愛華網(wǎng)???? “按照這樣的工程進(jìn)度和施工人力，連年底局部試營業(yè)的可能性都很低?！?1月15日下午，對著一片雜亂的皇庭廣場施工現(xiàn)場，一位深國商維權(quán)股東表情無奈地對時(shí)代周報(bào)記者說道。 在結(jié)束完當(dāng)天上午深國商（000056.SZ）臨時(shí)股東大會(huì)的投票后，他與十多位核心維權(quán)股東便馬不停蹄地來到皇庭廣場施工現(xiàn)場考察工程的進(jìn)度。像他們這群核心維權(quán)股東，幾乎每周都要來皇庭廣場工地看進(jìn)度，但大多都是失望而歸。 記者在施工現(xiàn)場看到，在十幾萬平方米大的施工現(xiàn)場，百余工人在零零散散狀施工。 “正常的施工人數(shù)應(yīng)該是六七百人，但現(xiàn)場完全看不到是在‘趕工’?！痹啻吻巴さ乜疾斓墓蓶|黃先生說，維權(quán)股東曾與深國商高管進(jìn)行溝通要求增加人手趕工，但對方的許諾從未兌現(xiàn)。 總經(jīng)理陳小海在股東大會(huì)上稱，目前皇庭廣場的工程量已經(jīng)完成75%，屋頂完成了90%，土建工程已基本完成。截至目前已經(jīng)有8戶商家入駐裝修。裝修周期大概需要2個(gè)月，公司正力求年底實(shí)現(xiàn)部分商鋪試營業(yè)。
在跟隨現(xiàn)場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人走完每個(gè)樓層后發(fā)現(xiàn)，所謂內(nèi)部裝修，僅是在準(zhǔn)備率先試營業(yè)樓層的小局部完成了天花吊頂、地面鋪磚以及商鋪隔墻，項(xiàng)目的大局部仍處于一個(gè)“毛坯”的狀態(tài)。 但讓更多中小維權(quán)股東感到失望的是當(dāng)天晚間深國商對外公布的投票結(jié)果，他們極力阻擊的7億元借款表決案，最終以53.72%的支持率微弱通過。 中小股東艱難維權(quán) 這是自2009年鄭康豪入主深國商以來的第四次巨額借款。 今年3月份，深國商為歸還前期建設(shè)銀行貸款12億元、渤海信托到期融資3億元以及項(xiàng)目開業(yè)前的裝修、招商和前期推廣等，17億元借款議案通過。 然而，自從鄭康豪入主之后，在過去三年的時(shí)間里，多次借款融資共計(jì)有37億元資金流入深國商，除去其中20億元用于償還原有貸款外，凈流入資金仍達(dá)到17億元。 如今，深國商卻再次以歸還前期貸款、項(xiàng)目裝修以及公司資金緊張為由，再度借款7億元。 無一例外，在過往的借款表決案股東大會(huì)上，董事會(huì)均承諾皇庭廣場的開業(yè)日期，但承諾卻一次次落空。皇庭廣場竣工日期的更改次數(shù)已不下六次，開業(yè)日期如今變得遙遙無期。這正是激怒中小股東投下反對票的原因。 “否定借款議案并不是什么壞事。”包括李奇穎在內(nèi)的多位核心維權(quán)股東均認(rèn)為，首先對董事會(huì)已經(jīng)失去信任，同時(shí)這樣做可以施壓董事會(huì)，迫使其加速皇庭廣場的開工建設(shè)。同時(shí)要求鄭康豪增持深國商，將其自身利益與中小股民的利益進(jìn)行更多的捆綁。 據(jù)李奇穎分析的投票結(jié)果，在深國商A股中，56.51%投票反對的幾乎都是中小股東。但由于B股中贊成股權(quán)占比達(dá)63.83%，中小股東持有B股的只有30人，股權(quán)占比沒有優(yōu)勢，最終總體贊成股權(quán)比例高于反對導(dǎo)致表決過關(guān)。 