愛華網(wǎng)???? “造謠的人需要什么理由？！”
11月22日上午，高調(diào)現(xiàn)身于京基集團(tuán)簽約舊改項(xiàng)目?jī)x式的京基集團(tuán)董事長(zhǎng)陳華，對(duì)日前網(wǎng)上風(fēng)傳的“賭樓”謠言，語氣略帶氣憤地回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者。 盡管同時(shí)簽約5大舊改項(xiàng)目，對(duì)京基而言應(yīng)是件大喜事?；蚴芪⒉┲{言的影響，陳華在會(huì)后面對(duì)左右包圍追問的媒體時(shí)，回應(yīng)不多，但憤懣之情溢于言表。 讓陳華憤怒的，正是兩天前出現(xiàn)在微博上的一則消息：有網(wǎng)友在微博爆料稱，“全國(guó)政協(xié)委員、深圳民營(yíng)房企京基集團(tuán)董事長(zhǎng)陳華在澳門賭博已經(jīng)輸?shù)袅松钲诘貥?biāo)京基100大廈的控股權(quán)，現(xiàn)該大廈正辦理過戶手續(xù)”。 隨后，網(wǎng)上又相繼出現(xiàn)“京基地產(chǎn)老板陳華已經(jīng)失蹤，深圳警方正在尋找，前幾天傳出的賭輸應(yīng)該是幌子，真正原因是資金鏈斷裂”的消息。 此次的簽約儀式，可謂是陳華為破除謠言的“關(guān)鍵”露面。 據(jù)知情人士透露，該5個(gè)舊改項(xiàng)目實(shí)際上是早已簽訂的項(xiàng)目，此次的簽約儀式新聞發(fā)布會(huì)是11月21日下午才臨時(shí)通知到各家媒體，而這場(chǎng)“前所未有”的場(chǎng)面盛大的簽約儀式，實(shí)際是為董事長(zhǎng)陳華露面所作的安排。 時(shí)代周報(bào)記者在簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)看到，此次活動(dòng)的出席人員除深圳市政府副秘書長(zhǎng)許重光及各區(qū)區(qū)長(zhǎng)、副區(qū)長(zhǎng)在內(nèi)的十?dāng)?shù)位政府官員外，包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、渣打銀行等十?dāng)?shù)家銀行高管也都悉數(shù)出席。 更值得注意的是，一眾深圳開發(fā)商包括花樣年集團(tuán)副總裁、鴻榮源集團(tuán)總裁、綠景集團(tuán)董事長(zhǎng)、卓越集團(tuán)總裁、星河集團(tuán)總裁也都現(xiàn)身撐場(chǎng)。這應(yīng)是京基在過往的項(xiàng)目簽約儀式上，從未出現(xiàn)過的場(chǎng)面。 謠言或與信托融資有關(guān)？ 此次簽約儀式發(fā)布會(huì)安排的地點(diǎn)，正是在傳言中被陳華“賭掉”的京基100大廈5樓的瑞吉酒店。 在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，除了舊該項(xiàng)目的簽約外，同時(shí)還舉行了租賃簽約儀式，力證京基100“無恙”。陳華與深圳中房資產(chǎn)管理有限公司、黑頸鶴基金管理有限公司、深圳中誼國(guó)際人才智力開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了《京基100A塔租賃協(xié)議》。 據(jù)京基集團(tuán)副總經(jīng)理王雨光介紹，截至目前，京基100大廈的B塔出租率為100%，A塔出租率已達(dá)到70%，預(yù)計(jì)到年底A塔出租率將達(dá)90%。入駐京基100的企業(yè)，包括有渣打銀行、普華永道、中國(guó)銀行、永隆銀行、雅培貿(mào)易、日本美蓓亞等世界500強(qiáng)企業(yè)。 京基100，樓高441米，系目前深圳第一高樓、全球第八高樓。2011年年底開業(yè)運(yùn)營(yíng)后，成為深圳的新地標(biāo)，按照目前市場(chǎng)的估值超過百億。 2008年，曾有京基的高層對(duì)媒體透露，中國(guó)平安董事長(zhǎng)馬明哲曾與京基洽談收購(gòu)京基100的事宜。但隨后陳華公開表示京基100、深圳最高地標(biāo)是自己的夢(mèng)想，拒絕出讓。 更有業(yè)界人士指，京基在商業(yè)物業(yè)上一直堅(jiān)持持有經(jīng)營(yíng)，只租不售，或因?yàn)橐跃┗?00為代表的一系列高端自持商用物業(yè)，未來有可能成為京基集團(tuán)上市的主要資產(chǎn)。 那么，謠言又是否“空穴來風(fēng)”呢？ 時(shí)代周報(bào)記者通過公開信息查詢，這或有可能與京基通過抵押京基100附屬樓層獲得信托融資有關(guān)。 今年1月，京基集團(tuán)通過交銀國(guó)信發(fā)起“交銀國(guó)信?京基股份股權(quán)受益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”。資料顯示，該信托計(jì)劃B類信托單位于2012年1月20日正式成立。據(jù)成立公告，共募集資金1.643億元人民幣。其中，交銀國(guó)際信托有限公司認(rèn)購(gòu)4600萬元。 信托計(jì)劃資料顯示，募集資金用于受讓京基集團(tuán)有限公司持有的深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司80%股權(quán)的受益權(quán)。