愛華網(wǎng)???? 一、城鎮(zhèn)化帶來內(nèi)需增加 十八大文件中有這樣的表述：“堅持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。 今年兩會城鎮(zhèn)化的提案達到500多件，城鎮(zhèn)化也是中國經(jīng)濟社會發(fā)展的基本國策。 李克強總理認(rèn)為中國城鎮(zhèn)化是人類歷史上最大的一個事件，是前所未有的富農(nóng)政策，目前每年會把1.2%的農(nóng)民轉(zhuǎn)化為市民，這是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，城鎮(zhèn)化將改變中國自然、經(jīng)濟、社會、人文面貌。城鎮(zhèn)化將有兩億多農(nóng)民進入大中小城市和縣城，加上現(xiàn)有的1.6億人口，新增城鎮(zhèn)人口將達到4億左右，未來十年中國城鎮(zhèn)化的將拉動40萬億元的投資，這是潛力巨大的市場。 2011年，城鄉(xiāng)居民人均消費差距為3.34:1，城鎮(zhèn)化率每提高1個百分點，意味著至少有1300余萬人將從農(nóng)民變?yōu)槭忻瘢@將直接帶來1740億元的新增消費。而這個消費者，對醫(yī)藥保健品的需求則是剛性的，必須的，因為人不可能不得病。 此外，必須注意到，這次城鎮(zhèn)化是政府主動推動的城鎮(zhèn)化，這意味著政治制度、經(jīng)濟體制、投資政策、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)等方面講發(fā)生重大調(diào)整與變化，可以認(rèn)為是工業(yè)化創(chuàng)造供給，但城鎮(zhèn)化創(chuàng)造需求，這次洶涌澎湃的新型城鎮(zhèn)化是以人為中心的城鎮(zhèn)化，而提升和滿足人的需求才是城鎮(zhèn)化的根本，因此李克強總理認(rèn)為城鎮(zhèn)化是擴大內(nèi)需的最大潛力，總理在答記者問時說，本屆政府在城鎮(zhèn)化中要著力解決1000萬戶以上棚戶區(qū)居民的問題，也認(rèn)為因此城鎮(zhèn)化將是投資和消費的重要載體。
二、城鎮(zhèn)化的區(qū)域預(yù)測 綜上所述，未來十年，藥店擴張發(fā)展的黃金機遇就在城鎮(zhèn)化的過程中。那么藥店擴張的機遇在哪里呢？ 1、 中小城市和縣城是未來城鎮(zhèn)化的主流區(qū)域 由于我國大城市都已較夠大了，切都比較發(fā)達了，大城市病也出現(xiàn)了。大城市的藥店密度都已超過約1店/ 5000人的標(biāo)準(zhǔn)， 因此城鎮(zhèn)化的區(qū)域重點，筆者認(rèn)為主要是在中、小城市，尤其是小城市和縣城將獲得前所未有的大發(fā)展，各地投資往縣里，大學(xué)或者大學(xué)城往郊縣搬，開發(fā)區(qū)設(shè)縣城，人們房子也在小城市和縣城買，這些都證明，中小城市和縣城，才是未來城鎮(zhèn)化的主流。 2、 中西部是城鎮(zhèn)化的重點 中西部城鎮(zhèn)少，經(jīng)濟欠發(fā)達，但人口多，人力資源成本低，隨著東南沿海地區(qū)加工制造等地技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，未來中西部才是城鎮(zhèn)化發(fā)展的重點，而且農(nóng)民工現(xiàn)在進城都優(yōu)先選擇本地城市，不愿背井離鄉(xiāng)，還有一點也讓農(nóng)民工不爽，即在外地的城鎮(zhèn)打工，你一旦離開醫(yī)保就不能享受，其他福利待遇沒有本地戶口居民好，外地農(nóng)民工女就學(xué)于高考限制還存在，沒有本地戶口購房還要限制等等，都鼓勵農(nóng)民工留在本地，因此中西部才是城鎮(zhèn)化的主要區(qū)域。 3、 新城鎮(zhèn)化的區(qū)域有市場需求，競爭也少。 在新興的城鎮(zhèn)化區(qū)域內(nèi)，社區(qū)衛(wèi)生中心和社區(qū)衛(wèi)生站由于投入較大，切實政府決策投入，因此其跟進建設(shè)，一定是有一個滯后期，但該社區(qū)居民對于醫(yī)藥的需求確實存在的，因此正好形成市場需求的空檔期，有利于藥店快速做起來?！ ?p> 三、藥店如何才能抓住城鎮(zhèn)化的歷史機遇 1、制定進入城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略 城鎮(zhèn)化不是一朝一夕之事，但是確實是本屆政府著力推進之事，連鎖藥店的決策團隊，要能看清這個伴隨著中華民族偉大復(fù)興的歷史機遇，及早制定相應(yīng)的逐步跟進的戰(zhàn)略決策，及時關(guān)注各地中小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化的發(fā)展規(guī)劃和城鎮(zhèn)化投資發(fā)展規(guī)劃，及早在城鎮(zhèn)化中先布點，先入為主。所謂發(fā)展戰(zhàn)略，就是今天做了該做的事情，明天、后天就有相應(yīng)的結(jié)果，由于不是城鎮(zhèn)化不是一天完成，就得先進行戰(zhàn)略投資，短期內(nèi)可能較難盈利，但未了未來的市場，還是要進行中小城鎮(zhèn)的藥店布局的戰(zhàn)略安排。 2、 優(yōu)先在城鎮(zhèn)化區(qū)域進行屬地化人才貯備 在新的城鎮(zhèn)化區(qū)域，可以招當(dāng)?shù)厝藛T，進行培訓(xùn)、培養(yǎng)和貯備，還可以加盟創(chuàng)業(yè)的方式，把目前就業(yè)困難的的大學(xué)生鎖定，給與其參股和新城鎮(zhèn)化區(qū)域創(chuàng)業(yè)基金，藥店進入偏遠的中小新城鎮(zhèn)，人才是最大的問題，從大中城市外派幾乎是不可能和不現(xiàn)實的，因為新的城鎮(zhèn)區(qū)域，人文和生活設(shè)施和條件都還在處于發(fā)展完善之中，很難找到人愿意去新城鎮(zhèn)化區(qū)域。 3、 購置自有房產(chǎn) 無論國家怎么限制房地產(chǎn)市場，城鎮(zhèn)化4億左右人進城，住房和經(jīng)營用房都是剛性需求，中國人對房地產(chǎn)是異常看重，有房就有家，因此，新城鎮(zhèn)化區(qū)域如果要布局開店，就應(yīng)該在新區(qū)域未完善發(fā)展起來前，在鋪面價位尚低時，購置屬于企業(yè)自己的房產(chǎn)，未來經(jīng)營時，就可以在房租成本上具有與租房無法比擬的優(yōu)勢，從而可以保證自己能夠經(jīng)營下去，熬出碼頭來，美國連鎖藥店之王沃爾格林，很多門店的房產(chǎn)都是自己的自有房產(chǎn)。 4、 前期培育市場時，以多元化日用品維持營業(yè)額 由于藥品是剛性需求的商品，藥品需要的份額是相對固定的，有人就有需求，但人數(shù)不能快速增長時，因此新的城鎮(zhèn)化區(qū)域開店，緊靠藥品是難以提升營業(yè)額的，這樣在前期培育市場階段，就必須依靠其他多元化的產(chǎn)品銷售，貼補營業(yè)額的不足，消化場地租金和人工成本，包括給愿意到新開發(fā)的相對偏遠地區(qū)工作的員工，進行收入上的適當(dāng)補貼。
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