???? 歐洲金融危機的冬天還在持續(xù),中國房地產(chǎn)市場的寒冬也漸至深處。 雖然,目前誰也沒有辦法確認(rèn)冬天什么時候能夠過去,但是稍有農(nóng)業(yè)知識的人都知道,冬天并非是無所作為的季節(jié),像小麥這樣的夏收作物都是在冬天播種的,而不一定要等到春天的到來,否則大家都不能在“夏天”的時候收獲了。 在中國房地產(chǎn)市場的冬天里還沒有過去的時候,如果苦盼春天的來臨,不如提早入手,搶先播種。 10月黃金周剛過,保利地產(chǎn)就接連三天在上海、長沙等地耗資100多億元搶地;與此同時,在萬科不斷地逼近千億元的銷售目標(biāo)之時,也四處在土地市場上補庫存,僅9月份就耗資超過100億元拿地,國慶長假剛過,10月8日上午,萬科馬上出手,以6.5億元競得廣東佛山南海區(qū)一商業(yè)金融地;10月13日又以13.6億元購得杭州濱江地塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,也許這些都只是前奏,四季度萬科可能還會買很多地。 除了萬科、保利之外,其他大型房企也不甘寂寞?!笆弧秉S金周前后,國內(nèi)土地市場驟然升溫,中海、金融街、富力、龍湖、佳兆業(yè)、越秀城建等地產(chǎn)企業(yè)紛紛出手。沉寂了近兩年的土地市場,拼殺撕咬的局面再現(xiàn)。年末土地市場“量價齊升”,顯示開發(fā)商有錢了。 10月10日,上海易居地產(chǎn)研究院發(fā)布報告稱,9月十大典型城市土地出讓金收入為485億元,雖然同比還是下降了兩成,但環(huán)比增長了近五成,出現(xiàn)了明顯回升。這說明,從4月開始的樓市回暖,開發(fā)商銷售業(yè)績上升,庫存減少,資金面大為好轉(zhuǎn);與此同時,開發(fā)商對樓市前景樂觀,信心得到加強。 雖然對于這個市場,有人始終在唱衰,有人唱多,更多的人則在觀望。這是一個讓人越來越看不懂的行業(yè),房地產(chǎn)市場接下來是翻轉(zhuǎn)還是繼續(xù)墜落寒冬?也許從房地產(chǎn)最關(guān)鍵的土地和資本市場的走勢,可以窺見其中奧妙。

雖然,萬科總裁郁亮9月初在回答記者“是不是看好后市”的問題時,避重就輕地回答:“不買地我們餓死了怎么辦?我們只會靠做房子賺錢,沒別的本事?!笨晌阌怪靡傻氖?,對于未來,大型房企至少是不悲觀的。大型房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場上演“搶地潮”,實際上是為來年提早進行播種。 大型房地產(chǎn)企業(yè)越是提前播種未來,也就在今后的房地產(chǎn)市場上收獲越多。 日前,CRIC研究中心發(fā)布了2012年度前三季度中國房企銷售金額TOP50。萬科仍然以959億元銷售金額居首。其中,9月,萬科實現(xiàn)銷售120億元,是從今年5月單月銷售額首次突破100億元起,連續(xù)5個月單月銷售突破百億元。而保利和中海今年的銷售額都將有望超過1000億元。值得一提的是,前9個月,世茂房地產(chǎn)提前完成了上調(diào)之后的350億元全年銷售目標(biāo),實現(xiàn)銷售額達356.98億元。 大型開發(fā)商靠著顯著的品牌優(yōu)勢、資源整合能力和發(fā)展動力,在市場上掌握了發(fā)展的主動權(quán),使得它們的增長速度遠(yuǎn)高于行業(yè)平均速度,市場份額也在不斷增長。 截至10月14日,萬科、保利、金地、恒大、佳兆業(yè)、世貿(mào)、富力、龍湖、中海、雅居樂、融創(chuàng)等前20家標(biāo)桿房企公布了前9個月的銷售業(yè)績,其中有15家房企銷售環(huán)比增長。9月份,20家房企單月合計銷售額為658億元,環(huán)比上漲了10%;而前9個月,這些房企累計銷售業(yè)績達到了5284.5億元,較2011年同期的4889億元上漲了8.1%,大部分企業(yè)業(yè)績均出現(xiàn)明顯的同比上漲。 與此同時,房地產(chǎn)行業(yè)還有一批后起之秀,靠著獨特的和新穎的發(fā)展模式,快速崛起。它們也代表房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展方向,其中一大部分,將成為未來房地產(chǎn)市場的中堅力量。 對于這些房地產(chǎn)企業(yè),2012時代地產(chǎn)百強榜都給予了重點的關(guān)注。在此之際,我們推出了2012時代地產(chǎn)百強的評選,尋找和發(fā)現(xiàn)那些市場中的強者。 誰將是強者中的強者?誰又最能夠順應(yīng)環(huán)境的改變? 誰擁有高瞻遠(yuǎn)矚的敏銳眼光?誰將是決定企業(yè)整體提升的掌舵人? 誰能夠打造最為消費者喜愛的產(chǎn)品?誰讓房屋成為美好生活的向往? 專業(yè)的媒體,以及經(jīng)濟學(xué)家、行業(yè)專家學(xué)者、金融高管、市場服務(wù)機構(gòu)高管等組成的百名專家團將在這里為大家揭開謎底。
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