愛華網(wǎng)???? 在與國(guó)貿(mào)遙相呼應(yīng)的中環(huán)世貿(mào)寫字樓里，記者見到了北京地球村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王志強(qiáng)。雖然地處北京CBD核心區(qū)，但王志強(qiáng)的辦公室，陳設(shè)顯得有些簡(jiǎn)單，只有墻上懸掛的條幅“登高望遠(yuǎn)”和古色古香的茶具，或可透露出主人的幾分儒雅。下午四點(diǎn)，夕陽(yáng)夕照，窗外景色一覽無遺。采訪間隙，王志強(qiáng)的助手悄悄告訴記者，“王總經(jīng)常望著遠(yuǎn)處，思考企業(yè)和社會(huì)的發(fā)展，有時(shí)一站就是幾個(gè)小時(shí)。” 四十多歲的王志強(qiáng)，與地產(chǎn)名人任志強(qiáng)同名不同姓。相比任志強(qiáng)的鋒芒畢露，王志強(qiáng)極其低調(diào)，關(guān)于他和地球村的報(bào)道寥寥無幾。除了處理公司日常事務(wù)，王志強(qiáng)還擔(dān)任中國(guó)人民大學(xué)客座教授，整天忙得不亦樂乎。 過去，地球村開發(fā)了不少普通房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在國(guó)家正在調(diào)控房地產(chǎn)，因此地球村也順應(yīng)潮流，嘗試尋找新的突破點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)。王志強(qiáng)告訴記者，中國(guó)60歲以上的老人有1.8億，國(guó)家提出要加大老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展，適應(yīng)老齡化社會(huì)的需要，所以，今后將重點(diǎn)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，在做地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，還要做養(yǎng)老服務(wù)，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)成功轉(zhuǎn)型的同時(shí)，為老齡事業(yè)貢獻(xiàn)一份力量。 活力養(yǎng)老 目前，地球村正在北京周邊選址籌建第一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目“中國(guó)朝陽(yáng)城”，建設(shè)國(guó)際級(jí)康復(fù)養(yǎng)老示范區(qū)，康復(fù)與養(yǎng)老并重，具有養(yǎng)身養(yǎng)老、康復(fù)醫(yī)療、休閑度假、文化產(chǎn)業(yè)四大引擎，“在中國(guó)做獨(dú)一無二的養(yǎng)老項(xiàng)目”。 在會(huì)議室，王志強(qiáng)為記者介紹演示了“中國(guó)朝陽(yáng)城”整體規(guī)劃方案。“過去稱老年人是夕陽(yáng)，雖然夕陽(yáng)無限好，畢竟近黃昏，給人垂垂老矣的感覺。如果老年人住在里面，心里也會(huì)不舒服。太陽(yáng)城，美國(guó)已經(jīng)有了，中國(guó)也有了，所以我們提出建設(shè)‘朝陽(yáng)城’?！?p> 中國(guó)的退休年齡是男性60歲，女性55歲，隨著生活和醫(yī)療水平的提高，中國(guó)人的平均壽命達(dá)到了74歲。王志強(qiáng)表示，人們退休之前主要為事業(yè)、家庭、子女而奔波，生活和工作壓力較大；退休之后，因?yàn)橛谐湓５臅r(shí)間、一定的財(cái)富積累，子女長(zhǎng)大了，沒有工作壓力了，真正屬于自己的生活開始了，人生的第二個(gè)春天同樣是美麗的。 據(jù)了解，“朝陽(yáng)城”計(jì)劃占地15000畝，建成人性化養(yǎng)老社區(qū)，其中10%是養(yǎng)老院。環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全，有醫(yī)院、康復(fù)中心、有機(jī)餐廳、學(xué)校、購(gòu)物中心、銀行、郵局、文化娛樂中心、高爾夫球場(chǎng)、旅游設(shè)施等，實(shí)現(xiàn)三代同堂。老年人在這里頤養(yǎng)天年，中年人在京津工作，孫子孫女在這里的國(guó)際學(xué)校上學(xué)。周末和節(jié)假日，中年人過來度假，一家三代可以團(tuán)聚，溫馨和諧。 “開啟華彩人生必須給予核心的功能要素支持：醫(yī)療護(hù)理、參與社會(huì)、家庭生活、養(yǎng)老居住環(huán)境、文化娛樂、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、旅游、生態(tài)環(huán)境?！蓖踔緩?qiáng)說，千萬不要讓老年人獨(dú)自住在偏僻的養(yǎng)老院，雖然空氣好、環(huán)境好，但老人孤單寂寞，缺少感情的溝通。
