愛華網(wǎng)長春經(jīng)開（愛股,行情,資訊）投資房地產(chǎn)的股改承諾，給了投資者一個(gè)美好的愿景。然而，一年以后，所有的希望都化為泡影?
文/李斌
如果不是因?yàn)楣贿`反股改承諾，如果不是第一明星基金經(jīng)理王亞偉折戟其中，長春經(jīng)開原本并不為證券市場大多數(shù)投資者所知。 看長春經(jīng)開的業(yè)績，實(shí)在沒什么可稱道的地方。但現(xiàn)在，長春經(jīng)開卻因?yàn)槊骰饒?zhí)仗地公然推翻了自己的股改承諾而為市場所熟知，這是上市公司自股改以來違反承諾的第一例。長春經(jīng)開從此被打上了不誠信的烙印，股價(jià)一落千丈。 股改違約第一例 2008年5月6日，長春經(jīng)開刊登了關(guān)于《南部土地委托開發(fā)協(xié)議解除協(xié)議》(下稱“解除協(xié)議”)執(zhí)行進(jìn)程情況公告，公告稱，長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)(甲方，下稱“管委會(huì)”)擬承接長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司(乙方，即上市公司)的銀行債務(wù)12億元。公司已于3月27日公告了“解除協(xié)議”執(zhí)行進(jìn)程情況，上次甲方承接了乙方銀行債務(wù)8000萬元，近日甲方又將乙方在吉林銀行長春康平街支行的債務(wù)2500萬元承接完畢。另外，1400萬元的其他銀行債務(wù)的承接手續(xù)正在辦理中。 這其實(shí)是對2007年公告執(zhí)行情況的持續(xù)披露，而那則公告卻是不怎么光彩的違反股改承諾的公告。 2007年12月18日，長春經(jīng)開公告，公司在2006年12月與管委會(huì)簽署了《南部土地委托開發(fā)協(xié)議》，公司以18.5億元向管委會(huì)購買長春南部新城核心區(qū)3.9平方公里項(xiàng)目用地的開發(fā)權(quán)和收益權(quán)。但因市政府對原協(xié)議目標(biāo)土地進(jìn)行新的規(guī)劃，原協(xié)議不能履約，公司董事會(huì)通過了《關(guān)于解除“南部土地委托開發(fā)協(xié)議”的議案》。原協(xié)議解除后，甲方將以分期付款的方式，返還乙方支付給甲方的18.5億元，同時(shí)，按年利率8%向乙方支付占款利息。 公告當(dāng)日，長春經(jīng)開股價(jià)直奔跌停，投資者為之嘩然，市場泛起一片指責(zé)上市公司違背股改承諾之聲。 長春經(jīng)開第一大股東為長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)投資控股有限公司(下稱“控股公司”)。根據(jù)2006年8月7日公布的股改方案，控股公司在向長春經(jīng)開的流通股股東支付10送3股對價(jià)的同時(shí)，還公布了一份《重大資產(chǎn)出售和購買報(bào)告書》。 報(bào)告書顯示，長春經(jīng)開向東南公司出售兩座變電所、綠化資產(chǎn)，向管委會(huì)交還電力資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，兩項(xiàng)合計(jì)金額為15.68億元。同時(shí)，向開發(fā)區(qū)國資委購買物業(yè)和部分樓層產(chǎn)權(quán)，受管委會(huì)委托投資其管轄范圍內(nèi)的土地開發(fā)，支付20.56億元用于長春南部新城核心區(qū)、5號、7號用地等三塊土地的開發(fā)。 2001~2005年，長春經(jīng)開主營業(yè)務(wù)利潤和凈利潤均呈現(xiàn)逐年遞減的趨勢。面對經(jīng)營困局以及股改大勢下，公司決定股改與重大資產(chǎn)重組相結(jié)合，并“以此作為非流通股股東為獲得流通權(quán)而向流通股東安排對價(jià)的重要內(nèi)容”。 長春經(jīng)開還這樣描繪公司未來的前景，“本次重大資產(chǎn)出售和購買交易完成后，公司在繼續(xù)經(jīng)營好保留業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，將重點(diǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型?！?p> 蹊蹺的土地開發(fā)協(xié)議解除 2006年12月15日，股東大會(huì)批準(zhǔn)通過股改方案?；趯υ撏顿Y土地項(xiàng)目的美好預(yù)期，長春經(jīng)開股價(jià)從6元多一路上漲至13元左右，半年內(nèi)翻了一番。雖然此后一年長春經(jīng)開對這些土地一直沒有開發(fā)動(dòng)向，但投資者仍對之懷有美好的愿景。 從長春經(jīng)開披露的十大流通股股東名單來看，被稱為第一明星基金經(jīng)理的王亞偉旗下的華夏大盤精選（愛基,凈值,資訊），正是在2007年上半年大舉建倉的，增倉后位居第一大流通股股東。此后，王亞偉繼續(xù)不斷增倉。 2007年12月18日的公告，給了包括王亞偉在內(nèi)的投資者當(dāng)頭一棒。公告稱：“......由于受國家宏觀調(diào)控政策及省、市政府年度建設(shè)用地開發(fā)指標(biāo)的影響，公司整個(gè)土地開發(fā)不能按協(xié)議約定如期進(jìn)行，致使公司土地委托開發(fā)資金呆滯、企業(yè)財(cái)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重困難。” 