愛(ài)華網(wǎng)8月16日,一場(chǎng)由西安市政府聯(lián)合中央和省駐市多個(gè)單位召開(kāi)的會(huì)議極大地牽動(dòng)了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的神經(jīng)。
此次會(huì)議共有30所大學(xué)、30家大企業(yè)、20多所科研院所，共計(jì)80個(gè)單位的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加，會(huì)議正式頒布實(shí)施了《市政府關(guān)于加快辦理房屋權(quán)屬登記的實(shí)施方案》。而對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)稍有關(guān)注的市民也會(huì)注意到，此前的7月27日，為了加快辦理房屋權(quán)屬登記，市政府已專門(mén)發(fā)出有關(guān)通告。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一連串行動(dòng)可謂“放閘”之舉，透露出政府意在放大二手房供應(yīng)量、快速激活二手房市場(chǎng)的信息。“好事辦好、實(shí)事辦實(shí)”
“房屋權(quán)屬登記工作滯后、住房二級(jí)市場(chǎng)不活躍，這不僅影響房產(chǎn)持有者財(cái)產(chǎn)性收入的增加和中低收入群眾居住條件的改善，而且也會(huì)擾亂房產(chǎn)交易及租賃市場(chǎng)秩序，阻礙房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”
在8月16日的會(huì)議上，陳寶根市長(zhǎng)指出，多年來(lái)，一些房屋由于沒(méi)有辦理初始登記手續(xù)，或沒(méi)有為購(gòu)房群眾辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以及相關(guān)部門(mén)解決歷史遺留問(wèn)題時(shí)措施不多等原因?qū)е路课輽?quán)屬登記工作滯后，“各區(qū)縣、市級(jí)各部門(mén)、各相關(guān)單位要高度重視搞好房屋權(quán)屬登記工作，真正把這件好事辦好、實(shí)事辦實(shí)。”據(jù)了解，我市目前有近4000萬(wàn)平方米的房屋還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，這導(dǎo)致大量有交易需求的房屋不能上市交易。而我市目前住房出租戶也已達(dá)到70萬(wàn)戶，但其中相當(dāng)一部分房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，其租賃和交易得不到法律的保護(hù)，經(jīng)常因此發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，租賃和交易雙方的權(quán)益都得不到保障，使市民很難從房屋的出租、出售中增加財(cái)產(chǎn)性收入。”“各涉及房屋辦證的單位，要盡快進(jìn)行摸底、清查，凡是符合或基本符合《通告》和《實(shí)施方案》條件的房屋，要按照規(guī)定要求盡快辦理房產(chǎn)證；市級(jí)各部門(mén)要協(xié)調(diào)做好相關(guān)工作，解放思想，特事特辦，幫助辦證單位解決政策疑難和實(shí)際困難?！?陳寶根市長(zhǎng)在講話中明確提出了有關(guān)要求。市房管局私房交易管理科有關(guān)人士向記者透露，根據(jù)《方案》精神，他們今年的目標(biāo)是力爭(zhēng)用半年的時(shí)間使我市符合條件的房產(chǎn)證基本辦理完畢，二級(jí)市場(chǎng)交易量明顯增加，今年交易量力爭(zhēng)達(dá)到100萬(wàn)平方米，明年力爭(zhēng)達(dá)到200萬(wàn)平方米，“十一五”期間力爭(zhēng)使10萬(wàn)戶群眾通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)住房條件得到改善。目前，有關(guān)部門(mén)正按照國(guó)家有關(guān)法律和政策對(duì)有礙住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)時(shí)文件進(jìn)行清理。這項(xiàng)工作由市法制局牽頭，將在9月底前完成。而對(duì)于符合權(quán)屬登記條件的，市房管局也正式對(duì)外宣布，保證在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。起步早，發(fā)展緩
據(jù)悉，我市的二手房市場(chǎng)實(shí)際上從2002年就已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)，雖然做了一定的工作，但與其他同類城市相比，我市推進(jìn)的速度明顯緩慢，交易規(guī)模存在著很大的差距。
