愛華網(wǎng)???? 因龜速開發(fā)反而坐享暴利，廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司（600684.SH，下稱“珠江實業(yè)” ），因頤德公館表演了一番逆襲。 頤德公館分為南北兩區(qū)，該項目地塊實際是在1998年取得，然而因為珠江實業(yè)不務正業(yè)、官司纏身，導致該項目開發(fā)一再拖沓，其北區(qū)高層項目更是等到2012年才入市，但是卻因禍得福，賣出了高達5萬元/平方米的均價。廣州對高價樓盤限售后，該項目也在限售范圍內(nèi)，不過，珠江實業(yè)反而利用限售令變相捂盤惜售。 該項目當年樓面價不過2300元/平方米，但現(xiàn)在卻成了廣州賣價最高的樓盤之一。該項目售樓處相關(guān)人士向時代周報記者透露目前均價52000元/平方米：“相比之前，是漲了。”珠江實業(yè)依靠龜速開發(fā)、捂盤惜售牟取的巨大暴利可想而知。 對于涉嫌借機捂地捂盤、牟取暴利的指責，珠江實業(yè)相關(guān)人士不予回應。 1998年拿地2012年才開發(fā) 早在1998年，珠江新城L2、L3-1、L3-2地塊，由珠江實業(yè)聯(lián)合廣州宏瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“宏瀚公司”，尚東地產(chǎn)的前身)納入囊中，是珠江實業(yè)與廣州合富房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、宏瀚公司三方合作開發(fā)的項目。 按照當初約定，珠江實業(yè)將為此支付3.35億元，由宏瀚先完成珠江實業(yè)對該項目的加名手續(xù)，然后于1999年底前完成退出該項目的合作手續(xù)，由珠江實業(yè)成為該項目唯一的土地使用經(jīng)營者。但是宏瀚公司在完成上述項目的《建設用地批準書》及《用地規(guī)劃許可證》的加名手續(xù)并在珠江實業(yè)支付1.85億元后，一直沒有退出該項目。隨后，雙方展開了接近8年的法律訴訟。 珠江實業(yè)2005年年報稱：“2005年底，珠江實業(yè)與合作方廣州合富房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、廣州宏瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三方一攬子協(xié)商解決三方之間所有的七個仲裁及訴訟案件，并簽署了具有法律效力的諒解備忘錄”，珠江實業(yè)由此正式獲得珠江新城L3-1、L3-2地塊開發(fā)權(quán)(項目名為珠江璟園，即頤德公館)，宏瀚公司則獲得珠江新城L2地塊的開發(fā)權(quán)(項目名為尚東君御)。至此，拖累珠江實業(yè)長達數(shù)年、總共涉及金額數(shù)億元的7個連環(huán)訴訟均得到和解。 盡管官司得到解決，珠江實業(yè)也在2005年年報中稱，2006年要“精心籌備珠江新城項目”，其更稱珠江新城項目“是發(fā)展史上具有里程碑意義的重大項目”。但是，珠江新城南區(qū)別墅項目直到2009年8月開工，而北區(qū)高層更是直到2010 年1月底開工，拖沓程度可見一斑。 頤德公館北區(qū)高層是在2012年4月19日獲得預售證。將開發(fā)周期拖得如此漫長，珠江實業(yè)因此獲得的土地溢價可謂驚人。根據(jù)海通證券在2008年發(fā)表的一份研究報告顯示，廣州珠江璟園樓面地價不過2300元/平方米，按照項目5萬元/平方米的售價計算，售價將是樓面地價的20余倍，暴利可想而知。 限售下變相捂盤 廣州市國土房管局認證官方微博在去年9月24日稱： “對珠江新城等中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取適當限制預售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必須的”，針對豪宅的限售令橫空出世。 頤德公館在限售消息傳出的時候就已經(jīng)表示已被限制。不過，陰差陽錯之下，限售令反而給頤德公館捂盤惜售提供了便利，其伺機高價賣出，從中賺取暴利。 方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志向時代周報記者分析，限售令放慢了高檔盤的交易節(jié)奏，也會變相推動一些盤捂盤惜售。某些限售項目的周邊項目可能會借機提價，所以限售應該起不到控制房價的目的，反倒助推了房價的上漲。而隨著房價的整體上漲，高檔盤本身的賣價也會上升，其利用限售令反而成了受益者。 從網(wǎng)易監(jiān)測中心的數(shù)據(jù)來看，頤德公館從2012月12月12日-2013年1月14日一個多月時間無任何銷售記錄。頤德公館12月最后一次銷售是在12月11日，價格為44629元/平方米。而1月份第一次成交是在1月15日，價格為49099元/平方米，上漲了10%。 截至2013年2月1日，網(wǎng)易陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，頤德公館近半年售出58套，面積為12322平方米，均價為49498元/平方米，錄得6.099億元。近一季售出29套，均價為52713元/平方米，錄得3.33億元/平方米。累計已售出170套，累計已售39611平方米，未售227套，面積為48109平方米。如此算來，該項目為珠江實業(yè)貢獻的銷售額在20億元左右，成為珠江實業(yè)銷售額的主要來源。 頤德公館及長沙項目的結(jié)算致使珠江實業(yè)三季度凈利潤同比增長率為89.03%，曾成為各路資本爆炒的武器，頤德公館售價的上漲也成為某些人士吆喝的噱頭。 有相關(guān)者甚至分析稱，“公司（指珠江實業(yè)）自2012年12月12日后就一直沒有在銷售，這是在等待更好的賣出機會。2013年1季度廣州高檔樓盤斷檔已成定局，公司惜售一定會迎來更高的售價，會為公司帶來更多的凈利潤，可以預料，均價6.5萬元/平方米是值得期待的?！?p> 雖然珠江實業(yè)依靠頤德公館業(yè)績爆發(fā)，但是，這種預測仍顯得過于樂觀。“高檔盤整體供應還是不少的，斷檔的可能性并不大?！编嚭浦緦r代周報記者表示。 而且，珠江實業(yè)近日公布的2012年業(yè)績預增公告中稱，凈利潤將比2011年同期增長55%，而2012年前三季度凈利潤同比上漲了89.03%。 并且，頤德公館的剩余資源實際上已經(jīng)不多。“有些簽了合同了，還沒網(wǎng)簽。目前剩余幾十套。”該項目售樓中心的工作人員向記者透露。
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