愛華網(wǎng)???? 雖然現(xiàn)在工業(yè)地產(chǎn)中介遍地開花，但在采訪中，多位受訪者都表示，自己找廠房都沒有通過中介來找。 李明透露，業(yè)內(nèi)找廠房一般都找圈里朋友幫忙介紹，或直接上網(wǎng)找，很少找中介，中介推薦的往往不合適，而且還要交不少中介費。 喬波也表示，多數(shù)時間是自己找，找中介的話按照行規(guī)傭金是半個月租金。而往往中間還會再被轉(zhuǎn)一手，導致價格比原本的價格高一些。所以在工業(yè)地產(chǎn)中介圈常有干一票吃半年的說法。 珠三角地區(qū)的廠房中介，在經(jīng)過一段短暫的和平共處、共同發(fā)財?shù)臅r光后，終于發(fā)展到了同行操戈、搶奪生存權(quán)的階段。這除了有中介數(shù)量急劇擴張、市場空間變化的因素外，還有廠房中介自身的原因。 業(yè)內(nèi)人士稱，珠三角的廠房中介公司，成立時間最長不超過10年，5年左右的就已經(jīng)算是活得比較長久的了，絕大多數(shù)都是在2004年以后成立的?，F(xiàn)在一些龍頭中介已在做并且未來會越來重要的模式有三種。 一是投資顧問服務(wù)，這里包括工業(yè)物業(yè)投資服務(wù)和辦廠投資服務(wù)。以后廠房競爭越來越激烈，廠房開發(fā)商投資建廠從設(shè)計、包裝、推廣、招租都需要切合市場需求，而作為一直在最前沿和投資商打交道的廠房中介，手里有第一手的信息資料。同時由于中國制造業(yè)的繁榮，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和國家對土地、招商等方面的政策調(diào)控制，投資商對投資辦廠需求的輔助性決策需求就會很強烈，廠房中介正好利用他們對本地區(qū)各種環(huán)境非常熟悉這個優(yōu)勢來為投資商提供投資咨詢。 二是代理政府招商。我國制造業(yè)升級而引發(fā)的全國性產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為內(nèi)陸一些地方的經(jīng)濟發(fā)展帶來了希望。現(xiàn)在內(nèi)陸很多地方政府更是把招商引資工作當作頭等大事來抓，由于他們的信息和人際關(guān)系渠道有限，所以很多地方政府都推崇代理招商，而且給予代理招商機構(gòu)的回報也非常優(yōu)厚。 三是自己投資工業(yè)物業(yè)。廠房中介可依托自身招商和本地關(guān)系的優(yōu)勢，獨立開發(fā)工業(yè)廠房項目。這將會使收入更加穩(wěn)定和豐厚。當然這對資金方面的要求很高。但廠房中介可以采取與土地所有者合作開發(fā)或銀行貸款的方式進行。工業(yè)地產(chǎn)火爆的現(xiàn)實行情會使很多人很多資金愿意合作的。 另外，廠房價格處于低俗時，催生了一批廠房炒家。2009年前后，曾有浙江老板抄底深圳廠房。也有深圳老板在東莞低買高賣，以1400萬元投入算，三年凈賺兩倍，賺了近3000萬元。業(yè)內(nèi)人士提醒，買舊廠房一般面積大、首付高，要求買家有較強的資金實力；因舊廠房改造周期長，變數(shù)多，投資之前應充分考慮風險因素。 與此同時，市場也逼使地產(chǎn)行業(yè)變革，催生了工業(yè)地產(chǎn)獨立經(jīng)紀人群體。據(jù)悉，與傳統(tǒng)的中介業(yè)務(wù)員相比，獨立經(jīng)紀人可以拿到50％—80％的傭金，徹底打破了過往中介拿大頭、個人拿小頭的利益分配格局，使得獨立房產(chǎn)經(jīng)紀人更具有主動性，更注重自身的誠信，促使經(jīng)紀人努力打造個人品牌，從某種程度上優(yōu)化了工業(yè)地產(chǎn)中介的行業(yè)環(huán)境。
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