“去年我市二手房交易量?jī)H為75萬(wàn)平方米，在副省級(jí)城市中是最少的，在西部省會(huì)城市中也處于下游水平。”采訪中，一位二手房交易中心的工作人員告訴記者。我市現(xiàn)有存量住房大約9000萬(wàn)平方米，而且全市城鎮(zhèn)人口均住房建筑面積達(dá)到24.42平方米?！皬拇媪孔》恳?guī)模來(lái)說(shuō)，我們比西北其他省會(huì)城市數(shù)量都要大，在西部城市位居中上等水平，與大多數(shù)副省級(jí)城市的水平相當(dāng)。按理說(shuō)，我市的二手房市場(chǎng)也應(yīng)該像其它城市一樣，交易量達(dá)到一定的規(guī)模。但是，我們沒(méi)有做到?！倍址拷灰资袌?chǎng)相關(guān)工作人員對(duì)記者表示。他進(jìn)一步舉例說(shuō)，哈爾濱住房已全部私有化，幾乎沒(méi)有公有住房。“這也就是說(shuō)，他們的房產(chǎn)持有者都拿到了產(chǎn)權(quán)證。而我市的情況是，9000萬(wàn)平方米的存量住房辦了產(chǎn)權(quán)證的只有一半多一點(diǎn)。我市二手房市場(chǎng)不活躍的主要原因就在于房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)及權(quán)證辦理嚴(yán)重滯后?！?p>資料顯示，去年，上海、廣州等城市二手房交易量已經(jīng)超過(guò)新建房屋交易量，南京、武漢等城市一、二級(jí)市場(chǎng)交易量基本相當(dāng)。在周邊的一些省會(huì)城市，去年，成都的交易量是700萬(wàn)平方米，貴陽(yáng)市500萬(wàn)平方米，就連存量房規(guī)模比西安小得多的蘭州城市，二手房交易量也超過(guò)了100萬(wàn)平方米。二手房交易市場(chǎng)發(fā)展的相對(duì)滯后，規(guī)模過(guò)小，不僅是我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中一個(gè)明顯的結(jié)構(gòu)性缺陷，更成為影響我市房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要因素。
“活血化淤”
對(duì)于實(shí)施方案的出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這是針對(duì)二手房市場(chǎng)的一劑“活血化淤”的良方。
房產(chǎn)中介王先生給記者算了筆帳，“西安的二手房數(shù)量大約近15萬(wàn)套，每套按80平方米計(jì)算，共計(jì)1200萬(wàn)平方米，每平方米按2000元銷售，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)上的流動(dòng)資金將達(dá)到240億，這筆資金一旦流入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，按房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)系數(shù)2來(lái)計(jì)算，西安經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下其繁榮將不言而喻?！?p>他進(jìn)一步分析說(shuō)：“二手房從不動(dòng)產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資金后，相當(dāng)大的一部分又會(huì)流回房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買新房，這種資金的流入其實(shí)是需求的增加，刺激開(kāi)發(fā)商擴(kuò)大投資，這勢(shì)必會(huì)加大對(duì)城市土地的需求，政府在土地一級(jí)市場(chǎng)居于壟斷地位，其土地收益將大大增加。”據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年我市完成房地產(chǎn)投資285.76億元，占全市固定資產(chǎn)投資的26.79%，商品房銷售面積621.50萬(wàn)平方米，銷售額206.15億元。這些對(duì)支撐13.4%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度發(fā)揮的重要的作用。去年房地產(chǎn)行業(yè)稅收9.79億元，占到全市地方財(cái)政收入的10.16，是財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。分析人士也指出，活躍繁榮的二手房市場(chǎng)不僅可以有效地調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并且還能夠解決中低收入家庭住房困難。據(jù)介紹，二手房相對(duì)價(jià)格較低，買不起新房的中低收入家庭可以到二手房市場(chǎng)購(gòu)買適合自己的二手房，解決住房困難。而且，依靠房屋固定財(cái)產(chǎn)的出租、出售等方式增加財(cái)產(chǎn)性收入，是城市居民家庭收入的重要組成部分。已建成房屋的出租、出售都離不開(kāi)成熟繁榮的二手房市場(chǎng)。二級(jí)市場(chǎng)為居民提高不動(dòng)產(chǎn)投資收益提供了極大的便利。