京基集團(tuán)以本信托計(jì)劃支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款用于其下屬的京基晶都酒店裝修工程。信托期限內(nèi)，京基集團(tuán)溢價(jià)回購(gòu)股權(quán)受益權(quán)，并以此作為信托收益的來源。 而作為此項(xiàng)信托計(jì)劃的抵押物，則為京基100大廈商業(yè)裙樓“KK-MALL”的負(fù)一層。該樓層于2010年11月份開業(yè)運(yùn)營(yíng)，建筑面積為12496.08平方米，根據(jù)深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，該抵押地塊評(píng)估總價(jià)為人民幣12.5322億元。 此外，京基集團(tuán)以其持有的京基股份80%的股權(quán)向信托計(jì)劃設(shè)立質(zhì)押擔(dān)保；京基集團(tuán)實(shí)際控制人陳華為京基集團(tuán)的履約行為提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 京基官方對(duì)外稱，目前就該傳聞，京基集團(tuán)及陳華已委托廣東星辰律師事務(wù)所全權(quán)負(fù)責(zé)調(diào)查取證。但追查的結(jié)果如何，目前并沒有進(jìn)一步的信息。而與上述信托融資是否有關(guān)的猜測(cè)，記者也并未得到京基集團(tuán)官方的回應(yīng)。 “京基過去的發(fā)展模式一直太保守?，F(xiàn)在要突破融資方式，資金鏈才能跟上快速擴(kuò)張的腳步?！币晃簧钲诘禺a(chǎn)評(píng)論人士說道，京基開始逐步嘗試多元化的融資方式是好事。 250億投資考驗(yàn)資金鏈 此外，外界關(guān)于資金鏈斷裂的揣測(cè)，或源于京基近年來的大規(guī)模擴(kuò)張。 據(jù)此次簽約的項(xiàng)目，京基集團(tuán)城市更新項(xiàng)目同時(shí)涉及羅湖、南山、寶安、龍崗四大區(qū)域，總體改造面積將達(dá)到63 .9萬平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)總量達(dá)到300萬平方米，是京基100綜合體總建筑面積的5倍。若按規(guī)劃，預(yù)計(jì)5個(gè)地塊的改造投資額度將接近255億元。 除當(dāng)日簽約項(xiàng)目外，目前京基在福田區(qū)下沙綜合體項(xiàng)目正在施工，預(yù)計(jì)2013年落成，同時(shí)羅湖金融商業(yè)核心區(qū)的改造工作也正在緊密推進(jìn)。 “如果公司的資金鏈有問題，還能簽下250多億元的項(xiàng)目嗎？”陳華回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者時(shí)表示，謠言對(duì)于其個(gè)人和公司都造成很大的困擾，目前“正在調(diào)查謠言的源頭和意圖”。 而對(duì)于如此龐大的投資開發(fā)，資金來自哪里時(shí)，京基副總經(jīng)理王雨光表示，開發(fā)資金主要來自于京基集團(tuán)的自有資金和銀行抵押貸款，5個(gè)項(xiàng)目250多億元的總投資額，預(yù)計(jì)將在7-8年內(nèi)完成。 據(jù)王雨光透露，公司的融資主要來自三個(gè)方面：一是來自旗下開發(fā)項(xiàng)目的銷售回流資金?！敖衲昃┗淹瓿?0多億元的銷售額，明年將推出更多的高端項(xiàng)目，預(yù)計(jì)產(chǎn)生的銷售額可達(dá)140億元?！?p> 二是來自自持物業(yè)出租所產(chǎn)生的現(xiàn)金流。王雨光表示，目前京基旗下的自持物業(yè)達(dá)到60萬平方米，每年能產(chǎn)生約15億元的現(xiàn)金流。 此外，資金還來自于各大銀行的抵押貸款。如出席簽約儀式的各大銀行，均與京基集團(tuán)保持著業(yè)務(wù)合作的關(guān)系。 但不禁存疑的是，從王雨光透露的信息中，明年的銷售額目標(biāo)為140億元，相較今年30多億元的銷售額是幾倍的增長(zhǎng)，京基要如何實(shí)現(xiàn)銷售額如此“大躍進(jìn)”的增長(zhǎng)。 “首先，明年推出的項(xiàng)目要比以往都多，銷售面積的總體量也較大，60萬-70萬平方米。最為重要的是這些都是高端項(xiàng)目，價(jià)值較高。”王雨光解釋道。 京基集團(tuán)一直被認(rèn)為是深圳最為保守的開發(fā)商。在過去發(fā)展的很長(zhǎng)時(shí)間里，京基一直保持著無貸款開發(fā)的“神話”。 這與公司創(chuàng)始人陳華天性謹(jǐn)慎的個(gè)性有關(guān)。據(jù)一些知情人士透露，陳華對(duì)于業(yè)務(wù)擴(kuò)張并不熱衷，對(duì)向外融資以及合作等方式均持保留態(tài)度。在2008年以前，其財(cái)務(wù)總監(jiān)曾多次鼓勵(lì)陳華將京基地產(chǎn)上市，但都被其否決。 “就陳本人謹(jǐn)慎保守的行事作風(fēng)，與‘賭樓’的傳聞感覺是沾不上邊?！币晃怀鱿摵灱s儀式的業(yè)界人士向記者說道。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/48344.html
