們，在高房?jī)r(jià)的漩渦中無(wú)奈、心酸甚至憤怒，但內(nèi)心深處實(shí)際也有著對(duì)土地和房屋所有權(quán)的極大偏好，這種偏好并非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中純粹理性的偏好，而是一種社會(huì)心理的偏好。在當(dāng)代很多中國(guó)人的眼中，婚姻，家庭，這社會(huì)的細(xì)胞，房屋所有權(quán)甚至成了必要的構(gòu)成要素。這樣實(shí)際上就大大放大了中國(guó)青年對(duì)房產(chǎn)的需求強(qiáng)度，更強(qiáng)烈的偏好導(dǎo)致了更高的價(jià)格承受度。 結(jié)婚應(yīng)當(dāng)由男方買房的社會(huì)習(xí)俗，反映了在中國(guó)這樣一個(gè)積重難返的農(nóng)業(yè)文明社會(huì)中，事實(shí)上的男尊女卑。不過(guò)，隨著男尊女卑的觀念被挑戰(zhàn)、被摒棄以及女性經(jīng)濟(jì)和社會(huì)地位的整體提升，單身女青年買房的越來(lái)越多，在某些區(qū)域甚至蔚然成風(fēng)，但有意思的是，社會(huì)觀念越來(lái)越接受打破男尊女卑的格局，卻越來(lái)越強(qiáng)化有房才有家的心理認(rèn)同，可見(jiàn)房屋產(chǎn)權(quán)和家庭觀念綁定的頑固性。 房子=身份 除了中國(guó)青年根深蒂固的對(duì)土地和房產(chǎn)的偏好這種心理因素放大了對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的需求，在中國(guó)業(yè)已形成的社會(huì)結(jié)構(gòu)中，房子也綁定了太多超乎其上的現(xiàn)實(shí)利益，這使得擁有房產(chǎn)的內(nèi)涵和外延都大大擴(kuò)張了。 中國(guó)的戶籍制度和社會(huì)管理制度強(qiáng)化了依附于房子的身份象征。“戶口”意味著社保、教育、醫(yī)療、就業(yè)等等諸多社會(huì)資源的優(yōu)勢(shì)，人們對(duì)“含金量”高的城市戶口尤其是超大城市戶口趨之若鶩，而居民戶口需要直接綁定一套自有產(chǎn)權(quán)的住房。反之，如果沒(méi)有一套自有產(chǎn)權(quán)的住房，在一個(gè)城市租房住，往往會(huì)被甄別為流動(dòng)人口，在社會(huì)管理上受到歧視，因?yàn)槌鞘泄芾碚邥?huì)對(duì)購(gòu)房者和租房者施以兩套不同的城市管理體制。對(duì)于在中國(guó)大規(guī)模城市化進(jìn)程中大量進(jìn)城的青年群體來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)城市的新移民，無(wú)論有沒(méi)有該地戶口，都迫切需要擁有房屋來(lái)實(shí)現(xiàn)身份認(rèn)同，這就賦予住房除了生活消費(fèi)品以外更多的功用，拉大了房屋所有權(quán)和使用權(quán)在功能上的價(jià)值差。 房子=安全 中國(guó)青年群體的父輩們，絕大多數(shù)生活在農(nóng)村，生活在城市的也基本會(huì)被計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的住房保障體制覆蓋，盡管居住條件惡劣簡(jiǎn)陋，但住房是國(guó)家的事，單位的事，個(gè)人無(wú)權(quán)買賣甚至選擇房屋居住，因此不存在“高房?jī)r(jià)”這樣的社會(huì)問(wèn)題，只存在居住條件普遍惡劣的問(wèn)題。上一輩人可以受益于單位公房、房改房，或者受益于房?jī)r(jià)不高時(shí)已經(jīng)購(gòu)買了住房，而不必為一套自有產(chǎn)權(quán)的房屋發(fā)愁。但短短的幾十年，社會(huì)語(yǔ)境發(fā)生了翻天覆地的變化，相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，所謂的公租房嚴(yán)重缺失，住房公積金對(duì)購(gòu)買住房的支持力度很小，現(xiàn)在的青年群體，在住房社會(huì)保障方面很難享受到有力的支持。