愛華網(wǎng)???? 一紙公告，將珠江新城的高端樓盤推上風(fēng)口浪尖。廣州市國土局于十一黃金周之前針對珠江新城等中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目采取限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏的措施。其中，市場紛紛將“限售”、“限賣”猜測瞄準了包括“十一”前夕剛剛開放VIP登記的僑鑫匯悅臺、天鑾、凱旋新世界等珠江新城豪宅。 黃金周期間，珠江新城的這些豪宅項目或網(wǎng)簽很少、或推遲開盤。其中，僑鑫匯悅臺銷售為7萬-11萬元/平方米，或因限售令而開盤時間無法確定。 匯悅臺上市未定 南臨珠江新城臨江大道，僑鑫集團旗下匯悅臺所處地塊被稱為是珠江新城的最后一處臨江之地，擁有延綿數(shù)百米的江景資源，全面實現(xiàn)南北向的觀景建筑規(guī)劃，全角度正對珠江。 時代周報記者在現(xiàn)場看到，目前正在鋪設(shè)的玻璃幕墻工程已經(jīng)近半完成。為了取得最佳江景效果，其一梯一戶的設(shè)計中甚至完全拋棄了所有影響視線的廊柱，取而代之的是全通透的、由上至下、面積達26米寬的玻璃幕墻。 事實上，早在5月之初，匯悅臺頂層復(fù)式單位為廣州一房企老板以13萬元/平方米認購之說一出，市場已一片嘩然。 時代周報記者來到匯悅臺時，現(xiàn)場購房者寥寥。知情人士向記者透露，盡管預(yù)約參觀樣板房的人不在少數(shù)，但是實際認購并不理想。 匯悅臺銷售人員向時代周報記者介紹，目前正在進行內(nèi)部VIP客戶誠意登記，銷售價為7萬-11萬元/平方米，共有417套單位，全部為大戶型，涵蓋232-1538平方米。 實際上，匯悅臺用地為珠江新城N5-1地塊，占地面積 31983平方米，住宅建筑面積為20萬平方米，于5月16日就已經(jīng)獲得了序號為20120274的預(yù)售許可證。但是，至今開盤時間仍是個未知數(shù)。僑鑫對匯悅臺其實是寄以厚望，于2010年開工建設(shè)，并計劃于2011年年底開盤，之后又公開表示于2012年八九月份開盤。 僑鑫相關(guān)負責(zé)人對時代周報記者表示，目前僑鑫也尚未有開盤的時間表，根據(jù)市場情況再定，目前還只是VIP登記而已。 時逢黃金周，國土房管局一紙“限售”、“限賣”博文將矛頭直指珠江新城豪宅項目，匯悅臺等即將開盤的項目更是成為眾矢之的。 而對于僑鑫來說，目前在售項目除了匯景新城外，已經(jīng)有多年沒有新盤推出。此番匯悅臺遭遇限售，開盤沒有明確時間表，僑鑫受到的影響不言而喻。 “我們注意到，最近珠江新城等中心城區(qū)個別高端高價住宅項目定價偏高，且經(jīng)過前期的儲客，開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導(dǎo)市場預(yù)期，為使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣大市民準確判斷市場，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在即將到來的國慶黃金周期間，積極以價換量，以合理的價格促進銷售，我局及時對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目采取了限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏的措施?！睆V州市國土局如是公示。 對此，廣州市國土局相關(guān)人士表示，此政策針對的是珠江新城等中心城區(qū)，是暫時的；出臺政策主要是因為目前中心城區(qū)成交量少的情況下一些高價樓盤集中推出導(dǎo)致其成交占比顯得比較高，加之在售樓盤喜歡使用儲客、集中網(wǎng)簽的形式，容易造成一些區(qū)域一手房成交均價過高的情況。 豪宅銷售驟現(xiàn)下挫趨勢 廣州市國土局圈定珠江新城，其實并非沒有依據(jù)。 根據(jù)公開數(shù)據(jù)，2012年上半年，珠江新城銷售套數(shù)占天河區(qū)49%的比例，銷售面積占60%，銷售額比例更是高達69%，未售面積占57%，同時，成交均價為37798元/平方米。其中，天鑾在上半年的網(wǎng)簽套數(shù)達到87套，成交均價為49786元/平方米。珠江新城板塊于天河區(qū)的意義由此可見一斑。 自從進入“金九銀十”以后，廣州也進入了豪宅的集中推貨時期，尤其是珠江新城目前有數(shù)個豪宅項目在售，其中不少項目的價格超過5萬元/平方米，甚至個別項目單價8萬元/平方米。 不過，限售、限賣令一出，在數(shù)據(jù)上，珠江新城豪宅市場驟現(xiàn)下挫趨勢。 其中，根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自9月9日起天鑾項目共售出10套，黃金周期間僅售出兩套，均價為39497- 50374元/平方米，其公開均價為7萬元/平方米。凱旋新世界于7月份推出新一期，則共售出5套，但是黃金周期間則是零成交，均價為67102-77524元/平方米。 “今年黃金周還是一個標準的‘金九銀十’，但是并沒有很火爆，在這個環(huán)境下，我們考察樓盤時也看到，高端樓盤銷售成交比較淡，而中端剛需樓盤還是比較火爆，人為造成限售，集中簽約推遲是存在的。” 中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對時代周報記者如是說，“目前所謂限售限賣政策都是太過形式主義?！?p> 廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文對時代周報記者表示：“黃金周，是比較特別，買房者下訂成交，但網(wǎng)上簽約要滯后，所以這種時段無法反映真實情況，也不能反映樓市冷暖?！?p> 他表示:“限售或限賣政策，只不過是維穩(wěn)措施。之所以限，正是因為熱，高端物業(yè)的銷售形勢比較好。高價位住宅和大型商業(yè)物業(yè)未來還是會出現(xiàn)突出的‘供大于求’局面，對于開發(fā)商而言，是不會太著急的?！?p> 在此期間，更是不乏開發(fā)商趁勢漲價?！霸谑蹣潜P保持價格堅挺，預(yù)售量減少之后開發(fā)商反而可以保持價格優(yōu)勢，只批了1/3，因此預(yù)期價格提高了?！秉S韜如是表示。 上述人士均認為:“珠江新城是特殊板塊，總體供應(yīng)量不大，導(dǎo)致房價比較堅挺，而且未來還是一個比較穩(wěn)定上漲的趨勢。因而，開發(fā)商比較愿意惜售?！?p>
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/53131.html