故此，管委會(huì)和長春經(jīng)開解除上述開發(fā)協(xié)議，返還購買土地開發(fā)權(quán)和收益權(quán)的資金，并按同期銀行利率支付利息。 在2006年股改之時(shí)，長春經(jīng)開曾表示，開發(fā)區(qū)內(nèi)土地已由長春市規(guī)劃局進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃，甚至就在“解除協(xié)議”公告發(fā)布之前的一周左右，長春經(jīng)開還公告稱，“公司目前所出售和購買的資產(chǎn)已交割完，相關(guān)款項(xiàng)已劃轉(zhuǎn)完畢?！?p> 為何會(huì)突然“進(jìn)行根本性的調(diào)整”？作為開發(fā)區(qū)國資委下屬企業(yè)的長春經(jīng)開，對本區(qū)內(nèi)土地規(guī)劃的判斷出現(xiàn)如此失誤，實(shí)在令投資者難以接受。 當(dāng)日，長春經(jīng)開開盤即告跌停。按照華夏大盤精選三季度末的持倉量統(tǒng)計(jì)，其市值一天損失就超過1500萬元。長春經(jīng)開的2007年報(bào)顯示，王亞偉的華夏大盤精選已退出前十大流通股東名單。 煮熟的鴨子飛走了 “南部土地”遭解約之前，長春經(jīng)開最為投資者看好的，正是股改時(shí)承諾取得的四塊土地資產(chǎn)。 其中，南部新城核心區(qū)24宗國有土地、195萬平方米位于長春市新建市政大樓周邊，長春經(jīng)開股改方案中表示，它將是長春市未來的金融及商業(yè)中心。在進(jìn)行完土地開發(fā)后，公司將通過競拍獲得使用權(quán)。 根據(jù)之前的方案，長春經(jīng)開向管委會(huì)退回大量之前以債權(quán)換得的資產(chǎn)，取得了四宗土地的“未來轉(zhuǎn)讓收益”。而這些債權(quán)，或者是長春經(jīng)開為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)行一級開發(fā)、充當(dāng)“開荒?！钡膲|資，或者是為東南公司等地方國資公司貸款擔(dān)保導(dǎo)致的三角債。 所謂未來轉(zhuǎn)讓收益，是指若長春經(jīng)開通過招拍掛獲得目標(biāo)土地使用權(quán)，并按招拍掛法定程序支付土地出讓金后，管委會(huì)須及時(shí)地將目標(biāo)土地的出讓收益全額劃歸長春經(jīng)開。若長春經(jīng)開未能通過招拍掛獲得土地使用權(quán)，則管委會(huì)須及時(shí)地將目標(biāo)土地的出讓收益一次性全額返還長春經(jīng)開。 2007年，隨著全國各地土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格不斷上漲，長春經(jīng)開擁有的這幾塊土地價(jià)值也不斷上漲。當(dāng)時(shí)，緊鄰其南部的一塊土地拍出了6500元/平方米的價(jià)格，若以此計(jì)算，南部土地價(jià)值已高達(dá)126.75億元。 顯然，這一切已不可能再實(shí)現(xiàn)了，在失去了這幾塊土地后，長春經(jīng)開仍要過著緊巴巴的日子。2007年年報(bào)顯示，長春經(jīng)開主營業(yè)務(wù)的55.38%來自熱力，但該業(yè)務(wù)毛利率卻為-21.93%，其他業(yè)務(wù)也是差強(qiáng)人意，全年實(shí)現(xiàn)凈利潤153萬元，同比下降95.01%。 長春經(jīng)開的空頭支票 事實(shí)上，長春經(jīng)開亂開空頭支票的事并非僅此一樁。其“說話不算話”，或前后所述不一致的事情屢有發(fā)生。 2006年4月，長春經(jīng)開在臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)3.6平方公里項(xiàng)目的投資公告中表示，管委會(huì)將該土地用途調(diào)整為住宅、商服的承諾是根據(jù)省政府的規(guī)劃而來，“是完全可以信賴的”?？墒窃谝荒曛螅蝗挥终f當(dāng)時(shí)與管委會(huì)簽署協(xié)議時(shí)，該項(xiàng)目用地尚未調(diào)整為商服和住宅用地，管委會(huì)承諾更換項(xiàng)目土地位置，而“更換位置”還需要一年的時(shí)間才能完成。 直到2008年4月25日，長春經(jīng)開公告稱，公司與管委會(huì)同意對臨港項(xiàng)目的開發(fā)土地進(jìn)行置換，將原擬交由公司投資開發(fā)的臨港項(xiàng)目用地調(diào)整為目標(biāo)土地，并簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。 更早之前，長春經(jīng)開與新加坡易聯(lián)通訊科技有限公司，以及與加拿大一投資公司的合作事項(xiàng)，也均是在公告后再無下文，并在一年或幾年之后不了了之。 股改之前，長春經(jīng)開大股東曾向上市公司注入生態(tài)發(fā)展公司。該生態(tài)發(fā)展公司主要進(jìn)行開發(fā)區(qū)內(nèi)綠地維護(hù)，自成立以來主營業(yè)務(wù)收入一直為零，僅依靠約定的補(bǔ)貼收入過活，這也是長春經(jīng)開股改方案中主要拿出的資產(chǎn)。愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/436786.html
