愛華網(wǎng)???? 在土地市場相對清冷的2012年，地處深圳的民營企業(yè)深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“寶能集團(tuán)” ）最近頻頻高調(diào)亮相。 半月前的10月25日，寶能集團(tuán)以總價(jià)23億元一舉拿下遼寧沈陽彩塔街東地塊，該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約100萬平方米，擬投資約100億元。 11月5日，寶能集團(tuán)再出手，與安徽省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)管委會(huì)簽署組團(tuán)項(xiàng)目投資合同，未來4年內(nèi)預(yù)計(jì)投資230億元，將在安徽蕪湖江北區(qū)建設(shè)包括電子信息產(chǎn)業(yè)園、物流基地、大型商業(yè)綜合體等配套地產(chǎn)一攬子項(xiàng)目。 “相對于深圳本地的民營地產(chǎn)商星河地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)、京基地產(chǎn)等，寶能集團(tuán)旗下的寶能地產(chǎn)公司只能算小弟，但其近兩年發(fā)展勢頭很猛，土地儲(chǔ)備驚人。”深圳一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)元老對時(shí)代周報(bào)記者這樣評價(jià)寶能集團(tuán)。 不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展勢頭迅猛，由姚振華和姚建輝兄弟控制的寶能集團(tuán)也是資本市場的大鱷，被人稱之為“寶能系”。日前，寶能系在二級(jí)市場連續(xù)增持深圳市振業(yè)集團(tuán)股份有限公司（000006.SZ，以下簡稱“深振業(yè)” ），成為深振業(yè)僅次于深圳市國資委的第二大股東；2010年4月，更以5.3億元收購ST寶誠，成為ST寶誠的實(shí)際控制人。此外，2011年9月，寶能集團(tuán)董事長姚振華更進(jìn)軍保險(xiǎn)業(yè)，成為新成立的前海人壽保險(xiǎn)公司的老板。 短短10年，寶能集團(tuán)這個(gè)隱形地產(chǎn)大鱷已經(jīng)身家過百億元，橫向跨越房地產(chǎn)、金融、物流等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。 核心凈資產(chǎn)或超百億 “我們今年在全國有12個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)開工，僅深圳地區(qū)，有寶能太古城、寶能華府、寶能All city等在售項(xiàng)目，深圳西麗有70萬平方米、龍崗有4.5萬平方米的項(xiàng)目在動(dòng)工?！?1月12日，寶能地產(chǎn)營銷總監(jiān)宋凱對時(shí)代周報(bào)記者介紹。 關(guān)于寶能地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備，宋凱透露：“全國的數(shù)量肯定超過1000萬平方米了，具體的數(shù)據(jù)就沒統(tǒng)計(jì)?！?p> 寶能地產(chǎn)是寶能集團(tuán)發(fā)展的重要方向，寶能集團(tuán)董事長姚振華在公開場合曾介紹，寶能已開發(fā)的各類物業(yè)面積有300萬平方米，持有物業(yè)面積100萬平方米。2012年，寶能在深圳的開工面積有300萬平方米，深圳以外的開工項(xiàng)目有300萬平方米。 若據(jù)公開資料查詢，寶能集團(tuán)在全國范圍內(nèi)直接、間接的土地儲(chǔ)備超過2000萬平方米。 宋凱對時(shí)代周報(bào)表示，目前，寶能地產(chǎn)在深圳運(yùn)營管理的商業(yè)項(xiàng)目包括南山太古城花園購物中心和龍崗寶鉅大廈，此外后續(xù)還將繼續(xù)運(yùn)營集團(tuán)旗下多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，有深圳中林、西麗、同樂、筍崗等多個(gè)綜合體項(xiàng)目，以及北京、天津、無錫、沈陽、贛州等10多個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來五年運(yùn)營管理的商業(yè)面積達(dá)300萬平方米。 除了商業(yè)地產(chǎn)之外，寶能也加入文化旅游地產(chǎn)的大軍。宋凱說，公司正布局4個(gè)大型的旅游綜合體項(xiàng)目，分布在韶關(guān)、沈陽、惠州以及銅陵等地。 宋凱對記者證實(shí)了寶能集團(tuán)的多元化發(fā)展方向，立足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能建業(yè)建團(tuán)；在金融領(lǐng)域有前海人壽，控股上市公司ST寶誠，上市公司深振業(yè)的第二大股東；物流業(yè)則有深業(yè)物流集團(tuán)。 深圳業(yè)內(nèi)專家尹香武表示，能在住宅、商業(yè)、金融三方共同發(fā)展的房企，除了星河集團(tuán)、招商局外，就是寶能集團(tuán)，核心凈資產(chǎn)或超過百億元。 