愛華網(wǎng)???? 歐洲金融危機的冬天還在持續(xù)，中國房地產(chǎn)市場的寒冬也漸至深處。 雖然，目前誰也沒有辦法確認(rèn)冬天什么時候能夠過去，但是稍有農(nóng)業(yè)知識的人都知道，冬天并非是無所作為的季節(jié)，像小麥這樣的夏收作物都是在冬天播種的，而不一定要等到春天的到來，否則大家都不能在“夏天”的時候收獲了。 在中國房地產(chǎn)市場的冬天里還沒有過去的時候，如果苦盼春天的來臨，不如提早入手，搶先播種。 10月黃金周剛過，保利地產(chǎn)就接連三天在上海、長沙等地耗資100多億元搶地；與此同時，在萬科不斷地逼近千億元的銷售目標(biāo)之時，也四處在土地市場上補庫存，僅9月份就耗資超過100億元拿地，國慶長假剛過，10月8日上午，萬科馬上出手，以6.5億元競得廣東佛山南海區(qū)一商業(yè)金融地；10月13日又以13.6億元購得杭州濱江地塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，也許這些都只是前奏，四季度萬科可能還會買很多地。 除了萬科、保利之外，其他大型房企也不甘寂寞?！笆弧秉S金周前后，國內(nèi)土地市場驟然升溫，中海、金融街、富力、龍湖、佳兆業(yè)、越秀城建等地產(chǎn)企業(yè)紛紛出手。沉寂了近兩年的土地市場，拼殺撕咬的局面再現(xiàn)。年末土地市場“量價齊升”，顯示開發(fā)商有錢了。 10月10日，上海易居地產(chǎn)研究院發(fā)布報告稱，9月十大典型城市土地出讓金收入為485億元，雖然同比還是下降了兩成，但環(huán)比增長了近五成，出現(xiàn)了明顯回升。這說明，從4月開始的樓市回暖，開發(fā)商銷售業(yè)績上升，庫存減少，資金面大為好轉(zhuǎn)；與此同時，開發(fā)商對樓市前景樂觀，信心得到加強。 雖然對于這個市場，有人始終在唱衰，有人唱多，更多的人則在觀望。這是一個讓人越來越看不懂的行業(yè)，房地產(chǎn)市場接下來是翻轉(zhuǎn)還是繼續(xù)墜落寒冬？也許從房地產(chǎn)最關(guān)鍵的土地和資本市場的走勢，可以窺見其中奧妙。
雖然，萬科總裁郁亮9月初在回答記者“是不是看好后市”的問題時，避重就輕地回答：“不買地我們餓死了怎么辦？我們只會靠做房子賺錢，沒別的本事?！笨晌阌怪靡傻氖?，對于未來，大型房企至少是不悲觀的。大型房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場上演“搶地潮”，實際上是為來年提早進行播種。 大型房地產(chǎn)企業(yè)越是提前播種未來，也就在今后的房地產(chǎn)市場上收獲越多。 日前，CRIC研究中心發(fā)布了2012年度前三季度中國房企銷售金額TOP50。萬科仍然以959億元銷售金額居首。其中，9月，萬科實現(xiàn)銷售120億元，是從今年5月單月銷售額首次突破100億元起，連續(xù)5個月單月銷售突破百億元。而保利和中海今年的銷售額都將有望超過1000億元。值得一提的是，前9個月，世茂房地產(chǎn)提前完成了上調(diào)之后的350億元全年銷售目標(biāo)，實現(xiàn)銷售額達356.98億元。 大型開發(fā)商靠著顯著的品牌優(yōu)勢、資源整合能力和發(fā)展動力，在市場上掌握了發(fā)展的主動權(quán)，使得它們的增長速度遠(yuǎn)高于行業(yè)平均速度，市場份額也在不斷增長。 截至10月14日，萬科、保利、金地、恒大、佳兆業(yè)、世貿(mào)、富力、龍湖、中海、雅居樂、融創(chuàng)等前20家標(biāo)桿房企公布了前9個月的銷售業(yè)績，其中有15家房企銷售環(huán)比增長。9月份，20家房企單月合計銷售額為658億元，環(huán)比上漲了10%；而前9個月，這些房企累計銷售業(yè)績達到了5284.5億元，較2011年同期的4889億元上漲了8.1%，大部分企業(yè)業(yè)績均出現(xiàn)明顯的同比上漲。 與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)還有一批后起之秀，靠著獨特的和新穎的發(fā)展模式，快速崛起。它們也代表房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展方向，其中一大部分，將成為未來房地產(chǎn)市場的中堅力量。 對于這些房地產(chǎn)企業(yè)，2012時代地產(chǎn)百強榜都給予了重點的關(guān)注。在此之際，我們推出了2012時代地產(chǎn)百強的評選，尋找和發(fā)現(xiàn)那些市場中的強者。 誰將是強者中的強者？誰又最能夠順應(yīng)環(huán)境的改變？ 誰擁有高瞻遠(yuǎn)矚的敏銳眼光？誰將是決定企業(yè)整體提升的掌舵人？ 誰能夠打造最為消費者喜愛的產(chǎn)品？誰讓房屋成為美好生活的向往？ 專業(yè)的媒體，以及經(jīng)濟學(xué)家、行業(yè)專家學(xué)者、金融高管、市場服務(wù)機構(gòu)高管等組成的百名專家團將在這里為大家揭開謎底。
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