你確定要提前還款嗎？

　　提前還款并非都劃算。某銀行資深理財師王先生認為，要以個人資金使用成本而定。如果其他方面的投資回報率高于貸款利率，就不必提前還貸。

　　對于不善理財?shù)钠胀ㄊ忻?，他建議提前還貸：因為目前存款利率、基金、信托、國債、人民幣理財產(chǎn)品等收益率最高約在3％左右，不及個人住房貸款的5.508％，采取上述投資渠道顯然不如提前還貸劃算。

　　減月供還是縮期限？

　　提前還貸，面臨減少月供和縮短期限兩種選擇。理財專家建議，月供壓力不大的可選擇縮短期限，以節(jié)省利息；月供壓力較大的就應(yīng)選減少月供。

　　例如，2003年3月辦理的30萬元15年商業(yè)貸款，每月還款2378元。若2006年元月提前還貸5萬元，選縮短還款期限，縮短3年零2個月還款時間，節(jié)省利息約3．7萬元；選減少月供，月還款額降為1900元左右，節(jié)省利息約1．8萬元，兩方式節(jié)省利息相差1．9萬元。

　　提前還貸如何辦理？

　　首先得看貸款合同有無違約金規(guī)定；打聽清楚具體辦理還貸的銀行地點，提前10至15個工作日向銀行提出申請；填寫提前還貸書面申請；將錢存入還貸賬戶；退房貸險，全部提前還貸或縮短了貸款期限，可向保險公司申請退回部分保險費。

　　提前還貸別忘退保

　　理財專家同時提醒房主，在提前還清貸款后，千萬莫忘到保險公司申請退還此前繳交的部分保險金。

　　按現(xiàn)行的購房程序，辦理房屋按揭貸款都需繳納保險金，這筆保險金的第一受益人一般是銀行，但當還清全部款項后，購房者就自動成為該保險的第一受益人。購房者提前還貸后，可憑正副本保單、銀行開具的《還清款證明》、銀行存折到保險公司提出終止保險合同，要求退回部分保險金。保險公司所退回的保險金，需根據(jù)各保險公司的計算方式，以及當時投保所給予的折扣，具體內(nèi)容都反映在保單上。

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