愛(ài)華網(wǎng)???? 華天酒店近期發(fā)布公告，準(zhǔn)備定向增發(fā)募集資金總額不超過(guò)人民幣15.50億元，用于張家界酒店和湖南灰湯溫泉華天城酒店二期建設(shè)項(xiàng)目，其中灰湯華天城酒店建設(shè)總投資40085.41萬(wàn)元，擬以募集資金投入4億元。 然而據(jù)記者了解，湖南灰湯溫泉華天城酒店二期建設(shè)項(xiàng)目屬于華天酒店旗下的灰湯華天城，華天酒店目前正在建設(shè)的灰湯華天城，包括兩個(gè)18洞的高爾夫球場(chǎng)以及約800棟獨(dú)棟別墅，這兩個(gè)項(xiàng)目均為國(guó)家嚴(yán)令禁止的項(xiàng)目。 據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，別墅已經(jīng)完成16棟，高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)鋪好草皮，馬上就要進(jìn)入營(yíng)業(yè)階段。別墅已經(jīng)賣(mài)出一部分，將要進(jìn)行下一部分的開(kāi)發(fā)。華天集團(tuán)可能面臨許多法律風(fēng)險(xiǎn)，定向增發(fā)能否成功，充滿(mǎn)變數(shù)。 然而，記者致電華天酒店集團(tuán)，證券事務(wù)部工作人員介紹說(shuō)目前定向增發(fā)已經(jīng)通過(guò)董事會(huì)討論，正在尋找增發(fā)對(duì)象，但她否認(rèn)了募資是為了建設(shè)別墅和高爾夫球場(chǎng)一事，說(shuō)那些項(xiàng)目只是低密度住宅和體育公園。 旅游區(qū)開(kāi)發(fā)別墅 灰湯華天城由華天酒店控股子公司湖南灰湯溫泉華天城置業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華天城置業(yè))負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)?，F(xiàn)在灰湯華天城作為該縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，獨(dú)棟別墅群、高爾夫球場(chǎng)等項(xiàng)目的建設(shè)正如火如荼地進(jìn)行。 華天酒店官網(wǎng)上如是介紹：是以旅游綜合服務(wù)業(yè)(酒店、旅行社、旅游景區(qū))和先進(jìn)制造業(yè)為雙核心業(yè)務(wù)的企業(yè)集團(tuán)，是湖南省22家重點(diǎn)大型國(guó)有企業(yè)之一，湖南省旅游龍頭企業(yè)，中國(guó)著名旅游品牌，在全國(guó)綜合性旅游集團(tuán)中位居前五名。 據(jù)華天城置業(yè)工作人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，灰湯華天城共建設(shè)兩個(gè)18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，目前正在建設(shè)其中的一個(gè)，占地2000多畝。高爾夫球場(chǎng)施工人員和當(dāng)?shù)刂槿耸肯蛴浾咦C實(shí)，球場(chǎng)草坪鋪設(shè)已經(jīng)完成，馬上就要進(jìn)入運(yùn)營(yíng)，并且在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)別墅的前20位將免費(fèi)送高爾夫球場(chǎng)會(huì)員資格；另外一個(gè)高爾夫球場(chǎng)將于明年開(kāi)建。 除了高爾夫球場(chǎng)，華天城還規(guī)劃建設(shè)別墅800多棟，除了兩棟是連體別墅之外，其余都是獨(dú)棟別墅。目前已有16棟別墅建成。 灰湯溫泉位于長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣，是全國(guó)三大高溫溫泉之一?；覝珳厝凇逗鲜÷糜螛I(yè)發(fā)展規(guī)劃》中均被列為四條精品旅游線路之一，同時(shí)是湖南省6個(gè)旅游觀光兼度假區(qū)之一和10個(gè)專(zhuān)項(xiàng)旅游產(chǎn)品之一。 灰湯鎮(zhèn)距寧鄉(xiāng)縣城50公里，距長(zhǎng)沙85公里，長(zhǎng)沙市﹑寧鄉(xiāng)縣縣城均有班車(chē)直達(dá)灰湯，并且連接京珠高速?gòu)?fù)線、長(zhǎng)常張、婁益、長(zhǎng)韶婁等高速公路。長(zhǎng)花灰韶高速公路計(jì)劃在2012年底貫通，屆時(shí)全程高速公路直達(dá)灰湯溫泉，從長(zhǎng)沙至該項(xiàng)目所在地只需30分鐘車(chē)程，交通優(yōu)勢(shì)明顯。
