???? 雖然現(xiàn)在工業(yè)地產(chǎn)中介遍地開花,但在采訪中,多位受訪者都表示,自己找廠房都沒有通過中介來找。 李明透露,業(yè)內(nèi)找廠房一般都找圈里朋友幫忙介紹,或直接上網(wǎng)找,很少找中介,中介推薦的往往不合適,而且還要交不少中介費。 喬波也表示,多數(shù)時間是自己找,找中介的話按照行規(guī)傭金是半個月租金。而往往中間還會再被轉(zhuǎn)一手,導致價格比原本的價格高一些。所以在工業(yè)地產(chǎn)中介圈常有干一票吃半年的說法。 珠三角地區(qū)的廠房中介,在經(jīng)過一段短暫的和平共處、共同發(fā)財?shù)臅r光后,終于發(fā)展到了同行操戈、搶奪生存權(quán)的階段。這除了有中介數(shù)量急劇擴張、市場空間變化的因素外,還有廠房中介自身的原因。 業(yè)內(nèi)人士稱,珠三角的廠房中介公司,成立時間最長不超過10年,5年左右的就已經(jīng)算是活得比較長久的了,絕大多數(shù)都是在2004年以后成立的?,F(xiàn)在一些龍頭中介已在做并且未來會越來重要的模式有三種。 一是投資顧問服務(wù),這里包括工業(yè)物業(yè)投資服務(wù)和辦廠投資服務(wù)。以后廠房競爭越來越激烈,廠房開發(fā)商投資建廠從設(shè)計、包裝、推廣、招租都需要切合市場需求,而作為一直在最前沿和投資商打交道的廠房中介,手里有第一手的信息資料。同時由于中國制造業(yè)的繁榮,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和國家對土地、招商等方面的政策調(diào)控制,投資商對投資辦廠需求的輔助性決策需求就會很強烈,廠房中介正好利用他們對本地區(qū)各種環(huán)境非常熟悉這個優(yōu)勢來為投資商提供投資咨詢。 二是代理政府招商。我國制造業(yè)升級而引發(fā)的全國性產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,為內(nèi)陸一些地方的經(jīng)濟發(fā)展帶來了希望。現(xiàn)在內(nèi)陸很多地方政府更是把招商引資工作當作頭等大事來抓,由于他們的信息和人際關(guān)系渠道有限,所以很多地方政府都推崇代理招商,而且給予代理招商機構(gòu)的回報也非常優(yōu)厚。 三是自己投資工業(yè)物業(yè)。廠房中介可依托自身招商和本地關(guān)系的優(yōu)勢,獨立開發(fā)工業(yè)廠房項目。這將會使收入更加穩(wěn)定和豐厚。當然這對資金方面的要求很高。但廠房中介可以采取與土地所有者合作開發(fā)或銀行貸款的方式進行。工業(yè)地產(chǎn)火爆的現(xiàn)實行情會使很多人很多資金愿意合作的。 另外,廠房價格處于低俗時,催生了一批廠房炒家。2009年前后,曾有浙江老板抄底深圳廠房。也有深圳老板在東莞低買高賣,以1400萬元投入算,三年凈賺兩倍,賺了近3000萬元。業(yè)內(nèi)人士提醒,買舊廠房一般面積大、首付高,要求買家有較強的資金實力;因舊廠房改造周期長,變數(shù)多,投資之前應充分考慮風險因素。 與此同時,市場也逼使地產(chǎn)行業(yè)變革,催生了工業(yè)地產(chǎn)獨立經(jīng)紀人群體。據(jù)悉,與傳統(tǒng)的中介業(yè)務(wù)員相比,獨立經(jīng)紀人可以拿到50%—80%的傭金,徹底打破了過往中介拿大頭、個人拿小頭的利益分配格局,使得獨立房產(chǎn)經(jīng)紀人更具有主動性,更注重自身的誠信,促使經(jīng)紀人努力打造個人品牌,從某種程度上優(yōu)化了工業(yè)地產(chǎn)中介的行業(yè)環(huán)境。

愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/41404.html
愛華網(wǎng)