11月16日，就在表決案投票結(jié)果出來的第二天，部分維權(quán)股東前往深國商辦公地，請求“核實(shí)15日股東大會(huì)統(tǒng)計(jì)票數(shù)是否合法合規(guī)”，要求深國商拿出部分投贊成票股東的持股登記證明以及身份證復(fù)印件。 “至少有700萬-800萬股（投支持票），是來歷不明的?！焙诵木S權(quán)股東周迪告訴記者，對方以“事實(shí)持股”股東沒必要逐個(gè)登記為由拒絕出示。 在臨時(shí)股東大會(huì)召開前夕，周迪同樣是以“事實(shí)持股”理由提交罷免上市公司董事會(huì)的議案，但卻遭深國商設(shè)障礙及被刁難，導(dǎo)致罷免議案最終無法在股東大會(huì)上進(jìn)行討論。 在過去的兩個(gè)星期中，數(shù)十名核心維權(quán)股東更是幾度上訪證監(jiān)局。迫于壓力，深國商在股東大會(huì)前夕，發(fā)公告更改交通較為方便的會(huì)議地點(diǎn)，并且開通網(wǎng)絡(luò)投票。 與泛華“扯皮”無休止 此次臨時(shí)股東大會(huì)，雙方對峙的局面依舊“劍撥弩張”。 出席現(xiàn)場的數(shù)十名中小股東針對皇庭廣場為何至今仍未完工，何時(shí)才能真正完工開業(yè)、以往所融資金去向以及大股東與施工方是否存在利益輸送關(guān)系等核心問題，逼宮董事會(huì)。 董事長鄭康豪給出了皇庭廣場無法開業(yè)的主要原因，是與施工方深圳泛華存在分歧。 據(jù)鄭康豪的描述，由于上一屆董事會(huì)與深圳泛華簽訂的合同非常不規(guī)范，2009年進(jìn)入之后繼續(xù)履行原有合同，但雙方一直在“扯皮”?！澳壳按嬖趦蓚€(gè)問題：一是深圳泛華要求深國商預(yù)結(jié)算，提前支付一些工程款；二是深圳泛華在工程造價(jià)與我們的確認(rèn)存在分歧?！编嵖岛勒f道。 “目前情況，由于沒有支付工程款，深圳泛華就既不停工，也不加派人手，只是維持施工局面。”鄭康豪進(jìn)一步說道。針對雙方分歧，鄭表示他本人已主動(dòng)請求監(jiān)管部門和政府有關(guān)部門介入，聘請專業(yè)的工程造價(jià)咨詢審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理評估。 但事實(shí)上，2007年皇庭廣場主體工程項(xiàng)目已經(jīng)全部完工，深國商也于2010年支付了應(yīng)償還給深圳泛華的全部工程款。 鄭康豪進(jìn)入深國商后，以原來設(shè)計(jì)施工已不適應(yīng)業(yè)已發(fā)生重大變化的市場形勢需要為由，以及著眼于項(xiàng)目差異化經(jīng)營，更改了皇庭廣場的項(xiàng)目定位，并聘請英國知名設(shè)計(jì)公司Benoy進(jìn)行整體設(shè)計(jì)和調(diào)整業(yè)態(tài)布局。 隨之而來的便是，裝修費(fèi)用在不斷被追加。按照預(yù)算，只要再投入1.5億-1.8億元的裝修費(fèi)用，皇庭廣場便可以完成內(nèi)部裝潢。但裝修費(fèi)用至今已經(jīng)追加至6億元，內(nèi)部裝修仍舊沒有完成。 “我們有理由懷疑，你們故意將上市公司做成ST。”現(xiàn)場一位股東大聲質(zhì)問，鄭康豪是否與深圳泛華存在利益關(guān)系，皇庭廣場遲遲不能完工，巨額裝修資金究竟去了哪里。同時(shí)，鄭本人是否在借皇庭廣場無法開業(yè)的利空壓制股價(jià)，以此低吸籌碼。 此外，這位股東還指出，深國商在出讓龍崗一幅地塊時(shí)并沒有通過公開拍賣，懷疑深國商是否存在賤賣資產(chǎn)。 今年4月，深國商為盤活資產(chǎn)，解決公司現(xiàn)金流問題，將位于深圳龍崗區(qū)一塊工業(yè)用地全部股權(quán)以1.2億元轉(zhuǎn)讓。