起家靠賣蔬菜 熟悉寶能集團(tuán)的業(yè)內(nèi)人士透露，寶能集團(tuán)的創(chuàng)始人姚振華和姚建輝兄弟是潮州人，均屬于70后，有著潮州人骨子里的低調(diào)。外界對其的了解，還僅僅停留在姚氏兄弟大手筆增持深振業(yè)，是深圳的“資本新貴”。 被稱為“隱形大鱷”的姚氏兄弟的低調(diào)不僅表現(xiàn)在頗少在公眾場合拋頭露面上，這樣一家多元化發(fā)展的集團(tuán)公司，時(shí)代周報(bào)記者在百度里竟然搜索不到公司網(wǎng)站，也找不到地址和電話。 深圳市場監(jiān)督局的注冊資料顯示，寶能集團(tuán)早期辦公地點(diǎn)在深圳市福強(qiáng)路的中港城，現(xiàn)已經(jīng)搬遷到位于筍崗路的深業(yè)物流大廈。 在位于八卦嶺筍崗路的深業(yè)物流大廈，一樓就是寶能集團(tuán)的前臺(tái)，上樓需要刷卡。記者注意到，深業(yè)物流集團(tuán)、前海人壽、寶能集團(tuán)的招牌都在同一棟樓。 時(shí)代周報(bào)記者多方聯(lián)系到寶能集團(tuán)董秘處李相卿，希望就相關(guān)問題進(jìn)行采訪。但是截至發(fā)稿時(shí)為止，也未收到寶能集團(tuán)的任何回復(fù)。 一份早期的公開資料顯示，姚振華，40歲以上，潮州人，寶能集團(tuán)和前海人壽股份公司的董事長，2010年在福布斯中國富豪排行榜上以30億元的資產(chǎn)排名366位。1988-1992年就讀于華南理工大學(xué)工業(yè)管理工程專業(yè)本科。其弟姚建輝，1971年出生，ST寶誠法定代表人，寶能集團(tuán)董事、深業(yè)物流集團(tuán)股份有限公司董事、寶能控股（中國）有限公司法人代表。 寶能集團(tuán)最早的前身是深圳市新?？祵?shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“新?？怠?）變更而來。新?？档那吧硎巧钲谑行卤？凳卟藢?shí)業(yè)有限公司,成立于1997年10月27日。2002年改名為深圳市鉅華投資發(fā)展有限公司,2004年改名為深圳市銀濤投資發(fā)展有限公司。2011年改名為深圳寶能華府置業(yè)有限公司。 姚氏兄弟進(jìn)入房地產(chǎn)是2002年,之前成立的深圳市新?？凳卟藢?shí)業(yè)有限公司,是一家以經(jīng)營農(nóng)林漁牧、水果蔬菜為主業(yè)的公司。 一個(gè)賣菜的潮州老板,十年拼搏,成為左手金融、右手地產(chǎn)的大鱷。這亦是姚氏兄弟野蠻生長的另一注腳。 交叉持股方便資本運(yùn)作 時(shí)代周報(bào)記者在深圳市場監(jiān)督局查閱寶能集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司的資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，寶能集團(tuán)旗下眾多關(guān)聯(lián)公司法人代表大多為葉偉青：包括注冊資金6.6億元的深圳市鉅盛華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“鉅盛華實(shí)業(yè)” ）；注冊資金8.62億元的深圳市中林實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“中林實(shí)業(yè)” ）；2002年成立，現(xiàn)注冊資金9.18億元的寶能地產(chǎn)。 葉偉青和寶能集團(tuán)什么關(guān)系？ ST寶誠的高管披露里顯示，葉偉青，女，1972年出生，2000年進(jìn)入寶能集團(tuán)工作，先后擔(dān)任寶能集團(tuán)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)副總監(jiān)、董事副總經(jīng)理等職，2009年11月至今擔(dān)任鉅盛華實(shí)業(yè)董事長、總經(jīng)理。 梳理寶能系關(guān)聯(lián)公司發(fā)現(xiàn),姚氏兄弟除控制寶能地產(chǎn)、ST寶誠、建業(yè)集團(tuán)、前海人壽、深業(yè)物流五大子公司外，注冊的關(guān)聯(lián)公司達(dá)9家以上, 這些公司大多交叉持股，互為大股東。 9家關(guān)聯(lián)交叉持股公司分別是中林實(shí)業(yè)、鉅盛華實(shí)業(yè)、深圳市華南投資有限公司、深圳市鉅華投資發(fā)展有限公司、深圳華利通投資有限公司、傲詩偉杰有限公司等。 以前海人壽的6大股東為例，其中深圳粵商合創(chuàng)投資有限公司、鉅盛華實(shí)業(yè)、深圳市深粵控股有限公司、凱誠恒信倉庫都是寶能集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司，前海人壽六大股東中有4家由寶能系控制。 關(guān)注寶能系舉牌深振業(yè)的國信證券一位研究員分析，寶能系旗下公司擁有豐富的資源，注冊影子關(guān)聯(lián)公司的好處就在于從事資本運(yùn)作和二級(jí)市場舉牌比較隱蔽，降低運(yùn)作成本，為旗下公司上市做好準(zhǔn)備。
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