所謂的“限價(jià)商品房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”政策在執(zhí)行過(guò)程中根本無(wú)法避免尋租行為，被實(shí)踐證明非但無(wú)助于保障住房公平，反而加劇了社會(huì)的不公平因素。由于保障支持不夠，在房?jī)r(jià)劇烈上漲的時(shí)期，還沒(méi)有擁有住房的人對(duì)未來(lái)感到深深的不安。 另外，一般意義上，在世界各國(guó)，青年群體由于購(gòu)買力弱，積累少，購(gòu)房能力不足，選擇租房是非常普遍的。但和很多國(guó)家不同，中國(guó)的租房市場(chǎng)非常不完善。長(zhǎng)期租用從而有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的生活幾乎是不可能的，很多時(shí)候租房就意味著頻繁的搬家，忍受房東賣方市場(chǎng)很強(qiáng)的話語(yǔ)權(quán)頻繁的漲房租。房?jī)r(jià)上漲快，房東也是做出趨利避害的選擇，但對(duì)損傷租房者權(quán)益的行為很多時(shí)候難以規(guī)范和管理。租房的不穩(wěn)定，不安全感也促使中國(guó)青年群體購(gòu)買住房一定意義上成為一種現(xiàn)實(shí)理智的選擇。 房子=最佳投資品 對(duì)于中國(guó)青年來(lái)說(shuō)，房子還被賦予了社會(huì)財(cái)富分配的意義，而不僅僅是為了滿足居住需求。房產(chǎn)，是衡量資產(chǎn)的指標(biāo)。由于金融壟斷、行業(yè)壟斷、股市低迷，中國(guó)人可投資的渠道非常狹窄。而歷史原因造成了初次分配極度失衡，貧富差距巨大，少數(shù)人在很短的時(shí)間內(nèi)積累了大量財(cái)富，這些財(cái)富缺少再投資渠道，如潮水般涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果從中國(guó)職工的平均收入來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比偏高，甚至少數(shù)大城市畸高，但是對(duì)于掌握大量資產(chǎn)甚至是灰色資產(chǎn)尋找投資渠道的富人群體而言，房?jī)r(jià)收入比還是很低的。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，中國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題可以說(shuō)是收入分配嚴(yán)重失衡的問(wèn)題。而數(shù)十年來(lái)，投資房產(chǎn)穩(wěn)賺不賠，甚至是大賺特賺強(qiáng)化了人們對(duì)房產(chǎn)這種投資品的偏好。當(dāng)大多數(shù)中國(guó)人發(fā)現(xiàn)買房子比銀行存款收益更高，更加能夠抵御高通脹風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，房子又被賦予了投資品的意義。 綜上幾點(diǎn)，愛(ài)買房不僅僅是因?yàn)橹袊?guó)青年源于農(nóng)業(yè)文明的心理偏好。也有尋求身份認(rèn)同、安全感、投資渠道的現(xiàn)實(shí)因素。這些都賦予自有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以超乎其居住功能的價(jià)值，對(duì)房產(chǎn)的需求也就更加的強(qiáng)烈，所愿意付出的代價(jià)也就更大，這也成為了當(dāng)今社會(huì)的一種共識(shí)。極少有人會(huì)超脫于這種社會(huì)共識(shí)。記得當(dāng)年某地產(chǎn)大佬的“三十歲以下的年輕人就該買不起房”論引發(fā)爭(zhēng)論，實(shí)際上這個(gè)道理是對(duì)的，但中國(guó)青年如此愛(ài)買房也不能僅僅歸咎于心理偏好，如此文所述的現(xiàn)實(shí)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)原因也是令中國(guó)青年相當(dāng)無(wú)奈的存在，外國(guó)青年可能會(huì)覺(jué)得暫時(shí)買不起房也無(wú)所謂，中國(guó)青年因?yàn)榉慨a(chǎn)綁定了太多權(quán)益，因?yàn)榉慨a(chǎn)折射了太多社會(huì)資源分配不公的問(wèn)題，更無(wú)法接受買不起房的現(xiàn)實(shí)。 