難點(diǎn)和重點(diǎn)“目前，我市加快房產(chǎn)證辦理工作的難點(diǎn)和重點(diǎn)主要在大專院校、科研單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)的自建住房上。直白的說(shuō)，辦理房產(chǎn)證的重點(diǎn)和難點(diǎn)在一些大單位?！笔虚L(zhǎng)陳寶根在會(huì)議上講話中明確指出。
據(jù)了解，從量上來(lái)說(shuō)，大專院校和科研單位占到未辦房產(chǎn)證或雖然辦了手續(xù)但沒(méi)有將證發(fā)到群眾手里總量的50%以上，其中，在全市未辦理房產(chǎn)證的4000萬(wàn)平方米房屋中，大專院校占到1500萬(wàn)平方米，科研單位占到600萬(wàn)平方米。從難度上來(lái)說(shuō)，我市房產(chǎn)證辦理工作滯后的幾種原因大專院校和科研單位基本都存在，比如，因相關(guān)手續(xù)不全或沒(méi)有繳納有關(guān)費(fèi)用沒(méi)有辦理登記手續(xù)，因政策、產(chǎn)權(quán)、管理、建房單位觀念等原因沒(méi)有辦理登記手續(xù)等；另外，從二手房房源的提供上來(lái)說(shuō)，大專院校和科研院所的等大單位的職工住房大多經(jīng)過(guò)2到3次換房，有的購(gòu)買了商品住房，能夠進(jìn)入二手房市場(chǎng)的空余房較多，是二手房市場(chǎng)的主要房源。同時(shí)，大專院校和科研單位的職工收入普遍較高，進(jìn)一步改善住房條件的愿望比較迫切。分析人士指出，從這一難點(diǎn)入手來(lái)加快房屋權(quán)屬登記工作，步調(diào)清晰，目標(biāo)明確，體現(xiàn)出政府對(duì)此已有了深入的調(diào)研與成熟的考慮，將對(duì)迅速激活二手房市場(chǎng)起到至關(guān)重要的作用。
同時(shí)，“加快辦證不是亂辦證，放寬條件不是沒(méi)有條件?！钡南嚓P(guān)規(guī)定也表明，政府在“放閘”辦理權(quán)屬登記工作的同時(shí)，力求科學(xué)與嚴(yán)謹(jǐn)，從而保證了有關(guān)工作始終在高效有序的軌道上運(yùn)行。
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西安市二手房交易市場(chǎng)成立
我市二手房交易市場(chǎng)7月31日成立，市長(zhǎng)陳寶根揭牌。在接受記者采訪時(shí)陳寶根表示，交易有形市場(chǎng)的建立將會(huì)大大提高我市二手房交易量，二手房住宅的出讓將為廣大中低收入家庭解決住房困難問(wèn)題。副市長(zhǎng)岳華峰、市政府秘書(shū)長(zhǎng)毋暉出席揭牌儀式。
揭牌儀式結(jié)束后，市長(zhǎng)陳寶根走向西大街房產(chǎn)交易大廳內(nèi)的二手房交易窗口，向工作人員詳細(xì)詢問(wèn)二手房交易的操作流程，叮囑工作人員做好為廣大市民服務(wù)的工作。 據(jù)了解，即將投入正式運(yùn)行的二手房交易市場(chǎng)，運(yùn)用了現(xiàn)代的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了收件、審核、繳稅、領(lǐng)證一站式、一條龍服務(wù)。同時(shí)，交易市場(chǎng)把房地產(chǎn)中介、評(píng)估、銀行等機(jī)構(gòu)引入大廳，實(shí)行一廳式辦公，極大地方便了群眾辦事。昨日下午，記者在房產(chǎn)大廳東側(cè)的大屏幕看到，200多條二手房出售信息正在滾動(dòng)播出。在交易大廳的南側(cè)一角，工作人員還設(shè)置了兩臺(tái)可上網(wǎng)的電腦，方便市民查詢信息。 陳寶根在接受記者采訪時(shí)表示，二手房交易有形市場(chǎng)的建立將為中低收入家庭解決住房困難問(wèn)題，“有穩(wěn)定的住宅是個(gè)人從事創(chuàng)業(yè)的必備條件，安居才能樂(lè)業(yè)，才能讓廣大市民更熱愛(ài)西安這個(gè)城市！”愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/380176.html