但根據(jù)從龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局查閱的數(shù)據(jù)顯示，該土地的容積率已經(jīng)由1變到4，用途方面可以修建酒店和寫字樓，初步估值為20億元。 面對中小股東們的厲聲質(zhì)疑，董事會(huì)席上的高管個(gè)個(gè)面露難色，尤其是鄭康豪，在董事席上忍不住抽起了煙。 “2009年以來，皇庭集團(tuán)借給深國商的錢將近一個(gè)億，而且公司每筆對外貸款我本人都提供了擔(dān)保。要說我掏空公司，打壓股價(jià)，我干嗎借錢給上市公司，干嗎提供擔(dān)保？”鄭康豪情緒激動(dòng)地說道，并進(jìn)一步澄清，在接手深國商之前，其從未接觸過深圳泛華的人，與深圳泛華之間也沒有任何業(yè)務(wù)上的關(guān)聯(lián)。 但這套說辭并沒有平息中小股東的怒氣，因?yàn)樵谌绾伪ＷC皇庭廣場完工開業(yè)問題上，深國商董事會(huì)根本拿不出實(shí)質(zhì)的解決方案—即如果與深圳泛華談崩之后，將如何繼續(xù)維持皇庭廣場項(xiàng)目的施工？ 鄭康豪表態(tài)，為了保證盡快開業(yè)，將與深圳泛華談判，先支付部分工程款，剩余部分則在開業(yè)后分期付款。如果談判破裂，只能走司法程序。雖然中小股東一再追問，但高管仍舊沒有拿出保證皇庭廣場完工的預(yù)警方案。 工程預(yù)算“無底洞” 雖此次7億元借款議案通過，但這筆資金絕非是皇庭廣場的最后一根救命稻草。在中小股東看來，董事會(huì)不斷以“不能開業(yè)”為由追加裝修款，就像是一個(gè)無底的“黑洞”。 據(jù)深國商總經(jīng)理陳小海的描述，在存量貸款17億元中，11.7億元用于償還公司前期負(fù)債，剩下的有2.7億元用于支付貸款利息，日常經(jīng)營費(fèi)用每年2000多萬元，實(shí)際用于支付泛華公司的裝修工程款僅有1.4億元。 “目前，深國商手頭上就有68個(gè)官司，全部都是歷史遺留問題?！编嵖岛勒f道。但大多數(shù)現(xiàn)場股東對公司管理層每次都將皇庭廣場不能正常開業(yè)歸咎于歷史遺留問題的這套說辭，已經(jīng)完全不信任。 盡管中小股東再三追問和表達(dá)不滿，并要求鄭康豪等就皇庭廣場具體的開業(yè)時(shí)間、后續(xù)所需多少資金做出明確答復(fù)和保證，但鄭康豪等高管表現(xiàn)為支支吾吾，一再以“不明確”、“不能隨便保證”回應(yīng)。 此外，多位維權(quán)股東向時(shí)代周報(bào)記者表示，盡管這次借款議案通過，但相信這絕不是最后一次借款。 “可以預(yù)見，深國商在未來3-5個(gè)月內(nèi)，必定會(huì)再度提出融資的?！敝艿舷蛴浾哒f道，目前對深國商管理層并未形成有效約束，皇庭廣場完工裝修缺乏硬性預(yù)算，即便追加2億也難以保證皇庭廣場后續(xù)裝修資金之需。 11月20日的下午，周迪、李奇穎等核心維權(quán)中小股東再次相約至皇庭廣場工地查看公司管理層是否有兌現(xiàn)增派施工人手的承諾。 “我們現(xiàn)場看到，施工人員還是那一兩百人，管理層又承諾說將會(huì)在一周之內(nèi)再加200人。但誰知道最終能否兌現(xiàn)。”周迪向時(shí)代周報(bào)記者表示，深國商作為上市公司，如果不糾正錯(cuò)誤、規(guī)范經(jīng)營，中小股東們的維權(quán)行動(dòng)仍將會(huì)繼續(xù)。
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