房子=家庭責(zé)任過(guò)度連帶的載體 我們看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)證明了中國(guó)青年對(duì)目前的高房?jī)r(jià)收入比的高承受度。需求旺盛固然是一個(gè)因素，購(gòu)買力被不合理放大也是一個(gè)重要的因素。 在中國(guó)，盡管經(jīng)歷了文革，傳統(tǒng)的價(jià)值觀念似乎是一夜之間被清掃一空，但實(shí)際上，幾千年農(nóng)業(yè)文明和儒家思想沉淀下來(lái)的傳統(tǒng)影響是根深蒂固的，尤其是家族觀念的影響，在文革之后很快就又重新在中國(guó)的生活中發(fā)揮重大作用。實(shí)際上過(guò)度強(qiáng)調(diào)宗族，用大家庭綁定利益的觀念和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)個(gè)體物權(quán)的理念并不相符，但我們已經(jīng)知道這種觀念無(wú)法依賴強(qiáng)制手段去除，只能依賴商業(yè)文明和社會(huì)的前進(jìn)來(lái)改變。
中國(guó)人的家庭責(zé)任過(guò)度連帶，父母為已經(jīng)成年的子女，尤其是“傳宗接代”的兒子準(zhǔn)備住房成了約定俗成的義務(wù)，父母也樂(lè)此不疲，因?yàn)樨?zé)任也意味著權(quán)利，給子女買房的老人多數(shù)都希望受益的兒子兒媳養(yǎng)老，最起碼能對(duì)自己的晚年承擔(dān)更多義務(wù)，甚至還有很多人希望與其資助的兒子一家作為一個(gè)大家庭生活在一起。投射到當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一般一個(gè)青年人買房的資金，絕大多數(shù)是來(lái)源于父母、甚至爺爺奶奶一生的積蓄，這樣就使中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比承受力按照一個(gè)小家庭來(lái)計(jì)算顯得不合時(shí)宜。家族利益過(guò)度綁定放大了中國(guó)青年的購(gòu)買力和價(jià)格承受力。 房子既然承載了這么多除了居住消費(fèi)品以外的元素，受到追捧就不足為奇，抽絲剝繭，居住需求并非是中國(guó)青年購(gòu)買住房的唯一訴求，在購(gòu)買行為特征上也就表現(xiàn)出并不是以居住舒適性和消費(fèi)個(gè)性化為主要特點(diǎn)的，而是趨同性很強(qiáng)，相對(duì)于品質(zhì)，對(duì)價(jià)格更敏感，相對(duì)于感性決策，理性決策占優(yōu)，相對(duì)于標(biāo)新立異，遵循傳統(tǒng)特征更明顯。所以我們看到，相對(duì)的高性價(jià)比，共性強(qiáng)的房產(chǎn)是中國(guó)青年的最愛(ài)。 社會(huì)分配不公導(dǎo)致富裕家庭占據(jù)過(guò)多資產(chǎn)、家庭責(zé)任過(guò)度連帶也放大了青年的購(gòu)買力，所以就有了中國(guó)社會(huì)令人看起來(lái)觸目驚心的房?jī)r(jià)收入比。實(shí)際上，作為負(fù)責(zé)任的分析者，不應(yīng)當(dāng)刻意放大青年群體要求買房這個(gè)孤立命題的不合理性，的確，在任何一個(gè)國(guó)家和地區(qū)，沒(méi)經(jīng)過(guò)自身艱苦奮斗和財(cái)富積累的三十歲以下青年就坐享其成擁有一套房產(chǎn)都是不可能的，也的確，總體來(lái)說(shuō)，中國(guó)青年人自有住房的比例要高于世界平均水平。但不能忽視中國(guó)青年如此愛(ài)買房，抑或是無(wú)奈的追求早買房背后的多重因素，有很多是單純依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法解決的，比如社會(huì)財(cái)富分配不公，城市資源分配不平等，租房規(guī)則不健全等等問(wèn)題，都需要從更宏大、更廣闊、更深入的視角上切入去解決中國(guó)社會(huì)日益不能承受的高房?jī)r(jià)問(wèn)題。
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