為了體現(xiàn)社區(qū)的國(guó)際化，“朝陽(yáng)城”建筑風(fēng)格有中國(guó)區(qū)、亞洲區(qū)、歐洲區(qū)、美洲區(qū)。社區(qū)的骨科、神經(jīng)醫(yī)學(xué)、心腦血管康復(fù)中心，除了與國(guó)內(nèi)一流醫(yī)院合作，德國(guó)、比利時(shí)等國(guó)家輪流派5個(gè)專家過來出診，面向社區(qū)及周邊，就診和醫(yī)藥費(fèi)納入醫(yī)保體系?！俺?yáng)城”還要建國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校，從3歲上托兒所到高中畢業(yè)，老年人可以照顧孫子孫女。此外，建設(shè)一條國(guó)家級(jí)的山區(qū)健身路道，方便老人和子女徒步健身。 “創(chuàng)建一個(gè)充滿活力的社區(qū)，這些配套必須具備?！蓖踔緩?qiáng)告訴記者，但單純是老年人居住的社區(qū)是一個(gè)沒有活力的社區(qū)，所以朝陽(yáng)城還建有鄉(xiāng)村酒店、聯(lián)排別墅、酒店管理學(xué)院、音樂廣場(chǎng)、音樂大師培訓(xùn)班、藝術(shù)街、劇場(chǎng)等，滿足其他人群的需要。 模式創(chuàng)新 養(yǎng)老地產(chǎn)最核心的問題是配套服務(wù)，不滿足老年人的日常生活、醫(yī)療護(hù)理和精神文化層面的需求，即使把房子建得像宮殿一樣也沒有任何意義。 “朝陽(yáng)城”養(yǎng)老社區(qū)的選址范圍包括城市近郊、風(fēng)景區(qū)、文化小鎮(zhèn)，距離城區(qū)3個(gè)小時(shí)的車程之內(nèi)。其特色表現(xiàn)為：通過居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老，實(shí)現(xiàn)兒孫繞膝、其樂融融；健康無處不在，無縫隙的健康保障（1個(gè)高水準(zhǔn)的體檢急救中心、1個(gè)國(guó)際護(hù)理學(xué)院、8個(gè)康復(fù)中心、全員的護(hù)理和急救知識(shí)技能培訓(xùn)，社區(qū)內(nèi)的每一個(gè)保姆、家政工、醫(yī)生護(hù)士、園藝工、保安等都要接受相應(yīng)的護(hù)理培訓(xùn)，持證上崗）；豐富多彩的文化生活，心情舒暢，精神快樂；全球候鳥式的度假，建立100多個(gè)城市的旅游服務(wù)系統(tǒng)，可以讓老人到全球旅游。 “我們的養(yǎng)老模式是為5%有能力購(gòu)買養(yǎng)老住宅的老人服務(wù)的，是一種周到、貼心、負(fù)責(zé)任的服務(wù)，但這種服務(wù)不是公益的，作為企業(yè)，我們也要盈利?！蓖踔緩?qiáng)說。 “中國(guó)朝陽(yáng)城”將分批開發(fā)建設(shè)，養(yǎng)老住宅全部出售，前期主要靠房地產(chǎn)開發(fā)來支持養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。王志強(qiáng)介紹，配套項(xiàng)目三至五年內(nèi)可以虧本，用房地產(chǎn)利潤(rùn)來支撐，但不能長(zhǎng)期虧損下去，否則難以為繼。以后的醫(yī)療、康復(fù)和文化機(jī)構(gòu)都要獨(dú)立核算。國(guó)際學(xué)?？梢韵荣N補(bǔ)，只要實(shí)現(xiàn)盈虧平衡就行了。 當(dāng)然，“朝陽(yáng)城”也有新的盈利點(diǎn)，除了每年收取一定的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，其他醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)健身、文娛演出等服務(wù)費(fèi)按需收取。雖然養(yǎng)老社區(qū)位于郊區(qū)，但舉辦的商業(yè)活動(dòng)基本安排在周末和節(jié)假日，這樣可以吸引更多的城市上班族來觀看和度假，從而帶來人氣和藝術(shù)氛圍。 業(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)的護(hù)理行業(yè)缺乏專業(yè)的技術(shù)支持和技能培訓(xùn)，特別是缺乏道德培訓(xùn)和道德標(biāo)準(zhǔn)，許多護(hù)理人員只是為了掙錢，缺乏職業(yè)熱情。 對(duì)此，地球村公司將與美國(guó)和日本的專業(yè)院校共同建設(shè)國(guó)際護(hù)理學(xué)院，突出道德教育，把老人當(dāng)作自己的父母來照顧，成為有道德、有技能和有文化的護(hù)理人員。這樣，護(hù)理學(xué)院源源不斷地為醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和老年家庭輸送高級(jí)護(hù)理人才，提供專業(yè)的護(hù)理、急救和臨終關(guān)懷。護(hù)理人才培養(yǎng)也可以成為“朝陽(yáng)城”的一個(gè)盈利點(diǎn)。 為了吸引留住人才，“朝陽(yáng)城”還將為社區(qū)里的工作人員提供優(yōu)越的居住條件和豐厚的收入待遇。工資可以達(dá)到6000～8000元，甚至1萬元以上，住房可以永久使用。 王志強(qiáng)表示，計(jì)劃5到6年把第一個(gè)朝陽(yáng)城做完?！拔覀兿氚阎袊?guó)朝陽(yáng)城做成全國(guó)連鎖，首先在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)試行，這樣可以解決高收入群體的養(yǎng)老需求。北京周邊地區(qū)是第一個(gè)樣板，我們一定要做好?！?p> 他坦承，這需要強(qiáng)大的資金實(shí)力和管理團(tuán)隊(duì)來支撐。為此，地球村正在整合多年積累的國(guó)際規(guī)劃、設(shè)計(jì)、研發(fā)、建設(shè)、醫(yī)療、金融等資源，通過打造綜合服務(wù)平臺(tái)助推“中國(guó)朝陽(yáng)城”順利推進(jìn)，早日成為中國(guó)的第一個(gè)國(guó)際級(jí)康復(fù)養(yǎng)老示范區(qū)。
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