本來(lái)準(zhǔn)備發(fā)展旅游業(yè)的地方卻發(fā)展成了別墅區(qū)，成為專(zhuān)門(mén)為富人服務(wù)的小眾圈子，改變了本地的規(guī)劃意圖。 專(zhuān)家介紹說(shuō)，從2004年開(kāi)始，我國(guó)針對(duì)高爾夫球場(chǎng)先后下達(dá)了近10個(gè)禁令，其中絕大多數(shù)都持不提倡發(fā)展的態(tài)度。唯一例外的是考慮到建設(shè)海南國(guó)際旅游島及高爾夫運(yùn)動(dòng)將加入2016年奧運(yùn)會(huì)，在2010年對(duì)海南高爾夫球場(chǎng)開(kāi)了一個(gè)小口子，“在不占用耕地的情況下科學(xué)規(guī)劃、合理規(guī)劃”。 然而國(guó)家三令五申嚴(yán)禁建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，華天城又如何通過(guò)申批的呢？ 假借體育公園通過(guò)審批 華天酒店工作人員告訴記者，他們的高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)通過(guò)審批，不會(huì)存在任何問(wèn)題，而據(jù)記者了解，華天酒店報(bào)批的項(xiàng)目根本不是高爾夫球場(chǎng)，而是體育公園項(xiàng)目。 高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)需要國(guó)家發(fā)改委等部門(mén)審批，而大部分未經(jīng)審批的球場(chǎng)基本上是以偷換概念的形式，大多是打著體育公園、生態(tài)園、休閑園、綠化項(xiàng)目等旗號(hào)建設(shè)的。 灰湯華天城一期的立項(xiàng)申請(qǐng)批復(fù)，建設(shè)內(nèi)容是，群眾體育綠地公園、道路及綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，以及配套的國(guó)際會(huì)議中心酒店、溫泉住宅等，規(guī)劃建筑面積46萬(wàn)平方米，總投資估算11.58億元。 記者從寧鄉(xiāng)縣建設(shè)工程交易中心獲得的《湖南灰湯華天城群眾體育綠地公園工程(二標(biāo)段)施工招標(biāo)公告》顯示，該項(xiàng)目2011年4月進(jìn)行招標(biāo)的工程共兩個(gè)標(biāo)段，第一標(biāo)段造形工程、果嶺建造工程、沙坑建造工程、發(fā)球臺(tái)建造工程、坪床改良工程、植草工程、備草區(qū)建植等；第二標(biāo)段噴灌工程、球車(chē)道工程、噴灌湖工程等。這些明顯都是高爾夫項(xiàng)目的工程。 記者從售樓處人員口中了解到，目前該公司確實(shí)正在向外出售別墅，目前開(kāi)發(fā)的16棟別墅中，最大的占地4000平方米，售價(jià)4000萬(wàn)元，高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)建成。售樓員告訴記者，目前一些搶手的別墅已經(jīng)售出，馬上要進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)。 而記者關(guān)注到，從長(zhǎng)沙到灰湯鎮(zhèn)不過(guò)半小時(shí)車(chē)程，這對(duì)當(dāng)?shù)馗晃潭?，有非常高的吸引力。目前華天集團(tuán)開(kāi)發(fā)出來(lái)的16棟別墅已經(jīng)賣(mài)出了多套，其中價(jià)值4000萬(wàn)元的別墅也已經(jīng)賣(mài)了出去。 華天酒店不打自招 其實(shí)，早在2008年，華天酒店的增發(fā)預(yù)案中就不打自招：亟須“做大做強(qiáng)酒店＋房地產(chǎn)”業(yè)務(wù)發(fā)展模式的上市公司華天酒店制定了一個(gè)該公司歷史上最宏大的計(jì)劃：造一座“華天酒店灰湯溫泉華天城”。 當(dāng)年，華天酒店公告的增發(fā)募資投向計(jì)劃為：“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和規(guī)劃控制面積約7平方公里，其中征用地3800畝以上，租用地4000畝以上”，“依托灰湯溫泉建設(shè)大型國(guó)際會(huì)議度假中心、高爾夫練習(xí)場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)等休閑健身場(chǎng)所、大型游樂(lè)場(chǎng)所、大型濕地公園、酒店式別墅、高檔商品住宅小區(qū)等?！睋?jù)稱(chēng)，這些項(xiàng)目投資總額高達(dá)40億元，“建成后的灰湯溫泉華天城將成為長(zhǎng)株潭城市群的后花園，溫泉國(guó)際會(huì)議酒店將成為比肩博鰲的世界高端國(guó)際會(huì)議中心”。 值得關(guān)注的是，有媒體報(bào)道位于高爾夫球場(chǎng)上方有一塊1997年樹(shù)立的“基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)”石碑，上面寫(xiě)道：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，東至甘塘村、西至豐華村、南至東芽鎮(zhèn)村、北至月聯(lián)村；保護(hù)面積1925公頃；保護(hù)單位是冷水井村委會(huì)。 然而，國(guó)家曾經(jīng)明令禁止用基本保護(hù)農(nóng)田來(lái)開(kāi)發(fā)高爾夫和別墅。
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